渥太华的房地产市场在2024年1月表现出改善迹象，与2023年同期相比，售出的房屋数量有所增加。然而，尽管取得了积极的进展，市场仍然相对较为平静，销售速度较历史平均水平较慢。

报告中的关键点：

1. 销售活动：

   • 渥太华房地产委员会的MLS®系统在2024年1月售出的房屋总数为629套，较2023年1月增长16.5%。
   • 与该月份的五年平均水平相比，房屋销售量低于10.7%，低于十年平均水平的3.9%。

2. 市场动态：

   • 渥太华的房地产市场被描述为相对平静，即使与疫情前的标准相比也是如此。
   • 展示活动较多，可能受到温和冬季的影响，但并没有完全转化为增加的销售。
   • 购房者对市场持谨慎态度，利用较慢的市场节奏寻找理想的房产。

3. 市场状况和建议：

   • 渥太华的市场状况因供应短缺而快速波动。
   • 建议卖家调整期望，并仔细考虑定价和时机策略，利用他们的房地产经纪人的专业知识。
   • 对于解决住房危机，建议采取有意义的政策变革，包括提供更多适宜和经济实惠的住房，增加密度，并实施直接解决方案，如简化流程和取消排他性分区。

4. 价格：

   • MLS®房屋价格指数（HPI）显示，2024年1月整体复合基准价格为$621,600，较2023年1月增长3.2%。
   • 单独家庭住宅的基准价格上涨3.7%，达到$703,500，而联排别墅/排屋的基准价格下降2.1%，为$462,200。
   • 基准公寓价格较去年同期上涨3.7%，达到$418,500。

5. 平均价格和交易额：

   • 2024年1月售出的房屋的平均价格为$631,722，较2023年1月增长1.8%。
   • 2024年1月所有房屋销售的交易额达到3.973亿加币，较2023年同月增长18.6%。

6. 库存和新上市：

   • 新的住宅上市比2023年1月增加了7.3%，2024年1月共有1,271个新上市。
   • 截至2024年1月底，市场上有1,961套活跃住宅上市，比2023年1月增加了4.5%。
   • 2024年1月底的库存月数降至3.1，较2023年1月底的3.5减少，表明相对于可用库存，销售速度较快。

总的来说，尽管渥太华的房地产市场在销售和价格方面取得了积极的进展，但仍然存在一些挑战，包括低供应和谨慎的购房者行为。解决住房可负担性和政策变革被强调为持续市场增长的基本组成部分。