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渥太华,这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市,是个宁静祥和,充满文化气息,忙而不乱,静而不燥的城市。

渥太华的人口在2022年统计是113万,常驻华人人口6万左右, 是整个加拿大近些年来吸引新移民最多的城市。平均房价在2021年低是$645,976,根据人均家庭收入水平来说,属于非常健康可支付的房价范围,也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。高就业率,完善的医疗和教育系统,正在吸引众多新移民和年轻人涌入渥太华。

渥太华是全国的政治及文化中心,居民有将近一半的中央政府部门员工,同时也是全加拿大最大的高科技公司中心,人均收入水平及受教育水平全国最高!

目前渥太华在以下领域超出全加拿大平均水平:

  • 人口增长 ( POPULATION GROWTH ) 

  • 受雇率 ( EMPLOYMENT ) 

  • 人均收入及资产 ( INCOME AND WEALTH )

  • 医疗 ( HEALTH CARE )

渥太华古老的名字为BYTOWN,100多年前是个以木材工业,捕猎,捕鱼为主的小城。城市范围以里多运河 (RIDEAU CANAL) 为中心,即目前渥太华市中心方圆约2公里的地区。 到了19世纪50年代,随着英和法势力的争霸,多伦多和蒙特利尔两个最大的城市都想争夺加拿大首都的位置,由于渥太华的地理位置位于两大城市的中间,维多利亚女王于1867年选择渥太华为加拿大的首都。渥太华建市以来,随着人口的日益增多和城市的发展,城市范围逐渐向市中心周边散。

薛如冰总结的渥太华社区介绍,以渥太华市中心国会大厦为原点,以圆弧形分层次向周围扩散,像洋葱一样一层一层的为你解答渥太华社区全貌。

(渥太华和魁北克省的界限是以地图上方的OTTAWA RIVER渥太华河为界,由于两省的地产协会限制,我们只介绍渥太华境内的区域,即图片上方最宽的渥太华河以南。) 


洋葱第一层,渥太华市中心

首先是渥太华最繁华的市中心地段,我们先以国会山为圆点,向周围扩散2公里,主要区域有:Downtown, Center town, Golden triangle. Lower town,Sandy hill. 

经过上面的介绍,我们知道渥太华市中心的历史超过150年,所以在这里你经常会看到一些古老的的房屋及建筑,即有新型大厦,也有百年以上古董级建筑,很多老式建筑已经被政府定性成文化遗产HERITAGE BUILDING, 成为了国家的历史文物,这些房产的翻建及改建都会受很大的限制。

下面我们来逐一介绍:

1.DOWNTOWN,最大型的商场;最热门的旅游景点,包括国会山,运河,中央大剧院;最具渥太华特色的广场等。

 Downtown是渥太华最繁华的地区,大型商场,著名的观光旅游景点,出名的酒吧餐馆等聚集在这个区域,地产除了商业建筑以外,还参杂着高层的公寓和多单元房。

 适合的地产投资形式:大型商业地产投资,公寓楼,改建投资。

2.CENTERTOWN, 这个地区目前主要是渥太华的政府大楼集中地,以及CBD(Central Business District) 商务金融机构的中心。同时有很多Hotel,高层公寓楼及旧房改造的多单元房。 

地产投资形式:公寓出租,多单元出租,商业房为主,较旧的房子可以囤地建大楼,翻修及翻建。

3.LOWER TOWN,渥太华最繁忙的商业街区,酒吧,饭店,夜店,自由市场都集中在这个区。合适单身年轻人居住的精装公寓及多单元房。

 地产投资形式:多单元出租房,囤地建楼,商业地产。 

4.SANDY HILL,渥太华最历史悠久的居民社区,著名的渥太华大学就处于此地段。100年以上的房屋随处可见,居民由几十年前很多渥太华的坐地户,逐渐转变为大学及市中心工作的年轻租客,随着区域内居民成分的逐渐改变,现今大部分居民房以及被改建为多单元出租房,同时几个最卖座的几个CONDO公寓楼也处在该区域。渥太华大学学生居住的首选地。该区是渥太华市中心房产投资的黄金地段,出租回报高,地价年年在上涨,是翻建改造的理想区域。

地产投资形式: 翻修,翻建,多单元,公寓。

5.GOLDEN TRIANGLE,渥太华的黄金三角区。因为其地理位置处于著名的文物古迹RIDEAU CANAL河畔,运河与主路ELGIN形成一个三角形状,区域内地价昂贵,故命名黄金三角区。其特点是市中心难得的一片闹中取静地段,可谓市中心繁忙街区内的一段室外桃园。黄金三角区里面的房产目前是最贵的几个区域之一,该区是地产翻建改造投资的黄金地段。

6. CENTER TOWN WEST 

市中心地段以西是个比较有民族特色的一段,因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔,他们大多英语并不灵光,目前居民绝大多数以越南华侨及早期越南华裔为主,参杂一些廉价的出租房住户,并没有华裔新移民会买房定居在这里。由于规划和居住人群的原因,暂时不建议做居民自住房。个别位置可做多单元物业及商业地产的投资。


地产投资形式:多单元,翻修,翻建。

第一个层面是渥太华的心脏地带,这个区域的地价昂贵,寸土寸金,涨值稳定,是投资土地的好区域。房屋种类有高层豪华公寓,充满历史的老式建筑,及近代被修翻建的建筑。居住人群多为年轻人,学生,政府工作暂住人士,游客等。在这个区域做房产投资,如果想囤地,全部是精华,地价年年涨,买地就是在存钱。房产市场风云变幻,现在手中的不起眼房子,以后会有无限被开发的可能。

洋葱第二层: 渥太华老城区

下面我们来说渥太华社区的第二个层面:以国会山为圆点,向周围扩散5公里,主要的区域有: ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST. 

