2018年 11月 16日 星期五    English   
在安省买房后你需要做什么---步骤一网打尽

买房的合同(OFFER)在卖方SELLER 和买方BUYER双方都同意并确认签字后,买方BUYER需要做以下的事情:

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1.      买方需要办理买房的押金(DEPOSIT) 通常需要在买卖双方最后签收确认OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT. 收款人是卖方地产公司的名字,可以在MLS的卖房信息LISTING WORKSHEET单的左下部看到。汇票由自己的经纪人或是本人直接送到卖方的地产公司。押金是购房首期款的一部分。购房时如有条件(CONDITION),如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足,交易双方签订取消合同”MUTUAL RELEASE,押金全部返还(无利息,无扣款).

2.      验房(HOME INSPECTION):如果有验房条件,验房师的费用视乎房屋大小和交通远近,大约在400刀上下。下OFFER前的简单验屋大约100元到150元。验房不通过,购房时的押金全额返还.买卖双方签署MUTUAL RELEASE解除合同.

3.      贷款(MORTGAGE):这项准备工作最好在买房之前做,找几家银行或是贷款经纪人询问最新利率和贷款咨询,找到一家可以提供最优惠利率的银行。

理解贷款的常用词汇:*贷款期限(Amortization ,最长35年,一般选25年),*贷款TERM的长短(一般是1年到5年)和*浮动利率,*固定利率RATE*开放和*封闭式(OPEN OR CLOSE),*央行利率PREMIUM等名词的含义,详情请咨询银行贷款经理。建议选择加拿大五大银行. CIBC帝国商业银行,TD道明银行,RBC皇家银行,BMO 满地可银行, SCOTIA BANK丰业银行.再加上HSBC汇丰银行, 如果找小的贷款银行或是机构,将来到期时转贷款相对麻烦,并且律师费用会有提高.

 注意:谁贷款,谁的名字在房契上(TITLE)。虽然有时在买房时的合同上的买方BUYER也许只有1个人的名字,如果房屋贷款是2个人,那么产权(TITLE)就要有2个人的名字。详情请咨询律师。

4.      律师(LAWYER):在加拿大买房需要律师参与办理过户等交接手续,律师一般的收费是1500元(50万以下的房产)上下,律师收费也分不同收法,有得律师是律师费(固定费用)+杂费(实际杂费花销),有的律师的费用是fix的(固定费用全包),费用包含律师费和产权(TITLE)登记费,TITLE INSURANCETITLE SEARCH等。需要把律师的详细信息通知给房产经纪人和贷款银行,律师也需要知道贷款银行的联系方式。房子越贵,相应的杂费越高。

5.      房屋保险(HOME INSURANCE):如果有银行贷款的房产,一定要购买房屋保险,可以咨询STATE FARM保险公司, 协邦保险公司等(THE CO-OPERATOR.CONDO不需要自己单独购买房屋险,但可以购买家庭财产险。在交房前12周办好保险,并将INSURANCE BINDER传真或email到到律师楼。

6.      余款(BANLANCE)=购房款-押金-银行贷款额。需要办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT. 支票填写抬头询问自己的律师,房款需要付到律师信托TRUST账户,再由律师分别付款给政府(土地税),佣金给卖方地产公司和买方地产公司,贷款银行(如有)和卖主,律师费用等在此扣除。可以在交接日之前办理尾款,律师会通知买方具体金额。

7.      在加拿大购房需要交土地转让税(LAND TRANSFER TAX),分安省和多伦多市两部分(例如,MARKHAM,RICHMOND HILL等地区不需要此项税),安省的土地转让税的收费标准可网上查询:Land transfer calculator.                         

8.      一般在交房日(CLOSING DAY)的下午36点到自己的律师楼拿钥匙,具体要等律师通知,有时候买家的贷款银行放款较慢,要晚一些,但是一定会在下午5点之前完成注册(5点注册办公室系统停止工作)。

但交款一般提前23天较好,并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件,OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面签字。

9     水电气在房屋交割后可自行联系水电供暖公司注册新账户(网上注册简单便捷)

要注意水,电,煤气公司的第一张账单,多半有1~3个月的押金。

10  地税:由律师办理,一般需12个月更名,与前卖主有地税的调整和预付,退款等问题,由律师解决。

11    CONDO共管公寓交接后买家应尽快与管理公司联系,办理登记手续,按要求在规定日期交管理费给物业管理公司。

12     CONDO的管理费每年可能都会有小幅度的增长,一般在3%5%上下。CONDO管理费注意是否包含有水,电,气,停车位,储物间(LOCKER)等的费用。

13      交房日不同,地税,管理费,水电气或是其他费用将由律师计算调整买方卖方的应收应付款项。

 
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