在加拿大如何成为一名地产经纪？成为安省地产经纪的要求和步骤都有哪些？你想知道的都在这里！

大家好我是渥太华【红宝地产】公司主理人薛如冰RUBY XUE。 今天来说一下，在安省如果你想成为地产经纪，都有什么要求和需要哪些步骤。

那下面我来说一下考安省地产经纪牌照的方法和步骤：

1.首先你要去Humber College的网站去注册，网站我放在下面了。一共5门课程，4门需要考试, 还有两个线上模拟。费用5门课加起来目前是$3590加币,加上后期RECO的注册费用,前期一共4000多加币。具体费用明细等请参照官网为准。

Humber College - Humber College

2. 在5门课都完成之后，需要签约一个经纪公司来去完成RECO的注册，需要提供一些你身份的证明和无犯罪证明等资料，一般申请递交之后1-2周内就会审核完成。然后你就会收到最后的地产经纪牌照。

3. 考取牌照的时间一般是6-12个月，要根据每个人学习的速度和能投入到学习的时间来定，每个人的情况不同。

那都有什么要求呢？考取经纪牌照的要求不算高，只要18岁以上，高中以上学历，在注册的时候有加拿大永居身份就可以了，工签也是可以注册的，但是经纪算是自雇类行业，如果你full time在经纪领域行业，这个工时并不能用来申请移民，学签可以注册humber的课程，但不能注册地产经纪牌照。

如果你在渥太华有需要加入地产公司，我们红宝地产会全程帮协助新经纪完成注册。还会提供很多细节和实战领域的培训，比如带客人看房的步骤，下offer都需要哪些内容等等。总之加入一个有经验的地产公司，会奠定一个比较坚实的基础，对经纪今后的职业生涯会很有帮助。

成为一名地产经纪虽然入门的门槛不高，但是后期要想做好，要求就很高了，经纪需要自身的不懈努力和坚定的意志。

如果你想成为一名地产经纪，千里之行始于足下，渥太华【红宝地产】期待你的加入。

【渥太华社区】渥太华的好学区究竟在哪？适合华人的好学区又在哪？（小学篇）

学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏，直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前，做足所属学区的调查工作，即便是目前不需要使用学校的买家，对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。

那么渥太华的好学区究竟在哪？适合华人的好学区又在哪？

首先从渥太华的区域划分说起，目前所说的大渥太华地区，包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道，渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章，我们以老城和新城为点，小学和中学为线，来分别介绍。这里为了不混淆读者，我把公立学校，教会学校，英语学校，法语学校揉合在一起，单纯的从综合评分和排名角度出发。 

单纯从学区方面讲，排名靠前的学校，并不集中在某个区域，老城也有，新城也有，关键是看区域的人口构成成分。所说的生源素质，对学校排名的影响很大。比如说高科技园区周围的学校，知识分子家庭居多，孩子学习自然抓的紧，所以学校排名都不错；再有房屋均价比较高的区，学生的业余生活丰富，各方面的评分也就高些，学校的排名也不会差。

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小学篇

全ONTARIO省一共有3037所小学，属于OTTAWA地区的小学有78所；周边卫星城一共有94所 ，其中包括西区KANATA 23 所，中南区，南区NEPEAN 32 所, 东区ORLEANS 25所，中东区GLOUCESTER 14所。

其中属于OTTAWA地区的78所小学中，由于老城区内居民分布有些复杂，大多数学校的生源覆盖面比较广，导致生源素质不太一致，多数学校在6分左右，也有少数区处于政府廉租房区，评分很低。总体来说，评分上7分的就可以算是好学校，对于那些低于5分的学校，家里有小孩要上学的买家建议避开，除非只选择去私校，并不需要政府提供的学校资源。

