2018年 11月 16日 星期五    English   
为何投资独立屋

越来越多的新移民选择在首都渥太华安家,第一件大事就是买房子。很多有实力的新移民朋友一落地就会去买好校区高质量的独立屋来自住,然后,再慢慢寻找其他投资机会。

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由于国内很多城市的房地产价格向下调整,而且加币对人民币和美元的汇率处于低点,越来越多的新移民朋友落地以后,不但会快速地买入独立屋供自家居住,同时,也更加积极地买入独立屋作为投资工具。其实,如果您原来在国内有多套住房,只要卖掉其中一套,就有几百万人民帀在手,若换成加币,可以比往年多换到10%20%的金额,在渥太华再多买一套独立屋时,等同花掉的钱(换算成人民币) 很可能会少一些。

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大众化的房地产价值理论包含两个简单的核心公式。第一个公式: 房价= 人口/ 可利用土地。随着外来移民数目越来越多,而热点区域的土地面积有限,长期来看房价会持续上升。第二个公式: 每一单房地产买卖价值=房屋价值+土地价值,其中,实体房屋随着年头老化需要钱去维修,事实上在贬值,但是,脚下的那块土地的价值才是核心价值,将会随着本地人口增加而升值。独立屋又有房子又有地,自然是投资首选目标。

其实,独立屋可以再细分成不同的类型,有平房(Bungalow) ,有后复式三层(Backsplit 3)或后复式四层(Backsplit 4) ,还有标准两层式(2-Storey) 等式样。由于建造年代不同,所在区域不同,既使都是称为”标准两层式” 的房子,其内在布局与结构也都有明显不同的特点。了解不同类型房屋的特点,可以帮助买家朋友们省时省力地找到自己喜欢的独立屋。

最经济实惠又最有投资潜力的独立屋就是平房(Bungalow) 。一般的平房可分为地面和地下两层,大部分平房的地下室是分门出入的。通常,地上这层面积通常为11001200平方呎左右。地下那一层在房子刚建成时並不装修,依照北美的建筑面积计算规范,这一层暂时不计入建筑面积。但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的,通常会有一到两间卧室,一个洗手间,再加上一大间活动室,也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来,地下就多了800900平方呎的使用面积,整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。这种分门出入的平房适合整栋出租,也适合分层出租加自住,很有灵活性。甚至,买入之后,自住或出租几年,坐享土地升值,再等待推倒重建的机会,使土地和房屋的价值提升得更多。

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如果说平房(Bungalow) 是地上地下两个平层的话,后复式四层(Backsplit 4) 可说是将平房从中间一截两段,並将居住区的卧室和洗手间向上提升半层楼高度。这样做的好处至少有两个,一是居住区与客饭厅分层而置,增强隐私性,第二是可以让上文中提到的地下室大活动室露出地面,成为计入建筑面积的家庭厅(Family Room) 。所以,后复式的房子通常更值钱一些,至少是因为有更多厅室的自然采光与通风条件比平房好。

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当然,最受华人朋友们喜爱的独立屋还是标准两层式四睡房双车库独立屋。通常,这种独立屋的建筑面积(不计地下室)都在2000平方呎以上。首层会有客厅/饭厅/厨房/早餐间,会有家庭厅,大一点的还会有一间书房。二楼通常会有四间睡房,23个洗手间,主人套房内有专用洗手间和衣帽间。这种双车库独立屋的价格在过去几年的涨幅远远大于租金收入,只要买来就赚钱。而且,土地会变得越来越贵,独立屋的价格不断上涨。

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