渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享
10个容易被忽略的【卖房】小TIPS！
1. 准确的市场定位
在今天市场的大环境下，渥太华在2017年转入卖家市场，到今天还在持续，这种市场状况下，卖家可以放心的把价格适当的标低，尽量吸引多个买家来下offer，这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子，现在的Bidding War也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住，前提是有准确的市场定位，你价格标高了就不能出现Bidding War了。
尽管有很多卖家不敢尝试挂低价格，但在今天渥太华的市场环境下，这是最有效的一种让你房产突破市场价格的方法。
2. 抓住买家对你房子的第一印象
买家看房，非常在乎房子的第一印象。大多数买家会在还没有完全看完房子的情况下，决定要给一个房子下单的。这就要求卖家在开门迎接第一个来看房的买家前，要做好充分的准备。从你的庭院开始，每一个小细节都是买家用来判断这个房子经历的入口点：整洁修剪过的草坪，房子前庭院的摆设，一进门走廊的布置，这些都是买家第一印象的开始。
3. 合理利用空间，正确地摆放你的家具
现在的市场呈现买方“快速”下单的趋势，那么卖家就需要做专业的STAGING去抓住买家眼球。合理的摆设不仅能给房子取长补短，最大限度利用空间，也会让你的房子身价倍增。
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4. 请专业的人做彻底的清洁
如果说卖家想花几百块钱去为房子做一件最必要的事，那必须是给房屋做彻底的卫生清洁。挂牌出售房屋内的清洁标准是要比平时生活的清洁标准要高很多。所有的角落，包括窗户框，地脚线，浴室，厨房，都要清理的一尘不染，因为买家在看房子的时候，也会通过这些细节来观察判断这家房主对房子的爱惜程度。
5. 提高你房子的光亮度
怎样才能最大化的使你的房子变得明亮？打开窗帘，清洁玻璃窗，换更大瓦数的灯泡，修建挡住窗户的树枝，这些都能让你的房子瞬间变亮的小方法。即使是白天有买家来看房，也要把室内的所有照明，譬如顶灯，台灯，地灯等等全部打开，这会让你的买家眼前一亮。
6. 在最必要的地方进行粉刷
一个房子无论再老旧，都需要体面地去见人。如果你发现大门或车库门上的油漆已经脱落，那么非常有必要去花几百块钱重新刷一下油漆了；如果室内的墙面污迹斑斑，也需要清洁或粉刷；如果任何地方有不正常使用的损伤，那也非常值得花钱去整修。 总之无论什么类型的房子，都需要表现得体，就像人不能穿带补丁的衣服一样， 朴素而精致也是一种美。 7. 拍摄专业的相片和video
现代人看房子，大部分是从网络开始。通常，网上图片和视频的质量是决定能否敲开人心坎的第一步。比起随意拍摄的售房照片，一组既专业又明亮的售房照片，将会吸引到更多的买家前来看房。只有买家来了，才有希望去下offer，来的人越多，接到offer的机会就越多。
8. 去除室内的味道
正常的居家过日子，难免会留人居住过的味道，尤其是中国人爱煎炸烹炒，养宠物，或者柜子里的杂物放久了，都会让不同的人家产生不同的味道。 如果让前来看房的人一推门就闻到一股怪味，那便会使你房子的印象大打折扣。如何在卖房之前要除掉市内难闻味道？首要任务就是进行彻底的卫生清理。在买家来看房前，屋主可以考虑借用香薰蜡烛除味，如果在清理卫生之后还是残留强烈的异味，那么最有效的方式是粉刷墙壁。
9. 打包装箱
收起一切私人物品，衣柜里的衣服至少去掉一半并整齐的摆放；厨房的灶台上只留下咖啡机、蛋糕台等少量可以用作装饰的物品；收起卫生间内的所有日用品，可以适当叠放一些白色的浴巾。总而言之，所有展现出来的东西都要简单，适当，干净，整齐。
10. 最后也是最重要的一点，当然是雇佣正确的地产经纪啦！
地产经纪需要有准确抓住你房子特点的能力，并针对目前的市场状况，运用正确的方法去把房子的价值发挥到极致，好的地产经纪人会帮你免去房产交易中的一切烦恼。
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