在加拿大买房费用一览

「加拿大买房费用一览」看看你对买房知多少!

 

近五年来,由于加拿大新移民和国际留学生数量的急剧增多,越来越多的华人会选择在加拿大购买房产,成家立业。 那么一说到买房,大家最关心的问题就是买房流程和费用了。那么小编就继上一篇给大家吐血整理的加拿大买房流程介绍之后,再给大家奉上一篇加拿大买房费用清单。让大家清清楚楚的了解在加拿大买套房子的基本必须费用有多少,希望能对大家有所帮助!

 

一、 定金(Deposit)   

 

在OFFER签订完成后,合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳,并会在成交日时成为首付款的一部分。

 

买房押金一般为房屋价格的5%至10%,但不得超过10%。

二、首付(Down payment)   

 

买房需要贷款时,银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高,债务越少,首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益,当首付少于20%时,加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。   

 

三、佣金(Commission)   

 

经纪的佣金通常由卖家支付。佣金的多少是卖方经纪与卖家协商的结果,从3%-5%不等,卖方经纪和买方经纪分享。买家是有权知道佣金的百分比的,佣金会在FORM 320上显示,买家需要签名确认的。   

 

四、土地转让税   

 

土地转让税(Land Transfer Tax)一般由省政府在购房者购房时一次性收取。土地转让税有首次购房者退税优惠,最多4000加元。   不论是Condo 还是House 都要交纳土地转让税和地税。

安省土地转让税的计算方法:   网上有土地转让税计算器,可以自行查询计算

 

五、地税   


“地税”就是人们说的物业地税(Property Tax),是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。

 

同一市镇的税率是相同的,所以地税从一定的程度上反映了房价,但未经报批的装修估值等暂时不会计入,政府对房子每四年估价一次,税率则根据市政的财政情况每年调整。

 

六、房屋保险费   

 

如果房屋有贷款,贷款机构就一定要屋主购买房屋保险。房屋的保险费取决于房屋的用途。自住房通常比较便宜,不同的保险公司会有不同的政策,所以应该根据自己的情况进行咨询。

 

七、HST   

 

购买楼花的朋友需要交HST,用于自用一年以上,这个HST是可以在一定时期内退还给买家的,最多可退3万左右,详情请咨询会计师。 

 

 

 
上传: Ruby
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