为何投资独立屋

由于国内很多城市的房地产价格向下调整,而且加币对人民币和美元的汇率处于低点,越来越多的新移民朋友落地以后,不但会快速地买入独立屋供自家居住,同时,也更加积极地买入独立屋作为投资工具。其实,如果您原来在国内有多套住房,只要卖掉其中一套,就有几百万人民帀在手,若换成加币,可以比往年多换到10%20%的金额,在渥太华再多买一套独立屋时,等同花掉的钱(换算成人民币) 很可能会少一些。

201106082331556924.jpg

大众化的房地产价值理论包含两个简单的核心公式。第一个公式: 房价= 人口/ 可利用土地。随着外来移民数目越来越多,而热点区域的土地面积有限,长期来看房价会持续上升。第二个公式: 每一单房地产买卖价值=房屋价值+土地价值,其中,实体房屋随着年头老化需要钱去维修,事实上在贬值,但是,脚下的那块土地的价值才是核心价值,将会随着本地人口增加而升值。独立屋又有房子又有地,自然是投资首选目标。

其实,独立屋可以再细分成不同的类型,有平房(Bungalow) ,有后复式三层(Backsplit 3)或后复式四层(Backsplit 4) ,还有标准两层式(2-Storey) 等式样。由于建造年代不同,所在区域不同,既使都是称为”标准两层式” 的房子,其内在布局与结构也都有明显不同的特点。了解不同类型房屋的特点,可以帮助买家朋友们省时省力地找到自己喜欢的独立屋。

最经济实惠又最有投资潜力的独立屋就是平房(Bungalow) 。一般的平房可分为地面和地下两层,大部分平房的地下室是分门出入的。通常,地上这层面积通常为11001200平方呎左右。地下那一层在房子刚建成时並不装修,依照北美的建筑面积计算规范,这一层暂时不计入建筑面积。但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的,通常会有一到两间卧室,一个洗手间,再加上一大间活动室,也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来,地下就多了800900平方呎的使用面积,整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。这种分门出入的平房适合整栋出租,也适合分层出租加自住,很有灵活性。甚至,买入之后,自住或出租几年,坐享土地升值,再等待推倒重建的机会,使土地和房屋的价值提升得更多。

sirukundrabungalow.jpg

如果说平房(Bungalow) 是地上地下两个平层的话,后复式四层(Backsplit 4) 可说是将平房从中间一截两段,並将居住区的卧室和洗手间向上提升半层楼高度。这样做的好处至少有两个,一是居住区与客饭厅分层而置,增强隐私性,第二是可以让上文中提到的地下室大活动室露出地面,成为计入建筑面积的家庭厅(Family Room) 。所以,后复式的房子通常更值钱一些,至少是因为有更多厅室的自然采光与通风条件比平房好。

39566_2.jpg 

当然,最受华人朋友们喜爱的独立屋还是标准两层式四睡房双车库独立屋。通常,这种独立屋的建筑面积(不计地下室)都在2000平方呎以上。首层会有客厅/饭厅/厨房/早餐间,会有家庭厅,大一点的还会有一间书房。二楼通常会有四间睡房,23个洗手间,主人套房内有专用洗手间和衣帽间。这种双车库独立屋的价格在过去几年的涨幅远远大于租金收入,只要买来就赚钱。而且,土地会变得越来越贵,独立屋的价格不断上涨。

14160.jpg

 
Share