这篇我们主要介绍一下评分在8分以上的公立名校（私校除外）。在大渥太华地区，综合评分在8.0分以上的一共7所小学，分别是：

•排名第一的是位于市中心以西，最受当地白人欢迎的地区WESTBORO附近的Elmdale Public School. 综合评分8.9，排名83/3037。这个区的学校排名出色完全是情理之中的事，因为这个区的地价是渥太华最高的几个区之一，整个区域紧邻渥太华河畔，公交快线和轻轨贯穿全程，既有繁荣的商业也有昂贵的住宅区域，居民多以年轻的金领一族为主，本地白人会以成长在这个区为荣。

 学校官网，请戳：https://elmdaleps.ocdsb.ca/

•第二名同样是市中心以西，处于Westboro和Downtown中间的HITONBURG，其附近的Devonshire Community Public School，综合评分 8.3分，全省排名203/3037。HITONBURG是属于链接市中心和WESTBORO的一个从属地带，很多小户型的住宅，延街是商业，很多政府部门的大楼也设立在这里。这片几十年前规划密度就很大，可见寸土寸金的地位，目前这里是旧房翻建的热门区域，同样位于在轻轨线上，未来很多高层大楼规划在此，未来10年，轻轨口BAYVIEW附近会是高楼林立的办公楼和高级公寓区域。目前居民，旧房多数是本地坐地户及市中心工作的租客。华人所占比例不多。

学校官网，请戳：https://devonshireps.ocdsb.ca/

•第三名是位于渥太华中餐美食一条街Merivale附近，卡尔顿大学和亚冈昆学院中间位置的老城区MEADOWLANDS，其所属的老牌学校St. Gregory School，综合评分8.5。这个区地理位置得天独厚，位于整个市区的中轴线上，周围生活和交通十分方便，是市区内的一个热门地产投资地带。房源多以地块较大的独立屋为主，近些年有不少旧房推翻重建的项目，与再靠近DOWNTOWN一些的区域不一样的是，这个区目前政府规划的密度还没有改变，独立屋变双拼的规划还不能实行。不过无论怎样规划，老区名校的St. Gregory江湖地位还没有变。

学校官网，请戳：http://gre.ocsb.ca/ 

•第四名是位于渥太华最有名望的社区ROCKLIFFE PARK的小学Rockcliffe Park Public School。综合评分 8.2分，排名228/3037.ROCKLIFFE PARK的居民一般都是名声显赫的人士，非富即贵，紧邻加拿大的总督府，整个区绿化郁郁葱葱，有湖泊有山地，与充满文化底蕴的建筑融合在一起，构成了一幅世外桃源的景象。渥太华最好的两所私立学校也都建立在这个区内，可见生源的质量定会影响到学校的排名。

学校官网，请戳： https://rockcliffeparkps.ocdsb.ca/

•并列第四名是位于一个受华人欢迎的社区CENTREPOINTE附近的Knoxdale Public School小学，综合评分8.2，228/3037。学校周围的区域并不是什么大富大贵的社区，但是个白领阶层过稳定家庭生活的区域，除1990年代建立的独立小区Centerpointe外，学校周围房源多以50年左右的独立屋为主。Knoxdale学校的法语教学很出名，很多家长慕名而来让小孩接受良好的法语教学。

学校官网，请戳： https://knoxdaleps.ocdsb.ca/

•第五名是GLEBE 附近的Hopewell Public School ，综合评分8.0，全省排名301/3037，是个久具盛名的学校。深受本地白人的欢迎，很少见有色人种。GLEBE这个区属于渥太华中心另一个比较小资，地价数一数二的老区，老牌居民多以当地老牌资本家为主，目前很多旧房被重新改造，改造成了多单元或商业用途，周围新建的LANDSDOWN PARK社区，为渥太华新兴的商业街做出了卓越的贡献，商业街周围的房价也是非工薪阶层可以承担。Hopewell学校也是一个老牌的名校，居住在这个区的家庭以老牌本地人居多。

学校官网，请戳： https://hopewellaveps.ocdsb.ca/

在渥太华市区内的8分以上的小学介绍完毕了，接下来我再来分别介绍一下各个周边城区的好学校。然后是各个区域内的8分以上的高中，最后我还会介绍一下不足8分，但口碑也比较好的7分以上学校，敬请关注！