过了市中心两公里的黄金范围,5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划,逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。

下面我们逐一来介绍:

7.NEW EDINBURGH,紧邻总督府,附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老,小众的社区,由于该区有部分商业街,带动了周围区域人流量,房屋和土地价格也高于平均水平。 这个区靠近商业区的密度规划稍大,独立屋的占地普遍偏小,除了一些靠近河域的豪宅外,公寓和多单元也非常常见。  适合旧房推翻重建,由于这个区的ZONING允许联排或双拼,买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。

适合投资形式:商业,翻建。

8.ROCKLIFFE PARK,渥太华DOWNTOWN向北走,是渥太华最具名望,及平均房价最贵的社区。 居民大多非富即贵,居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年,大部分房屋的首次开发年份是1970年代,社区内祥和安宁,树木郁郁葱葱,到现在还是保留着自然,高贵,神秘的状态。中心有一个天然湖泊,夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020,由于需求有限,并不是大众居民可以接受的房价范围,近些年的涨值空间并不太高。

既然谈到了ROCKLIFFE PARK,那不能不谈一下两个渥太华的最好私校,ASHBURY 和 ELMWOOD (女校)。(学校信息请见网站右上角的私校介绍)。很多来渥太华的华人都是慕名带着孩子来求学,首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子,很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多,即便有新建的也大多是量身定做,价格昂贵,且多数并不挂盘出售,很多人看了房子之后多少有些望尘莫及,没办法这就是上流社会的排他性。所以想买这个区域买房的买家要准备好充足的购房资金,或者是买了房子后的后期维护资金。

适合投资形式: 自住。有选择性的翻修及翻建。

9.MANOR PARK, ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG,两个都是从属于ROCKLIFFE的区,不同的是MANOR PARK属于居民房区,绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE,但也属于渥太华房价比较高的区域,该区目前的平均房价为$794,222.   

适合投资形式:旧房改建,翻修,重建。

10.VANIER,渥太华最差的区之一。 处于最贵社区的南面, VANIER算是渥太华比较有争议的区,在今年的市场统计报告中,VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好,因为其地理位置得天独厚, 商业也有一定份额,虽然现在比较低迷,未来必定会有发展。但我并不这么认为。 地理位置虽是优势,但因为该地区的居民构成,主要以租客为主,而且是黑人及低收入租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高,如果查一下渥太华警局的资料,枪支和毒品使用率不少。 我认为,一个社区的未来发展趋势,周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况,即使周围商业发展再多,主要居住的居民对这个区的学校,社会安定起很大作用,所以目前并不适合投资。

11.OVERBROOK,古老的普通居民社区,跟该圈的几个其他古老居民区来比较,算是一个趋于平民化的社区。但由于位置优越,邻近未来的轻轨沿线,离渥太华大学也在可接受的范围,导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许,独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区,这个区新房的房价比较亲民,目前在70w左右,适合比较新手资金有限的小型开发商。

适合投资形式: 翻建,翻建房屋自住。

12.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一,房屋多见建于上世纪50-60年代,老渥太华有片豪宅就在这个区域,目前也有很多旧房推翻重建的项目,是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远,很多医生喜欢住在这个区,学校要在购房前根据街道名称具体查一下,该区内不同区域的学校排名不同。

13.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区,目前低价略低于附近的GLEBE,但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学,SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学,旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目,位置风景好的可以做几百万的豪宅,离学校,轻轨,购物近的可以囤地翻建。

适合投资形式:改建,翻修,翻建,新房自住。

14.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区,这个区可以说是经典而富有,由于其位置邻居运河,又有最古老的商业街BANK ST穿过,新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内,属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味,居民以本地白人为主,一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建,市场热度很高,是渥太华房产投资的热门地区。

适合投资形式:翻修,翻建,囤地,豪华公寓,新房自住。

15. CIVIC HOSPITAL, 渥太华三个最大型的医院之一,承载着渥太华中部医疗系统的重担,很多有名的专科医生坐镇,医院周围的房子又老又贵,主要居住人群是工作在周围的专业人士和白领。 由于近些年的土地规划政策的改变,有很多投资翻建的潜力,所以地价也很贵,也是很适合搞土地改建人士区关注。

16.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸,到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域,目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目,从这个区域开端,到woodroffe以东,高速417以北区域(下个篇幅会介绍),都是目前开发商投资大热的区域,是翻修翻建最蒸蒸日上,项目最多的区域之一,但这个区由于之前的市政规划密度比较高,每个parcel的宽度偏小,单独翻建的意义不大,最好能囤地,连片,扩建。 

适合投资形式:翻建,囤地,公寓,新房自住。

在第二个层面,属于渥太华的老城区,是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑,地价昂贵,寸土寸金。

老城区的人口分布和语言人群,以讲英语的当地人为主,移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区,居住人群大部分都为本地白人,教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区,生活出行都很便捷。并且,这些社区的所属学校都比较优质,因此还有个投资层面是学区房投资。价格当然也是属于渥太华数房价高的区域,主要原因是地价比较高,未来的翻建潜力比较大。

但这些社区由于年份久远,多数房子的状态偏老,翻建翻修过的新房价格不菲,具体可以参考我网站上的房源信息。

这个区域比较适合钟意市区环境,想每天节省通勤时间,并经济条件允许的买家考虑。

洋葱第三层: 渥太华中城区

下面我们来介绍渥太华的第三个层面,我们从市中心为圆点向外拓展12公里, 由于面积逐渐变大,我们吧这个层次分成西,南,东三个区域来介绍, 主要的区域有:

西区 :Westboro , Carlington,Bayshore, Crystal Bay, Centerpointe, Central park, St.calire garden, Medowlands. 

