【渥太华房产】九月再次加息，渥太华房价受到影响了吗？对渥太华房市未来的大胆预测以及涨息情况下买家和卖家该注意点什么？

渥太华地产局成员在8月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1137套住宅物业，与2021年8月的1565套相比，下降了27%。8月的销售包括850个住宅-物业类别，比一年前减少27%，287个公寓-物业类别，比2021年8月减少28%。8月总单位销售的五年平均数为1,603个。

"由于暑假，8月是渥太华转售市场起伏周期中传统上较慢的一个月。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："市场活动的放缓使买方对他们的购买力感到不确定，因为即将有更多的利率上涨。

"2022年年初房屋销售的闪电速度已经成为过去，这一点从上市天数（DOMs）逐渐接近30天大关可以看出。我们也观察到了标准融资和检查条件的回归，以及更少的多重报价情况，"她补充说。

8月份公寓类房产的平均售价为$421,966，比2021年增长了4%。住宅类房产的平均售价为$707,712，比一年前增长了5%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$795,978，公寓的平均售价为$457,771，这些价值分别比2021年增长了10%和9%。

8月份有2,093套房产上市，使住宅类房产的库存量增加到近3个月，公寓类房产的库存量增加到2.2个月。

"一些地区的价格仍在小幅上涨，尽管是较低的个位数百分比增长，使渥太华转售市场所特有的温和价格增长稳定性得以恢复。2020年和2021年的价格发生的情况是不寻常的。我们正在走向一个平衡的市场状态，买家有选择，卖家需要确保他们的房产定价准确，"Torontow建议说。

"有执照的房地产经纪人的知情市场知识和洞察力对于买方和卖方驾驭市场转变至关重要。卖家将希望与他们的房地产经纪人密切探讨上市的最佳时间和价格，以优化房产的上市天数。买家可以利用额外的时间与他们的房地产经纪人合作，进行尽职调查，并在他们的财务参数范围内找到一个满足他们需求的梦想家园。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华地产局成员在7月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1110套住宅物业，与2021年7月的1718套相比，下降了35%。7月的销售包括840个住宅-物业类，比一年前下降了36%，270个公寓-物业类，比2021年7月下降了34%。7月份总单位销售的五年平均数是1691个。

"我们正在见证渥太华转售市场的深刻放缓。7月的数据显示，买家确实比通常预期的夏季中期销售下滑时更多地踩下了刹车。OREB主席Penny Torontow说："激进的利率上升肯定会影响到目前的购买决定，以及我上个月提到的其他因素。"但也有一线生机：随着更多的房产不断加入库存，我们正处于回归平衡市场的边缘，这是个好消息，"她补充说。

"7月份有2338个新的房源，这与5年的平均水平持平，比去年这个时候低5%。目前，我们的住宅类房产库存约为2.9个月，公寓为2.5个月。一个市场被认为是平衡的，至少有四个月的供应量，所以我们很好地实现了这个模式。"

7月份公寓类房产的平均售价为$425,694，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$716,354，比一年前增长5%。年初至今，住宅的平均售价为$805,238，公寓为$461,557，这些价值分别比2021年增长了11%和9%。

"在过去几年中，我们看到的两位数的平均价格增长，直到初春，现在已经演变成了一位数的增长，这与我们传统的稳定的同比价格增长更加一致。然而，必须指出的是，平均价格统计了整个城市和地区的房屋销售情况。如果你看一下各个社区，有许多不同的特点和属性，价格上涨肯定会根据你居住的地方而波动，"Torontow建议。

"如果你正在出售你的房子，现在是耐心的时候，因为市场上的天数恢复到更正常的时间框架。仍然有许多买家在那里，但由于有更多的选择，他们的压力较小，可能会慢慢来。尽管从历史角度来看，利率仍然相当合理，但消费者正在适应这个新的现实。所有商品的成本上升意味着人们需要时间来评估和调整他们的心态。"

"我还认为，现在是联邦政府适应并重新评估压力测试的时候了。它最初是在利率非常低的时候设计的，以确保买方能够管理利率上升。由于现在的利率，他们必须在7-8%的利率下获得资格，这不再有意义，并使许多买家退出市场。"

"无论你是买家还是卖家，专业的有执照的房地产经纪人®将帮助你驾驭这个不断变化的转售市场。他们可以获得每分钟的销售数据和当地社区的专业知识，这将帮助你做出最适合你情况的决定。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

Members of the Ottawa Real Estate Board sold 1,137 residential properties in August through the Board’s Multiple Listing Service® System, compared with 1,565 in August 2021, a decrease of 27 per cent. August’s sales included 850 in the residential-property class, down 27 per cent from a year ago, and 287 in the condominium-property category, a decrease of 28 per cent from August 2021. The five-year average for total unit sales in August is 1,603.