渥太华周边的卫星市，是最适合家庭生活的地方，每个区都有自己独立的商区，社区基础建设都十分齐全，孩子的课余生活也十分丰富。周边的几个卫星城中，华人最青睐的莫过于西区的KANATA和南区的BARRHAVEN & RIVERSIDE SOUTH。

我们从西向东介绍，先来看一下KANATA区的学校。KANATA之前是渥太华周边的一个市，后来合并入渥太华城区，成为了一个较有历史的卫星城.KANATA最出名的支柱性产业是业，又称加拿大的硅谷。这样的区域决定了生源一定不会差，学生的家庭收入和素质都很高，平均收入也高于全市平均水平。KANATA一共分成11各位小区，小学共23所，这其中8分以上的学校有6所。朋友们可以点击学校下面的链接来看每个学校的具体辖区划分，有的适合隔一条街的学校都会不一样，买房的时候要十分注意。

•排名第一的是位于KANATA LAKES附近的Stephen Leacock Public School, 平均分高达9.4，全省排名 35/3037. Kanata Lakes 别名 China Lakes, 顾名思义，很多中国人居住的区。这个区位于KANATA的北侧，靠近科技园区，是名副其实的“学区房”因为不管是小学还是中心，也不管是公立还是教会，都是排名非常靠前的学校。单单学区给房产带来的价格，要超过房价的10%。即然是高科技园区，生源自然也多是白领中产以上的家庭，多元文化占主要成分，可以看到很多受教育程度高的中国人和印度人。

学校官网，请戳： https://stephenleacockps.ocdsb.ca/

•排名第二的是著名的W.Erskine Johnston Public School, 简称W.E.J. 很多中国人慕名来这个学校求学，即使不是高科技区的工作者，买房也要买到这个区，想让孩子来渲染一下好的学习环境，中国人的虎爸虎妈心态可以理解，导致了这个区的房源特别紧张，每每出来一套，都要经过一番厮杀，价格的上涨也是节节高，即使是市场不好的年代，这个区的房源也是非常枪手。 

 学校官网，请戳：https://werskinejohnstonps.ocdsb.ca/

•排名第三的也是位于KANATA北部Beaverbrook附近的Roland Michener Public School 。平均分是8.6, 全省排名131/3037. 这个区可以说是KANATA最老的区，卡北的旺区KANATA LAKES就是这个区的延伸，很多学校的辖区也和Kanata Lakes也有交叉的区域，除了房屋老旧些，房屋的规划形式也有不同，有些地块很大的，桃源类型的经典老宅。这个区的居民成分和其他KANAT北的区域类似，地理位置也十分方便。

学校官网，请戳：https://rolandmichenerps.ocdsb.ca/

•排名第四的是位于KANATA南部老区Katimavik附近的École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis, 平均分8.3，全省排名203/3037. 看名称就是知道是一个正统的法语学校，并且是个教会的学校：“ Saint-RémiParish是一个热情的法语之家，汇集了渥太华市西部的天主教徒。它将耶稣的使命扩展到他生活的方方面面，并被生活在世界上并通过教区圣雷米奉献给他的基督永远存在而居住。”如果是信仰天主教的家庭并且想让孩子接受法语教育的可以选择这个学区。

学校官网，请戳： https://roger-saint-denis.ecolecatholique.ca/

•排名第五的是位于卡北高科技园区MORGAN‘S GRANT附近的St. Isabel Catholic Elementry School, 平均分8.1，全省排名267/3037. 这个区算是卡北最北面的小区，同类房产的房价比旁边的lakes便宜不少，很多需要住在kanata北，但追求更高性价比的买家会选择住在这里，这个区的华人居民也有很高的比例。但是鉴于小学和中学所有学校的综合考虑，如果想全部上著名的学校，那非卡北的kanata lakes和beaverbrook莫属。

学校官网，请戳：http://isa.ocsb.ca/our-school

•排名第六的也是位于卡北MORGAN’S GRANT附近的Kanata Highlands Public School ,平均分8.0，全省排名301/3037. 这个学校的校区包括了一部分Kanata lakes边缘的街区，以及morgan’s grant 的一部分街区，具体的划分请参照我们在每所学校下方的学校网站和boundary map. 

