渥太华房价【红宝地产】2025.4月房市数据报告

渥太华房地产市场在不确定性减少中持续升温

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年4月共有1,306套房屋成交。与2025年3月相比增长了18.4%，但较2024年4月下降了11.2%。

就4月份而言，房屋销售量比过去五年平均水平低17.6%，比十年平均水平低16.2%。

“虽然4月的成交量同比下降，但月度增长显著，这预示着春季市场正在积蓄动能，”OREB主席Paul Czan表示。“当前的房源库存相比往年处于更高水平，说明市场正逐步朝向供需平衡迈进。”

Czan补充道：“在联邦大选尘埃落定后，买家信心逐渐恢复，但他们依然谨慎出手，花更多时间做决定，增加条件条款，并更加挑剔。与此同时，卖家也开始适应市场上架时间变长的现实，这使得合理定价和精心准备房屋变得尤为关键。如果挂牌价格合理、展示得当，房子依然能快速成交，甚至引发多方竞价。展望未来，我们将关注联邦政府近期的住房承诺如何落实。鼓励住房供应、提升可负担性、支持首次购房者的政策，是在渥太华带来实际影响的重要一步。”

数据一览——房价情况：

• 2025年4月，MLS®综合基准房价为$631,200，比2024年4月上涨1.1%。

• 独立屋的基准价格为$703,200，同比上涨1.0%。

• 镇屋/排屋的基准价格为$440,000，较去年上涨4.4%。

• 公寓基准价格为$404,000，较去年下降2.8%。

• 2025年4月所有成交房屋的平均售价为$707,180，较2024年4月上涨0.4%。

• 4月所有房产成交的总金额为9.235亿加元，同比下降10.8%。

OREB提醒：虽然平均售价可用来观察长期趋势，但不能直接反映具体房产价值的升降。平均售价是根据所有成交房产的总金额计算得出，不同社区的价格差异较大。

数据一览——库存与新挂牌：

• 2025年4月新增挂牌住宅2,589套，比2024年4月下降3.8%。这一数据比五年平均高出2.8%，比十年平均高出5.6%。

• 截至4月底，活跃挂牌住宅总数为4,878套，比2024年4月大幅增长54.2%。活跃挂牌量比五年平均高出86.9%，比十年平均高出51.3%。

• 2025年4月的库存月数为3.7个月，而2024年4月为2.2个月。库存月数指按当前销售速度，消化完市场上现有房源所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)