“August is a traditionally slower month in Ottawa’s resale market ebb and flow cycle due to summer vacations. Compounding the slowdown in market activity, Buyers are uncertain about their purchasing power given impending additional interest rate hikes,” states Ottawa Real Estate Board President Penny Torontow.

“The lightning speed at which homes were selling at the start of 2022 is a thing of the past, evidenced by Days on Market (DOMs) inching closer to that 30-day mark. We have also observed a return to standard financing and inspection conditions and fewer multiple offer scenarios,” she adds.

Additional figures:

• The average sale price for a condominium-class property in August was $421,966, an increase of 4 per cent from 2021.

• The average sale price for a residential-class property was $707,712, increasing 5 per cent from a year ago.

• With year-to-date average sale prices at $795,978 for residential and $457,771 for condominiums, these values represent a 10 per cent and 9 percent increase over 2021, respectively.*

• 2,093 properties were listed in August, boosting inventory to nearly 3 months for residential class properties and 2.2 months for condominiums.

“Prices are still rising slightly in some areas, albeit lower single-digit percentage increases, bringing back the moderate price-growth stability that is characteristic of the Ottawa resale market. What happened to prices in 2020 and 2021 was unusual. We are moving towards a balanced market state, where Buyers have choices and Sellers need to ensure they are pricing their properties accurately,” Torontow advises.

“The informed market knowledge and insight of a licensed REALTOR® is critical to both Buyers and Sellers navigating market shifts. Sellers will want to closely explore with their REALTOR® the best time and price to list their home to optimize a property’s days on market. Buyers can use the extra time to work with their REALTOR® on due diligence and finding a dream home that meets their needs within their financial parameters.”

REALTORS® also help with finding rentals and vetting potential tenants. Since the beginning of the year, OREB Members have assisted clients with renting 4,172 properties compared to 3,182 last year at this time.

(SOURCE: OREB)

渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享

10个容易被忽略的【卖房】小TIPS！

 1. 准确的市场定位

 在今天市场的大环境下，渥太华在2017年转入卖家市场，到今天还在持续，这种市场状况下，卖家可以放心的把价格适当的标低，尽量吸引多个买家来下offer，这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子，现在的Bidding War也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住，前提是有准确的市场定位，你价格标高了就不能出现Bidding War了。

尽管有很多卖家不敢尝试挂低价格，但在今天渥太华的市场环境下，这是最有效的一种让你房产突破市场价格的方法。

 2. 抓住买家对你房子的第一印象

买家看房，非常在乎房子的第一印象。大多数买家会在还没有完全看完房子的情况下，决定要给一个房子下单的。这就要求卖家在开门迎接第一个来看房的买家前，要做好充分的准备。从你的庭院开始，每一个小细节都是买家用来判断这个房子经历的入口点：整洁修剪过的草坪，房子前庭院的摆设，一进门走廊的布置，这些都是买家第一印象的开始。

 3. 合理利用空间，正确地摆放你的家具

现在的市场呈现买方“快速”下单的趋势，那么卖家就需要做专业的STAGING去抓住买家眼球。合理的摆设不仅能给房子取长补短，最大限度利用空间，也会让你的房子身价倍增。

大家可以移步这里看更多我们提供的相关Staging服务。

 4. 请专业的人做彻底的清洁

如果说卖家想花几百块钱去为房子做一件最必要的事，那必须是给房屋做彻底的卫生清洁。挂牌出售房屋内的清洁标准是要比平时生活的清洁标准要高很多。所有的角落，包括窗户框，地脚线，浴室，厨房，都要清理的一尘不染，因为买家在看房子的时候，也会通过这些细节来观察判断这家房主对房子的爱惜程度。

 5. 提高你房子的光亮度

怎样才能最大化的使你的房子变得明亮？打开窗帘，清洁玻璃窗，换更大瓦数的灯泡，修建挡住窗户的树枝，这些都能让你的房子瞬间变亮的小方法。即使是白天有买家来看房，也要把室内的所有照明，譬如顶灯，台灯，地灯等等全部打开，这会让你的买家眼前一亮。

 6. 在最必要的地方进行粉刷

一个房子无论再老旧，都需要体面地去见人。如果你发现大门或车库门上的油漆已经脱落，那么非常有必要去花几百块钱重新刷一下油漆了；如果室内的墙面污迹斑斑，也需要清洁或粉刷；如果任何地方有不正常使用的损伤，那也非常值得花钱去整修。 总之无论什么类型的房子，都需要表现得体，就像人不能穿带补丁的衣服一样， 朴素而精致也是一种美。 7. 拍摄专业的相片和video