(这个层面的西区需要向外延伸大概2公里至417/416两高速交口附近。)

南区:Moonys bay, Riverside ,Huntclub,Southleys, Alta vista.

东区: Carson grove, Innes , Balir, Bacon hills , Black hamlet.

西部区域包括的区域多过东区. 如果你留意一下不难发现,很多北美的城市都有个不成文的潜规则,都是西区旺过东区。

以两个其他加拿大的著名城市为例,蒙特利尔的西区兴旺过东区,温哥华也如此,西温和温哥华东部的房价相差甚多。渥太华也不例外。

 下面我们来一一介绍:

17.WESTBORO, 简单一句话总结:渥太华最小资,最时尚的区。旧房翻建最多的区。地价最贵几个区之一。

Westboro位于渥太华最北端紧邻渥太华的母亲河OTTAWA RIVER,西起WOODROFFE,东到 ISLANDPARK一带,南到高速417以南。是渥太华白人及年轻的金领最喜爱的居住区域。该区地理位置十分优越,轻轨东西线贯穿整个区域,每天早晚沿河边散散步,骑骑车,场景十分惬意。该区的住房占地面积不大,通常来说50X100的标准尺寸地块都会被现代的开发商翻建成两户双拼房(面积2000尺左右),但翻建的建筑标准都是相当的高,属于量地定做,走在时代尖端的建筑风格,新双拼的售价都会在在100万以上,今年最贵成交的接近140万。独立屋如果是双车房的标准地,售价在200-300万左右。

 投资建议: 所有形式的房产都可以尝试,翻建,翻修,自住,公寓,多单元。前提:找有经验的房产经纪做合理的判断。

18.WOODROFFE—LINCOLN FIELDS, 过了昂贵的westboro, 逐渐进入了普通居民区woodroffe, 房龄多以50年代老房为主,由于城市规划还没有延伸到这个路段,独立屋分semi双单元的机会还很难,所以地价和westboro比低了一些。

19. BAYSHORE

过了woodroffe再向西走,到了BAYSHORE区域,靠近西区最大的商场,美丽的BRITANNIA BAY河畔, 交通便捷,本应是个风水宝地。但市政府就是这么造化弄人,偏偏再靠近河边一带放置了一篇政府廉租房,导致整个区域居住人群嘈杂,学校排名也不理想。但是这个区的租房客蛮多的,如果您是想做小本出租生意的买家,可以考虑这里。

投资建议:不适合家庭居住,出租房可以考虑。

20. 区域20北部:Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区,常见50-60年左右的平层,BEL AIR一层是独立的平层, IRIS一层多数双屏平层,目前少见翻建项目,住户多数是上了年纪的本地人,交易量不算多,上涨不明显,中规中矩的买物业出租回报还可以。

20.  区域20中部:Centrepointe 建于1980-1990年代初,初期的居民初始的时候有很多白领及政府员工的家庭,后来随着时间的迁移,当首批居民慢慢迁移之后迎来了大批的投资客。由于这个区域靠近渥太华的著名大专院校亚冈昆大学,而亚冈昆附近的房子大多建于上世纪50-60年代,相比之下centrepointe具有不可比拟优势 ,所以这个区一直是抢手之地。

投资建议:放心大胆的区投资和自住都是很好的选择。五星推荐。

21 .区域21北部:CARLINGTON,西部最旺的区westboro向南,过了东西主路CARLING,进入另一个古老的社区carlington. 该区地理位置也是十分不错,邻近高速口,邻近大医院civic hospital,一切都是可以顺其自然的成为渥太华的一个卖座区域. 可是,请注意,这里画重点,这个区的居民廉租客比较多,还有一片政府资助的居民房,导致学区乃至治安并不是很好,如果你去那个区转一下就能感觉出来,不少房子的庭院缺少打理,很多老旧的房子并没有向westboro那样被重新开发。

投资建议: 不适合家庭居住, 如果做为房产投资,唯一可考虑的是多单元出租房,会很容易租掉。

21. 区域21 中北部:Central Park, 和centrepointe最类似的小区,市区内近20多内唯一的两个大型开发的封闭小区,从此以后市区内再无可成片开发的土地。 两个区的共同点是都是U型区域设计,没有外来车辆的往来;位置都是市区内黄金位置,交通四通八达,生活配套设施齐全,属于市区内的黄金位置;所包括的房屋形式相同,联排包围独立屋,外围有少量公寓。

Central Park建于2000-2010年初,背靠着中央政府农业部,5分钟上高速,走路去大型商业街,加上旁边的中央实验农场近期也有要改造的计划,这块宝地现在也是越来越旺。虽然房子到现在有些装饰已经赶不上现代的设计,但还是很多买家宁愿买进自己装修,也要拥有这个区的房产。其实这个想法是正确的,房子会变老,但位置是改不了的。

21. 区域21中南部:St.calire garden, Medowlands,我们知道选择投资房产的关键是地点,而大学旁边的房源肯定不会错。渥太华一共有三所大学,渥太华大学处于市中心,卡尔顿和亚冈昆处于市中心的西南角,而现在介绍的这两个区:St.calire garden, Medowlands 就处于卡尔顿和亚冈昆的中间位置,房龄大概在50-60年,价位适中,地块都很大。如果你想吸收高现金流,翻修,或翻建,这片区域 是市区内的最好选择之一。不过前提是你是一个可以行动起来的房东,因为房子的房龄比较老,有很多维修的工作要时常处理。不过对于每月进入口袋的丰厚现金流来比,这些工作都是值得的,实在不行还可以找我们公司的物业管理,做一个高枕无忧的房东。

