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渥太华房价【红宝地产】4月房市数据报告

渥太华房价【红宝地产】4月房市数据报告

渥太华房市2023年4月报告,价格正在追平去年高点,从年初以来已经涨回来13.9%.

在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后,4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是,挂盘时间明显缩短,自由产权从上个月的34天降到了27天,公寓从上个月的39天降到33天.

价格方面,从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间,已经比谷底也就是去年12月,上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%,比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875,比去年同期下跌了8%,比上个月上涨了4%.

销售量方面,2023年4月一共售出了1488套房源,其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.

新挂盘量方面,今年4月的新挂盘是2144套,比去年4月下降了25%,但比上个月上升3%.

在市房源方面,4月的在市房源为2436套,自由产权物业仅可供1.9个月的销售,比今年3月的2.3个月库存明显缩短,而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面,目前的库存也是1.9个月,上个月是2.1个月库存,去年同期是0.8个月的库存.

出租物业方面,截止今年四月已经租出了2151套物业,比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求,最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.

根据以上总结,可以看出目前房源供货量处于短缺状态,市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观,但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系,房源量少,刚需买家曾多,直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.

对于买家的建议: 如果是自己住,无论什么时候都不要犹豫,拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.

对投资者的建议,利息还没有尘埃落定,如果你上几月买到了,那么恭喜你,这个月涨了5%. 如果还没买到,不要和自住的人去抢,找你的经纪帮你看紧了,有好的deal,出租回报高的,现在还有一些捡漏的机会.

对卖家的建议,目前的房源供应及度短缺,如果涨息以来你已经苦不堪言了,现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子,如果有懂Rule的经纪帮你,也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程,《如何带着租客出售你的房产》敬请期待

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队,如果您有任何房产需要,欢迎随时联系. 613-316-0057.

(数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

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