学校官网，请戳：https://kanatahighlandsps.ocdsb.ca/

KANATA的8分以上学校就介绍完了，之后我们会给大家介绍一下另一个华人热衷的区BARRHAVEN的8分学校，敬请关注！

另外，如果大家需要以上小学的boundary map，用来查看自己的所在社区是否在招生范围内，可以点击以下链接：

https://www.ocdsb.ca/cms/One.aspx?portalId=55478&pageId=186999#e

（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）

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渥太华房地产显示出春季市场早期的活跃迹象 

通过渥太华房地产委员会MLS®系统销售的住宅数量在2024年3月达到1,165套。这比2023年3月增加了10%。

房屋销售量比五年平均水平低21.5%，比十年平均水平低15%。

截至目前为止，今年头三个月的房屋销售总量为2,678套，比2023年同期增长了13.1%。

渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示：“渥太华的房地产市场总体上是健康的，为未来的春季和夏季活动提供了肥沃的土壤。” “新房源和活跃房源的增加表明，卖家感到更有信心，受到了展示活动的增加的推动。然而，买家可能没有像他们应该的那样迅速行动，可能是因为支付能力和供应仍然是障碍。”

菲利尔说：“然而，这个市场即将迎来一些变化。” “人们已经适应了疫情后的生活，这意味着重新审视他们的住房需求。有些人在缩小规模或者从城市郊区搬迁。其他人则在寻找更符合他们所有需求的更合适的房产，而这些房产在疫情高峰期的市场中对他们来说是不可及的。这给中档房产市场带来了来自多个方面的压力，我们知道在渥太华这个市场本来就很紧张。只是因为你在房地产市场上，不代表你免受市场的影响。如果你是一个打算买房或卖房的人，我不会等得太久。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势比使用平均或中位价格措施更准确。

2024年3月，整体MLS® HPI复合基准价格为$636,700，比2023年3月增长了2.7%。 单户住宅的基准价格为$719,000，与去年同期相比增长了2.6%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为$489,800，比一年前略微增长了0.9%。 公寓的基准价格为$423,200，比去年同期上涨了4.3%。 2024年3月售出的房屋的平均价格为$682,078，比2023年3月增长了5.1%。截至目前的年均价格为$659,828，比2023年前三个月增长了3.2%。 2024年3月所有房屋销售额为7.946亿加币，比2023年同月增长了15.6%。

渥太华房地产委员会警告说，平均销售价格可以用来建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售房产的总价值。价格会因社区而异。

按数字统计 - 库存和新房源

新房源数量比2023年3月增加了13.5%。2024年3月有2,074个新的住宅房源。新房源比五年平均水平低2.3%，比十年平均水平低11.1%。 2024年3月底，市场上活跃的住宅房源数量为2,543套，比2023年3月增加了18.3%。活跃房源比五年平均水平高58.6%，比十年平均水平低17.7%。五年来，活跃房源在3月份从未达到这么高的水平。 2024年3月底的库存月数为2.2，略高于2023年3月的2个月，低于此时期长期平均水平的2.6个月。库存月数是指按照当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