投资建议: 投资非常适合的区域,五星推荐。包括翻修,翻建,出租。 自住的话房龄偏老,需要些精力去维修,但位置优越,适合目前出租未来打算翻修或翻建的投资人。

22. 区域22北部:Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区,常见50-60年左右的平层,BEL AIR一层是独立的平层, IRIS一层多数双屏平层,目前少见翻建项目,住户多数是上了年纪的本地人,交易量不算多,上涨不明显,中规中矩的买物业出租回报还可以。

 下面我们来看第三层面的南区,重点介绍一下SOUTHKEYS / HUNTCLUB 和 ALTA VISTA

22.区域22南部:Huntclub,渥太华市区内南部贯通东西的主要干道Huntclub周围的区域。最大特点是中东人多,基本属于中东人的地盘。房屋价位基本在中线上,多见上世纪90年代左右房屋,由于交通方便,价位适中,可以买来做投资房或自住。 如果是带小孩的家庭,买之前要计划好小孩上学的问题,这个区的中小学排名都是不高。

23.Heron Gate,靠近渥太华南区的商业中心,交通枢纽线上,距离渥太华大学和卡尔顿大学都有直通车,很受年轻租客的欢迎,是除了市中心外租客最多的区域。房屋价格属于中线以下,附近因为居住的人群比较复杂,犯罪率有些高,学区不好。 适合做出租房,但不建议已组建家庭的买家自住。

24.South keys. 中东人及包头巾民族的聚集地,从这个区域开始,向南延伸到郊区dindley creek,众多的中东大家庭居住在这里,贫富分局的规律是越往南房价约贵。

25.  Blossom park, 过了主路hunt club以南,房屋多以近代20年左右建成,参杂着联排屋,独立屋,传统的居民区,由于逐渐偏离了市中心方便做公交和轻轨的区域,需要做公交的租客减少,所以居民逐渐以家庭为主。

Elmvale,渥太华东南区的一片古老居民区区域,常见房屋50-60年房龄,平层占地较大居多,也有少量40年左右楼龄公寓。 居民多见本地老住户,房价中等水平,目前几乎没有翻建项目在这个区进行,一些内部装修的项目可以考虑。

下面我们来看下第三层的东区, 着重介绍一下交易量比较多的CARSON GROVE / BLAIR 和 BEACON HILL NORTH /SOUTH.

26. Carson Grove /Blair,市中心以东,大部分房屋建于上世纪90年代,房屋形式有现今的联排,独立屋等,由于靠近几个大的政府部门,DND,CMHC几个部门的政府员工喜欢买在这里,房价属中线以上,好出租,适合想做地主的投资者及想节省上班时间的买家。

要说BLAIR这个区,地理位置来讲应该是非常受瞩目的,是通往东部大区ORLEANS的门户,紧邻高速口,几个公交线路的中转站,有大型商场,非常适合出租。但房屋形式偏老,自住的话欠缺一些生活品质,除非自己翻建。这个区自轻轨线Blair站敲定以后交易又上一个台阶,想投资做地主的买家可以关注一下。

27.  Beacon hill North / South,东区比较著名的老牌居民区,常见50年左右房龄的占地较大的平层或两层独立屋,NORTH的区域属于渥太华排名第一的高中colonel by的学区房, 加上靠近渥太华河,房价高于SOUTH。 如果是小孩要上学或工作近东区,可以考虑这里,不过大部分房子按中国人的品味都需要翻修才住的舒服。

28. Blackburn Hamlet,东区最靠近市区的郊区,房屋多数建于上世纪60-70年代,周围被森林和绿地包围,2001年并入渥太华市。 算是个交易不温不火的小郊区,房屋价格中位左右,少见翻建项目,偶尔可见翻修项目,整体投资回报指数三颗星。

第三个层面,是渥太华的中城区,属于老渥太华老城区的延伸。大兴开发是上世纪50年代左右,目前的市场价位适中,地理位置优越,去到市中心交通便利,商业密集,生活出行方便,适合投资出租房。由于大多数房屋处于中老年阶段,及有潜力开发翻修及翻建。

洋葱第四层: 渥太华郊区卫星城

下面来介绍一下第个四层面,我通常形容为渥太华人民的寝宫--城市周边迅速发展的卫星城。 渥太华所属卫星城分别是:

西面的Kanata /Stittsville

南部的Barrrhaven / Riverside south 

东南面的 Findley creek

东部的Orleans

29.KANATA,渥太华西部最大的卫星城。最初建立于上世纪70年代,这里是加拿大著名的科技开发区,居住在这里的人多为从事IT事业,平均收入高,受教育程度高,社区安全规划好。著名的“学区房”kanata lakes,由于小学和中学的排名都在全省名列前茅,很多华人喜欢选择这个区域安家。KANATA南部发展迅速,很多新建房社区,价格实在。 kanata移民比例比较高,占到48%,其中讲华语(包括广东话)的人占人口比例的20%以上,紧跟其次的是阿拉伯语言。

Bells Corner, 位置处于417以南,29和30的交接,KANATA和Barrhaven的中间一小片区域,房屋多见30-40年左右房龄,规划属综合性,可见近代小区性质的联排,独立,商业等。 这个区房价属中位偏下,一直以来不温不火,但最近的DND大搬迁到北面MARCH RD附近后对其房价有一些冲击,未来有些开发商可能会高一些翻建或公寓项目,目前还是较低端的居民区。