现代人看房子，大部分是从网络开始。通常，网上图片和视频的质量是决定能否敲开人心坎的第一步。比起随意拍摄的售房照片，一组既专业又明亮的售房照片，将会吸引到更多的买家前来看房。只有买家来了，才有希望去下offer，来的人越多，接到offer的机会就越多。

 8. 去除室内的味道

正常的居家过日子，难免会留人居住过的味道，尤其是中国人爱煎炸烹炒，养宠物，或者柜子里的杂物放久了，都会让不同的人家产生不同的味道。 如果让前来看房的人一推门就闻到一股怪味，那便会使你房子的印象大打折扣。如何在卖房之前要除掉市内难闻味道？首要任务就是进行彻底的卫生清理。在买家来看房前，屋主可以考虑借用香薰蜡烛除味，如果在清理卫生之后还是残留强烈的异味，那么最有效的方式是粉刷墙壁。

 9. 打包装箱

收起一切私人物品，衣柜里的衣服至少去掉一半并整齐的摆放；厨房的灶台上只留下咖啡机、蛋糕台等少量可以用作装饰的物品；收起卫生间内的所有日用品，可以适当叠放一些白色的浴巾。总而言之，所有展现出来的东西都要简单，适当，干净，整齐。

 10. 最后也是最重要的一点，当然是雇佣正确的地产经纪啦！

地产经纪需要有准确抓住你房子特点的能力，并针对目前的市场状况，运用正确的方法去把房子的价值发挥到极致，好的地产经纪人会帮你免去房产交易中的一切烦恼。

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处。）

最近一期的央行加息，把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章，我从以下几点给地产投资者打打气，黎明前的黑暗是最黑的时候，但坚持就是胜利，同时，不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月，房屋均价是：$635,585，这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%，2012-2022年，房价涨了102%。

 过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨，过去65年里只有5年是非常小幅的下跌，在过去的两年里，房价每年都涨了20%左右，根据以往的规律，未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。

 渥太华房价为什么涨幅那么多？ 根据国家统计局的纪录，过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。 房地产价格的增长，最主要的因素是来自于外力，这个外力指的就是人口增长。 强大的人口增长力量才能导致房价的上升。渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。

目前银行利率对买家每月房贷月付的影响，如果按照相同的首付算，利息3.5%和利息5.5%，每月支出费用接近相同。

对房地产投资者的建议：

 自住买家，只要你的借贷成本少于房租，可以果断入场。

 对房产投资人来说，

 1.房价低靡的时期，是投资最好的入市时期。 明智的投资者，都是在大多数人都不买的时候，抓住机会入场。有句名言说的好，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。 

2.别人都不买的时候，才是满地黄金的时候，需要慧眼识金的本领。  

3.明智的投资人并不会暂时离场，只有时刻关注房市动态，当机会出现的时候才能抓住。

4.房地产是长线投资，要兼顾租售比和现金流。

5.短线投资是投机，看经验也看命运。

那如果投资人需要卖掉房产呢？，有什么建议给卖家？ 

现阶段最好的建议是不卖，除非是真的挺不下去了，现金流出现问题影响到正常生活了。在利率高期间你持有，利率低期间你收益。

▪房价在持有期间的涨幅，都是过往云烟

 ▪房地产投资黄金定律： 持有，坚持持有，直到离场 

▪房价涨的时候你不卖，没赚

 ▪房价跌的时候你不卖，没亏

▪收益在哪里呢？在和银行的套现 & 离场时的增值

▪坚持做银行的好朋友，只有杠杆才能带动房产投资收益

 必须要卖房的卖家，在市场低靡的时候更需要借助专业人士，以下几点需要留意：

▪定价是关键，决定是否能在当下市场中脱颖而出

▪房价越挂越虚，在市场时间越长越卖不掉

▪了解市场，正确了解自己的房子，抓住最真实的买家才能卖出好价

▪现阶段卖房不建议装修，但必要的整修是需要的

▪摆平心态，做最充分的准备工作，做最坏的打算

▪专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用 

对渥太华房市的预测 

今天我给大家一个大胆的预测，纯属我个人的观点。

利率在未来几个月就快触到顶点，预计涨到年底就会持平一阵，那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端，明年开始缓慢的复苏。

所以想抄底的投资人，准备好贷款预批，在今年年底前置办上几套，在未来漫漫投资长路中，这是个10年一遇的机会。

如果您在渥太华有任何房产方面的需要，欢迎联系红宝地产。