渥太华房地产市场在变化中保持稳定
根据渥太华房地产委员会的数据，2025年2月通过MLS®系统售出的房屋总数为809套，比2024年2月下降了 10.2%。
2月份的房屋销售量比五年平均水平低19.1%，比十年平均水平低15.4%。
“尽管库存增加，但市场不确定性仍在影响买卖双方的决策，因此渥太华的销售活动有所放缓，但房价保持稳定。” OREB主席Paul Czan表示，“一些原本计划推迟上市的卖家现在已经进入市场，为买家提供了更多选择。尽管部分价格区间的需求依然强劲，但整体销售节奏放缓，这也意味着定价策略和房源准备工作对卖家而言变得尤为重要。”
Czan补充道：“加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策、持续的经济因素（如关税）以及即将到来的选举对买卖双方的市场情绪也产生了一定影响。随着春季市场的到来，如果利率出现下行、市场信心持续增强，我们预计买家活跃度将会增加。”
📊 数据概览 — 房价
MLS® 房价指数（Home Price Index，HPI）能更准确地反映房价趋势，而不是仅仅通过平均价格或中位数价格来判断。
整体HPI综合基准价格：2025年2月渥太华的综合基准价格为658,300加元，比2024年2月上涨4.4%。
独立屋基准价格：2025年2月独立屋的基准价格为719,800加元，同比增长1.3%。
联排别墅/排屋基准价格：2025年2月联排别墅的基准价格为438,000加元，同比下降11.6%。
公寓基准价格：2025年2月公寓的基准价格为459,300加元，同比增长4.5%。
房屋销售均价：2025年2月房屋的平均售价为669,945加元，比2024年2月增长1.4%。
总销售额：2025年2月的房屋总销售额达5.419亿加元，比去年同期下降8.9%。
OREB特别提醒：平均房价仅能反映市场的总体趋势，并不代表某个具体房产的价值变化。因为平均售价是基于所有成交房产的总销售额计算的，因此不同社区之间的价格会有所不同。
🏡 数据概览 — 库存和新增房源
新增房源：2025年2月新增的住宅挂牌数量为1,668套，比2024年2月增加4.8%。2月份的新增房源数量比五年平均水平高10.8%，比十年平均水平高6.7%。
市场库存量：截至2025年2月底，活跃住宅挂牌总数为3,735套，同比增长61.4%。这一数字比五年平均水平高95.7%，比十年平均水平高51.4%。
库存消化周期：截至2025年2月底，市场的库存消化周期为4.6个月，而2024年2月仅为2.6个月。库存消化周期指的是在当前的销售速度下，市场上所有房源售罄所需的时间。
总结：
目前渥太华的房地产市场正在经历库存量增加、销售速度放缓但价格保持稳定的情况。随着更多卖家将房源推向市场，以及春季市场的到来，如果利率下降或市场信心回升，预计买家活动将逐步增加。对于卖家而言，合理的定价和良好的房屋准备将是确保成功售出的关键。
（数据来源：渥太华地产局OREB)
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