Stittsville, 位置其实出了第四圈,在第五圈的范围内,但是近些年西区的快速发展,已经逐渐把这片荒地开发成了kanata的西向延伸。 发展很快的卫星城,著名的奥特莱斯购物中心和承办大型体育项目的canadian tire center就在这个区域。之前就是算一个小镇,随着大开发商的进驻,亲民的房价和安静的社区吸引了很多想住在西区的买家。目前小区发展以基本成型,很多商业PLAZA也在兴建,相信未来会成为KANATA区优秀的后备军。

30.BARRHAVEN,南部最大最受欢迎的卫星城。 起初是个跑马场,后来1970年代跑马场主人把土地卖给开发商,大肆兴建开始于2000年初。2014年被评为全国发展最迅速的卫星城。石桥区最新建的社区体育场馆MINTO CENTER,是目前各社区体育场馆中评分最高的,对该地区的孩子课余活动意义重大,体育馆建成之后周边的房价上升了不少。 BARRHAVEN共分11个小区,综合来讲每个社区的生活配套设施齐全,学校排名都不错,深受有家庭带小孩买家的青睐。Barrhaven也是深受华人喜欢的社区之一。

31.Riverside South, 位于渥太华丽都河南岸,与BARRHAVEN隔岸相望。 2014年直通BARRHAVEN的大桥vimi建成,直接影响了这个区的发展和房价上涨。另一个上涨的愿意是渥太华目前的一大项市政建设轻轨TRILLIUM线的首发站设在了这个区附近,再次造就了房市的火热。目前这个区是房价上升最快的社区之一,新房的开发商每次发售价格都在上涨,但也阻挡不了热情的买家们,每次发售都是要排队抢号。由于很多新开发的楼盘设计新颖时尚,吸引了很多年轻家庭的买家,相信随着社区的进一步发展,学校的排名会很快会上榜。未来这个区有望成为南部的第二个BARRHAVEN。

32.Findly Creek, RIVERSIDE SOUTH再往东走,渥太华市中心的正南方25公里左右。是渥太华一个小型的卫星城,其初始建设时间和BARRHAVEN几乎相同,但发展稍缓慢,房价属于几个卫星城中较低的一个。从2018年市政府敲定轻轨TRILLIUM线位置确定后,因为首发站距离该区仅几公里之隔,对这个区发展和房价的影响深远。 日前来很多开发商在抢占地盘,希望再轻轨到来之际大卖特卖。该区的移民比例高但华人居住为少数。

33. Carlsbad Springs, 农业为主的农场房,多数都是农场主在住,一栋房子连一大片地或农场。 

区域33高速417周围的navan, chapel hill south, 近些年新型的郊区卫星城,有几个大型开发商在此处囤地,未来有望建成大型的居民区,但目前配套设施还很少,交通学校都还没跟上,但是房价也相对便宜一些,预算有限但又想住新建房子的可以留意。

34.Orleans,渥太华东部最大的卫星城。其地理位置沿渥太华河向东,环境优美,曾经很多早期华人移民居住在这个区,但都逐渐搬离,主要原因是这个区的居民讲法语的族裔偏多,几乎占到一半以上,学校也都是法语为主的学校排名靠前。该区房价一直是几大卫星城中价格较低的,需求决定价格,前几天房市平淡的时候需求量并不是很多,由于近些年的房市火热,带动了一些在其他区签不到房子的买家进入,但还是不如西区南区那么抢手房价也逐渐在和其他卫星城拉平。由于其交通不算便利,通往市中心的线路少,未来的轻轨线也会先开发这个区域,相信随着轻轨线的疏通,这个区会进驻不少新鲜的血液。

第四个层面的各个卫星城区,反映了渥太华广大家庭及民众的生活状态,属于渥太华人民的寝宫。随着渥太华人口的发展,市区内日益拥挤,多数家庭民众选择适合自己方位的卫星城来安家,几大卫星城的生活便利,交通方便,配套设施齐全,非常适合带小孩的家庭居住。同时也非常适合投资买出租房,这些卫星城的房屋大多比较新,不需要很多修理及打理,是初级地主们的最佳选择。 

05渥太华郊区大地豪宅

下面我们来看第五个层面,城市周边的深宅大院,大地豪宅区域。

我们从西向东介绍,分别是dunrobin, richmond, manotick / greely , cumberland & rockland.

35.Dunrobin,位于渥太华河西端,距离渥太华市中心约35公里。由于其地形介于渥太华河和CARP断崖中间,属于一片峡谷区域。房屋形式常见占地较大的大宅,Hobby Farm等。一些临渥太华河岸及CONSTANCE LAKE湖的房屋有很美的景观。 高中WEST CARLETON全省700多所中学中排名第14位,再渥太华来说属于顶尖学校。但由于距离市中心的距离偏远,适合每天不需要通勤上班的人士。

36. Richmond,大多数土地现在还是农业用地,近些年有少量农转非用地被批复,导致一些大型开发商争相囤地,性质和东区上面介绍的新兴社区CHAPEL HILL SOUTHNAVAN类似,未来有望发展成成片开发的普通混合型居民区。

37.Manotick & greely, 渥太华豪宅最多的区域. 位于渥太华市南端,沿丽都河向南30公里左右,距离Barrhaven仅7公里,曾是古老的一个小镇,以Manotick Mill磨坊闻名,现在磨坊已成为历史遗留博物馆,是渥太华地区唯一运作中的博物馆,现在还能买到纯手工磨制的全麦面粉。 近些年Manotick的发展可谓有目共睹,rideau forest 是南部豪宅均价最高的区域,入门及占地至少1.5个acre,房子建筑风格高档,很多富豪都隐居在这个区。再往东走greely价格就亲民很多,新开发的小区占地0.5 英亩起。这个区非常适合喜欢生活有档次又准求空间感的买家。

