【渥太华房市数据2022】10月房市的调整和修正仍在继续

渥太华地产局的成员在10月份通过该局的多重上市服务系统售出了987套住宅物业,与2021年10月的1670套相比,下降了41%。10月份的销售包括758套住宅,比一年前下降了40%。229套公寓,比2021年10月下降了44%。10月份的总单位销售量的五年平均数为1554套。

"在经历了过去两个大流行年的波动,这是不可持续的,市场正在纠正和调整,"渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说。"加拿大银行的加息加剧了市场的放缓,这进一步加剧了买家的犹豫不决,削弱了人们的购买力--尤其是首次购房者。"

"需求仍然很高,而且随着可用库存的增加,买家有更多的选择和时间来选购他们的新房。然而,对价格和利率走向的持续猜测动摇了消费者的信心,使一些潜在的买家采取了观望的态度。"

"她补充说:"卖家可能对市场波动感到担忧,这是可以理解的,最近的波动更加剧烈。"与任何重大投资一样,长期的观点是很重要的。过去两年的大幅同比收益是不可持续的。如果你已经拥有了你的房产很长一段时间,你的资产已经大大增加,并将缓冲价格的调整。如果你在同一个市场买入和卖出,这都是相对的。"

从数字上看--库存和新上市的房产。住宅类房产的库存月数已从2021年的1个月增加到3.3个月。公寓类房产的库存月数从2021年的1.2个月增加到了3个月。

10月份的新房源(2047套)比2021年(1960套)高4%,比2022年9月(2371套)下降14%。10月新上市的5年平均数是1971套。

"买家和卖家需要仔细分析自己的独特情况。没有人可以绝对肯定地预测明年会发生什么,但在高度就业和稳定的渥太华市场,房地产一直是并将继续是一个良好的投资,"托伦托说。"他们没有水晶球,但抵押贷款经纪人和房地产经纪人拥有教育、专业知识--最重要的是,拥有数据,可以帮助人们根据他们的具体情况做出明智的决定。"

从数字上看--平均价格。10月份公寓类房产的平均售价为$445,691,比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为$677,873,比一年前下降了5%。

今年迄今为止,住宅的平均售价为$780,390,公寓的平均售价为$456,470,这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了8%,公寓级房产增长了9%。

房地产经纪人还帮助寻找租房和审查潜在的租户。自今年年初以来,OREB会员已协助客户租赁了5186处房产,而去年此时为4012处。

(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

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