【渥太华买房哪个区好】

渥太华最好的5个社区 VS 最差的5个社区

渥太华这个加拿大的政治和文化的中心，每年吸引着大量的新移民涌入。对于一个外地人来说, 想搬家到这里来之前肯定是一头雾水。城市那么大，哪里才是最适合我安家的地方呢？ 今天这篇文章，就由渥太华红宝地产的创始人和首席经纪Ruby Xue来说说，来渥太华究竟在哪个区安家。   首先每个人对生活的要求和房子的需求都是不一样的，不同价位不同种类的房子，不能说谁好过谁，只能说更适合谁，下面我按照不同人群的需求来分别说一下，可以对号入座。   Part 1: 先说带小孩的家庭。新移民只要分几类，有一类占很大份额的移民，是在国内的成功人士，通过自己的努力奋斗，到了赚钱已经不是首要任务的阶段，想来加拿大带着妻小换一个清新的生活环境的，这类买家往往是家里有适龄儿童需要接受教育，买房首要的条件就是社区要合适孩子的发展，学校可以不是数一数二的学校，但氛围要好，周围孩子和邻居友善，治安要好的，常住人口不那么复杂的，由于没有太多本地住house的经验，这类买家对房子的要求往往是不能太老，免得以后修房子麻烦，那有这样需求的买家，我主要推这几个区： 

1. Richardson Ridge （Kanata Lakes)

2. Stonebridge (Barrhaven)

3. Riverside South (新区，大白桥以南）

4. Waterridge (Beside Rockliffe Park)

5. Mahogany (Manotick) 

这类买家也有对学区要求特别高的，必须是本地头几名的学校，宁可在这种校区买个便宜的老破小房子，也不要去学区排名没那么靠前的买个得体的房子。对于这种想法，我发表一下我自己的看法，安省整个公立学校的教育体系是一样的，学校排名有很多因素，并不单单是看学生的学习成绩，像有些新区的学校，设施要比老学校好很多，学生的生源也都很好，但排名并不靠前，原因是学校新，各项排名还没有那么成熟。但有一点是肯定的，所属学区的房子均价越高，家庭成员的平均收入和受教育程度就越高，换句话说这样家庭里的孩子素质就越高，每天参加的格外活动和兴趣爱好也比普通家庭的孩子广泛。

所以，总结就是不要太迷信学校排名， 考虑学校周围都住的些什么人就可以了。

Part 2:

再说比较年轻的留学生一族，年轻人喜欢热闹，往往喜欢住在市区内，去哪里都方便，还可以偶尔有些夜生活的消遣。 这类年轻人如果想住高层公寓，那我推荐你以下几个楼，主要从地理位置的便利性，升值是否稳定，转手是否快，物业费合理性几个方面去考虑。

1. Downtown最主街Rideau St上的Claridge Plaza (目前Rideau 上最显眼的四栋公寓，步行5分钟到渥太华大学校园）

2. 位于 805 Carling Av. 的claridge icon, 目前是渥太华最高的建筑，轻轨线上，湖边。

3. 位于渥太华最大的休闲步行街Lansdowne Park, 里的两栋公寓楼，1035 Bank St. 里面有可承载大型体育项目的场地TD Center，有可以买酒和有box座位的vip电影院，卖organic食物的超市Whole Food，整个区域可从地下穿梭，可足不出户去看电影，买菜或去酒吧。

4. 255 Bay st. 这栋楼的管理费在高层公寓楼里最低，也在轻轨线上。

5. 179 Mectcafe & 90 Nepean 这两栋也是渥太华最大的condo开发商claridge的作品，位于政府部门街区中心，一楼有大型超市可电梯直达，去国会山，国家艺术馆，加拿大遗产景观运河都是步行的距离，轻轨线步行50米）

如果你经济条件更好的，想住的非常现代设计的house里的，那我推荐westboro，这是渥太华最小资的区，很多白人以在这个区长大为荣，无论是地理位置和社区环境，都是渥太华数一数二的上流社区。

Part 3:

如果你已经是财富自由，在家就可以赚钱的有产阶级，追求的是生活的安逸，宽敞的空间，奢华的设备，那么你需要的是房子均价高，规划好的社区，这样的社区我推荐以下几个：

1. Rideau Forest ( Manotick，豪宅最成气候的小区)

2. Orchard Estate ( 近高速 近Barrhaven Costco,市政自来水) 

3. Manotick & Greely 周围新开发,占地在半个Acre以上的小区

4. 西北边 Rural Kanata, Dunrobin Shore，Carp附近新开发地盘

5. 东边Rockland, 能看到Ottawa River壮观景色的沿河小区

（本文由红宝地产原创。未完待续，下篇写选房要避开的几个区。）

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