38.cumnberland & Rockland, 豪宅的卖点在水边房,北部渥太华河东唯一有带水岸线的私家土地。位于渥太华市中心以东40公里,是一个双语社区,和其他东部地区的特征一样,讲法语的偏多。Rockland其地理位置紧邻渥太华河东端,周围有著名的Petrie Island Beach,是夏天人们休闲享受大自然的圣地。区域内也有不少大地豪宅,而且价格相对低于南部和西部。喜欢住大宅及亲近大自然的买家可以考虑。

在这个层面里,每个人都是地主,房屋占地较大,建筑面积大,接近大自然。 

写到这里这篇“带你走遍渥太华”的文章要先告一段落了,每个区都是简单介绍一下,其实具体每个社区还分很多小区,每个小区的特征还有不少细节。如果您想在渥太华安家置业,欢迎联系红宝地产,RUBY XUE 地产团队, 我们熟悉渥太华市场,专业并敬业对客户认真负责,随时恭候您来渥太华!

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏,直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前,做足所属学区的调查工作,即便是目前不需要使用学校的买家,对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。

那么渥太华的好学区究竟在哪?适合华人的好学区又在哪?

首先从渥太华的区域划分说起,目前所说的大渥太华地区,包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道,渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章,我们以老城和新城为点,小学和中学为线,来分别介绍。这里为了不混淆读者,我把公立学校,教会学校,英语学校,法语学校揉合在一起,单纯的从综合评分和排名角度出发。 

单纯从学区方面讲,排名靠前的学校,并不集中在某个区域,老城也有,新城也有,关键是看区域的人口构成成分。所说的生源素质,对学校排名的影响很大。比如说高科技园区周围的学校,知识分子家庭居多,孩子学习自然抓的紧,所以学校排名都不错;再有房屋均价比较高的区,学生的业余生活丰富,各方面的评分也就高些,学校的排名也不会差。

  

01

小学篇

全ONTARIO省一共有3037所小学,属于OTTAWA地区的小学有78所;周边卫星城一共有94所 ,其中包括西区KANATA 23 所,中南区,南区NEPEAN 32 所, 东区ORLEANS 25所,中东区GLOUCESTER 14所。

其中属于OTTAWA地区的78所小学中,由于老城区内居民分布有些复杂,大多数学校的生源覆盖面比较广,导致生源素质不太一致,多数学校在6分左右,也有少数区处于政府廉租房区,评分很低。总体来说,评分上7分的就可以算是好学校,对于那些低于5分的学校,家里有小孩要上学的买家建议避开,除非只选择去私校,并不需要政府提供的学校资源。

这篇我们主要介绍一下评分在8分以上的公立名校(私校除外)。在大渥太华地区,综合评分在8.0分以上的一共7所小学,分别是:

•排名第一的是位于市中心以西,最受当地白人欢迎的地区WESTBORO附近的Elmdale Public School. 综合评分8.9,排名83/3037。这个区的学校排名出色完全是情理之中的事,因为这个区的地价是渥太华最高的几个区之一,整个区域紧邻渥太华河畔,公交快线和轻轨贯穿全程,既有繁荣的商业也有昂贵的住宅区域,居民多以年轻的金领一族为主,本地白人会以成长在这个区为荣。

 学校官网,请戳:https://elmdaleps.ocdsb.ca/

•第二名同样是市中心以西,处于Westboro和Downtown中间的HITONBURG,其附近的Devonshire Community Public School,综合评分 8.3分,全省排名203/3037。HITONBURG是属于链接市中心和WESTBORO的一个从属地带,很多小户型的住宅,延街是商业,很多政府部门的大楼也设立在这里。这片几十年前规划密度就很大,可见寸土寸金的地位,目前这里是旧房翻建的热门区域,同样位于在轻轨线上,未来很多高层大楼规划在此,未来10年,轻轨口BAYVIEW附近会是高楼林立的办公楼和高级公寓区域。目前居民,旧房多数是本地坐地户及市中心工作的租客。华人所占比例不多。

学校官网,请戳:https://devonshireps.ocdsb.ca/

•第三名是位于渥太华中餐美食一条街Merivale附近,卡尔顿大学和亚冈昆学院中间位置的老城区MEADOWLANDS,其所属的老牌学校St. Gregory School,综合评分8.5。这个区地理位置得天独厚,位于整个市区的中轴线上,周围生活和交通十分方便,是市区内的一个热门地产投资地带。房源多以地块较大的独立屋为主,近些年有不少旧房推翻重建的项目,与再靠近DOWNTOWN一些的区域不一样的是,这个区目前政府规划的密度还没有改变,独立屋变双拼的规划还不能实行。不过无论怎样规划,老区名校的St. Gregory江湖地位还没有变。

学校官网,请戳:http://gre.ocsb.ca/ 

•第四名是位于渥太华最有名望的社区ROCKLIFFE PARK的小学Rockcliffe Park Public School。综合评分 8.2分,排名228/3037.ROCKLIFFE PARK的居民一般都是名声显赫的人士,非富即贵,紧邻加拿大的总督府,整个区绿化郁郁葱葱,有湖泊有山地,与充满文化底蕴的建筑融合在一起,构成了一幅世外桃源的景象。渥太华最好的两所私立学校也都建立在这个区内,可见生源的质量定会影响到学校的排名。

