卖房的10个tips,帮助你快速卖房

「快速卖房十大tips」

房子房子房子,这个世界上最永恒的话题。

无论买方卖方,最关心的还是一个好价格。

然而今年各种房市政策的突变,导致加拿大各个城市的房地产走势出现了捉摸不定的态势。比起多伦多温哥华各地一夜之间掉价的房产来说,前渥太华的房市十分稳健,房价节节升高之余,甚至还出现了明显的卖方市场!

是不是心思思想换房子了?如果房主想在这个时候把自己的房子卖个好价格,今天,渥太华地产一姐RUBY XUE就给你分享10个容易被忽略的卖房小TIPS:

1. 准确的市场定位

在今天市场的大环境下,卖家可以放心的把价格标低10%左右,尽量吸引多个买家来下offer,这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子,现在的BIDDING WAR也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住,前提是有准确的市场定位,你价格标高了就不能出现bidding war了。尽管有很多卖家不敢尝试挂低价格,但在今天渥太华的市场环境下,这是最有效的一种让你房产突破市场价格的方法。

2. 抓住买家对你房子的第一印象

买家看房,非常在乎房子的第一印象。大多数买家会在还没有完全看完房子的情况下,决定要给一个房子下单的。这就要求卖家在开门迎接第一个来看房的买家前,要做好充分的准备。从你的庭院开始,每一个小细节都是买家用来判断这个房子经历的入口点:整洁修剪过的草坪,房子前庭院的摆设,一进门走廊的布置,这些都是买家第一印象的开始。

3. 合理利用空间,正确地摆放你的家具

现在的市场呈现买方“快速”下单的趋势,那么卖家就需要做专业的STAGING去抓住买家眼球。合理的摆设不仅能给房子取长补短,最大限度利用空间,也会让你的房子身价倍增。

4. 请专业的人做彻底的清洁 

如果说卖家想花几百块钱去为房子做一件最必要的事,那必须是给房屋做彻底的卫生清洁。挂牌出售房屋内的清洁标准是要比平时生活的清洁标准要高很多。所有的角落,包括窗户框,地脚线,浴室,厨房,都要清理的一尘不染,因为买家在看房子的时候,也会通过这些细节来观察判断这家房主对房子的爱惜程度。

5. 提高你房子的光亮度

怎样才能最大化的使你的房子变得明亮?打开窗帘,清洁玻璃窗,换更大瓦数的灯泡,修建挡住窗户的树枝,这些都能让你的房子瞬间变亮的小方法。即使是白天有买家来看房,也要把室内的所有照明,譬如顶灯,台灯,地灯等等全部打开,这会让你的买家眼前一亮。

6. 在最必要的地方进行粉刷

一个房子无论再老旧,都需要体面地去见人。如果你发现大门或车库门上的油漆已经脱落,那么非常有必要去花几百块钱重新刷一下油漆了;如果室内的墙面污迹斑斑,也需要清洁或粉刷;如果任何地方有不正常使用的损伤,那也非常值得花钱去整修。 总之无论什么类型的房子,都需要表现得体,就像人不能穿带补丁的衣服一样, 朴素而精致也是一种美。

 

7. 拍摄专业的相片和video 

现代人看房子,大部分是从网络开始。通常,网上图片和视频的质量是决定能否敲开人心坎的第一步。比起随意拍摄的售房照片,一组既专业又明亮的售房照片,将会吸引到更多的买家前来看房。只有买家来了,才有希望去下offer,来的人越多,接到offer的机会就越多。

 8. 去除室内的味道

正常的居家过日子,难免会留人居住过的味道,尤其是中国人爱煎炸烹炒,养宠物,或者柜子里的杂物放久了,都会让不同的人家产生不同的味道。 如果让前来看房的人一推门就闻到一股怪味,那便会使你房子的印象大打折扣。如何在卖房之前要除掉市内难闻味道?首要任务就是进行彻底的卫生清理。在买家来看房前,屋主可以考虑借用香薰蜡烛除味,如果在清理卫生之后还是残留强烈的异味,那么最有效的方式是粉刷墙壁。

 9. 打包装箱

收起一切私人物品。如衣柜里的衣服至少去掉一半;厨房的灶台上只留下咖啡机、蛋糕台等少量可以用作装饰的物品;收起卫生间内的所有日用品,可以适当叠放一些白色的浴巾。总而言之,所有展现出来的东西都要简单,适当,干净,整齐。

 

10. 最后也是最重要的一点,当然是雇佣正确的地产经纪啦!

地产经纪需要有准确抓住你房子特点的能力,并针对目前的市场状况,运用正确的方法去把房子的价值发挥到极致,好的地产经纪人会帮你免去房产交易中的一切烦恼。

 

 

 

 
上传: Ruby
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