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渥太华房价【红宝地产】2024.5月房市数据报告

渥太华房价【红宝地产】2024.5月房市数据报告

五月渥太华MLS®房屋销售平稳谨慎

通过渥太华房地产委员会(OREB)的MLS®系统售出的房屋数量在2024年5月总计1545套,比2023年5月减少了9.2%。

房屋销售量比五年平均水平低3.7%,比十年平均水平低13.2%。

按年初至今的基准,前五个月的房屋销售总量为5673套,比2023年同期增加了5.2%。

“渥太华的早春市场平稳如预期,”OREB主席Curtis Fillier说。“新增房源的增加表明卖家更有信心,因为市场活动的回升让更多房源售出。然而,一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告,看看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息,但在供应问题和高房价依然存在的情况下,期望需要管理。”

“例如,降息并不能帮助建造更多房屋并使其价格可负担,而渥太华市提高开发费用是一个适得其反的举措,OREB坚决反对。”

数据分析——价格:

MLS®房价指数(HPI)比使用平均或中位数价格的衡量方法更能准确追踪价格趋势。

2024年5月整体MLS® HPI综合基准价格为651,300加元,比2023年5月略增1.2%。单户住宅的基准价格为736,000加元,同比上涨1.1%。相比之下,联排/排屋的基准价格为517,500加元,同比上涨2.1%。公寓的基准价格为425,000加元,同比上涨2.0%。2024年5月售出的房屋平均价格为690,683加元,比2023年5月上涨0.8%。更全面的年初至今的平均价格为679,862加元,比2023年前五个月上涨1.8%。2024年5月所有房屋销售的总金额为10.6亿加元,比2023年同月下降8.5%。

OREB提醒,平均销售价格可以用于长期趋势分析,但不应作为特定房产价值增减的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格因社区不同而有所差异。

数据分析——库存与新房源

新房源数量比2023年5月增加了26.2%。2024年5月有3034个新住宅房源。新房源数量比五年平均水平高23.2%,比十年平均水平高10.2%。2024年5月底市场上的活跃住宅房源为3552个,比2023年5月增加了59.4%。活跃房源数量比五年平均水平高72.2%,比十年平均水平低2.9%。2024年5月底的库存月数为2.3个月,高于2023年5月的1.3个月。库存月数是指以当前的销售活动速度出售当前库存所需的月份数。

(数据来源:渥太华地产局OREB)

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