学校官网,请戳: https://rockcliffeparkps.ocdsb.ca/

•并列第四名是位于一个受华人欢迎的社区CENTREPOINTE附近的Knoxdale Public School小学,综合评分8.2,228/3037。学校周围的区域并不是什么大富大贵的社区,但是个白领阶层过稳定家庭生活的区域,除1990年代建立的独立小区Centerpointe外,学校周围房源多以50年左右的独立屋为主。Knoxdale学校的法语教学很出名,很多家长慕名而来让小孩接受良好的法语教学。

学校官网,请戳: https://knoxdaleps.ocdsb.ca/

•第五名是GLEBE 附近的Hopewell Public School ,综合评分8.0,全省排名301/3037,是个久具盛名的学校。深受本地白人的欢迎,很少见有色人种。GLEBE这个区属于渥太华中心另一个比较小资,地价数一数二的老区,老牌居民多以当地老牌资本家为主,目前很多旧房被重新改造,改造成了多单元或商业用途,周围新建的LANDSDOWN PARK社区,为渥太华新兴的商业街做出了卓越的贡献,商业街周围的房价也是非工薪阶层可以承担。Hopewell学校也是一个老牌的名校,居住在这个区的家庭以老牌本地人居多。

学校官网,请戳: https://hopewellaveps.ocdsb.ca/

在渥太华市区内的8分以上的小学介绍完毕了,接下来我再来分别介绍一下各个周边城区的好学校。然后是各个区域内的8分以上的高中,最后我还会介绍一下不足8分,但口碑也比较好的7分以上学校,敬请关注!

渥太华周边的卫星市,是最适合家庭生活的地方,每个区都有自己独立的商区,社区基础建设都十分齐全,孩子的课余生活也十分丰富。周边的几个卫星城中,华人最青睐的莫过于西区的KANATA和南区的BARRHAVEN & RIVERSIDE SOUTH。

我们从西向东介绍,先来看一下KANATA区的学校。KANATA之前是渥太华周边的一个市,后来合并入渥太华城区,成为了一个较有历史的卫星城.KANATA最出名的支柱性产业是业,又称加拿大的硅谷。这样的区域决定了生源一定不会差,学生的家庭收入和素质都很高,平均收入也高于全市平均水平。KANATA一共分成11各位小区,小学共23所,这其中8分以上的学校有6所。朋友们可以点击学校下面的链接来看每个学校的具体辖区划分,有的适合隔一条街的学校都会不一样,买房的时候要十分注意。

•排名第一的是位于KANATA LAKES附近的Stephen Leacock Public School, 平均分高达9.4,全省排名 35/3037. Kanata Lakes 别名 China Lakes, 顾名思义,很多中国人居住的区。这个区位于KANATA的北侧,靠近科技园区,是名副其实的“学区房”因为不管是小学还是中心,也不管是公立还是教会,都是排名非常靠前的学校。单单学区给房产带来的价格,要超过房价的10%。即然是高科技园区,生源自然也多是白领中产以上的家庭,多元文化占主要成分,可以看到很多受教育程度高的中国人和印度人。

学校官网,请戳: https://stephenleacockps.ocdsb.ca/

•排名第二的是著名的W.Erskine Johnston Public School, 简称W.E.J. 很多中国人慕名来这个学校求学,即使不是高科技区的工作者,买房也要买到这个区,想让孩子来渲染一下好的学习环境,中国人的虎爸虎妈心态可以理解,导致了这个区的房源特别紧张,每每出来一套,都要经过一番厮杀,价格的上涨也是节节高,即使是市场不好的年代,这个区的房源也是非常枪手。 

 学校官网,请戳:https://werskinejohnstonps.ocdsb.ca/

•排名第三的也是位于KANATA北部Beaverbrook附近的Roland Michener Public School 。平均分是8.6, 全省排名131/3037. 这个区可以说是KANATA最老的区,卡北的旺区KANATA LAKES就是这个区的延伸,很多学校的辖区也和Kanata Lakes也有交叉的区域,除了房屋老旧些,房屋的规划形式也有不同,有些地块很大的,桃源类型的经典老宅。这个区的居民成分和其他KANAT北的区域类似,地理位置也十分方便。

学校官网,请戳:https://rolandmichenerps.ocdsb.ca/

•排名第四的是位于KANATA南部老区Katimavik附近的École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis, 平均分8.3,全省排名203/3037. 看名称就是知道是一个正统的法语学校,并且是个教会的学校:“ Saint-RémiParish是一个热情的法语之家,汇集了渥太华市西部的天主教徒。它将耶稣的使命扩展到他生活的方方面面,并被生活在世界上并通过教区圣雷米奉献给他的基督永远存在而居住。”如果是信仰天主教的家庭并且想让孩子接受法语教育的可以选择这个学区。

学校官网,请戳: https://roger-saint-denis.ecolecatholique.ca/

•排名第五的是位于卡北高科技园区MORGAN‘S GRANT附近的St. Isabel Catholic Elementry School, 平均分8.1,全省排名267/3037. 这个区算是卡北最北面的小区,同类房产的房价比旁边的lakes便宜不少,很多需要住在kanata北,但追求更高性价比的买家会选择住在这里,这个区的华人居民也有很高的比例。但是鉴于小学和中学所有学校的综合考虑,如果想全部上著名的学校,那非卡北的kanata lakes和beaverbrook莫属。

学校官网,请戳:http://isa.ocsb.ca/our-school

•排名第六的也是位于卡北MORGAN’S GRANT附近的Kanata Highlands Public School ,平均分8.0,全省排名301/3037. 这个学校的校区包括了一部分Kanata lakes边缘的街区,以及morgan’s grant 的一部分街区,具体的划分请参照我们在每所学校下方的学校网站和boundary map. 

学校官网,请戳:https://kanatahighlandsps.ocdsb.ca/

KANATA的8分以上学校就介绍完了,之后我们会给大家介绍一下另一个华人热衷的区BARRHAVEN的8分学校,敬请关注!

另外,如果大家需要以上小学的boundary map,用来查看自己的所在社区是否在招生范围内,可以点击以下链接:

https://www.ocdsb.ca/cms/One.aspx?portalId=55478&pageId=186999#e

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)


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渥太华这个加拿大的政治和文化的中心,每年吸引着大量的新移民涌入。对于一个外地人来说, 想搬家到这里来之前肯定是一头雾水。城市那么大,哪里才是最适合我安家的地方呢? 今天这篇文章,就由渥太华红宝地产的创始人和首席经纪Ruby Xue来说说,来渥太华究竟在哪个区安家。
 
 
首先每个人对生活的要求和房子的需求都是不一样的,不同价位不同种类的房子,不能说谁好过谁,只能说更适合谁,下面我按照不同人群的需求来分别说一下,可以对号入座。
 
 
Part 1:
先说带小孩的家庭。新移民只要分几类,有一类占很大份额的移民,是在国内的成功人士,通过自己的努力奋斗,到了赚钱已经不是首要任务的阶段,想来加拿大带着妻小换一个清新的生活环境的,这类买家往往是家里有适龄儿童需要接受教育,买房首要的条件就是社区要合适孩子的发展,学校可以不是数一数二的学校,但氛围要好,周围孩子和邻居友善,治安要好的,常住人口不那么复杂的,由于没有太多本地住house的经验,这类买家对房子的要求往往是不能太老,免得以后修房子麻烦,那有这样需求的买家,我主要推这几个区:
 
  1. Richardson Ridge (Kanata Lakes)
  2. Stonebridge (Barrhaven)
  3. Riverside South (新区,大白桥以南)
  4. Waterridge (Beside Rockliffe Park)
  5. Mahogany (Manotick) 
这类买家也有对学区要求特别高的,必须是本地头几名的学校,宁可在这种校区买个便宜的老破小房子,也不要去学区排名没那么靠前的买个得体的房子。对于这种想法,我发表一下我自己的看法,安省整个公立学校的教育体系是一样的,学校排名有很多因素,并不单单是看学生的学习成绩,像有些新区的学校,设施要比老学校好很多,学生的生源也都很好,但排名并不靠前,原因是学校新,各项排名还没有那么成熟。但有一点是肯定的,所属学区的房子均价越高,家庭成员的平均收入和受教育程度就越高,换句话说这样家庭里的孩子素质就越高,每天参加的格外活动和兴趣爱好也比普通家庭的孩子广泛。所以,总结就是不要太迷信学校排名, 考虑学校周围都住的些什么人就可以了。


Part 2:
 
再说比较年轻的留学生一族,年轻人喜欢热闹,往往喜欢住在市区内,去哪里都方便,还可以偶尔有些夜生活的消遣。 这类年轻人如果想住高层公寓,那我推荐你以下几个楼,主要从地理位置的便利性,升值是否稳定,转手是否快,物业费合理性几个方面去考虑。
  1. Downtown最主街Rideau St上的Claridge Plaza (目前Rideau 上最显眼的四栋公寓,步行5分钟到渥太华大学校园)
  1. 位于 805 Carling Av. 的claridge icon, 目前是渥太华最高的建筑,轻轨线上,湖边。
  2. 位于渥太华最大的休闲步行街Lansdowne Park, 里的两栋公寓楼,1035 Bank St. 里面有可承载大型体育项目的场地TD Center,有可以买酒和有box座位的vip电影院,卖organic食物的超市Whole Food,整个区域可从地下穿梭,可足不出户去看电影,买菜或去酒吧。
  3. 255 Bay st. 这栋楼的管理费在高层公寓楼里最低,也在轻轨线上。
  4. 179 Mectcafe & 90 Nepean 这两栋也是渥太华最大的condo开发商claridge的作品,位于政府部门街区中心,一楼有大型超市可电梯直达,去国会山,国家艺术馆,加拿大遗产景观运河都是步行的距离,轻轨线步行50米)
如果你经济条件更好的,想住的非常现代设计的house里的,那我推荐westboro,这是渥太华最小资的区,很多白人以在这个区长大为荣,无论是地理位置和社区环境,都是渥太华数一数二的上流社区。
 
 
Part 3:
如果你已经是财富自由,在家就可以赚钱的有产阶级,追求的是生活的安逸,宽敞的空间,奢华的设备,那么你需要的是房子均价高,规划好的社区,这样的社区我推荐以下几个:
  1. Rideau Forest ( Manotick,豪宅最成气候的小区)
  2. Orchard Estate ( 近高速 近Barrhaven Costco,市政自来水) 
  3. Manotick & Greely 周围新开发,占地在半个Acre以上的小区
  4. 西北边 Rural Kanata, Dunrobin Shore,Carp附近新开发地盘
  5. 东边Rockland, 能看到Ottawa River壮观景色的沿河小区
 
 
(本文由红宝地产原创。未完待续,下篇写选房要避开的几个区。)
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近些年随着加拿大吸收移民数量的上升,很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。  对新移民来说,在哪个城市定居是至关重要的选择,将来的就业,孩子的学校,医疗,生活的环境,社区及设施,都会和你今后的生活息息相关。

华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选,最后选定最适合自己的城市,之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊,在渥太华买房要选在哪里,渥太华哪里适合华人居住?

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录(2016)显示,渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%, 渥太华总共约有100万人,那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人,再加上短暂停留的华人,总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。

那这么多的华人都住在哪个区呢? 首先我来把几种不同需求的华人分下类。
 
如果您的移民是全家移民,带着小孩,那您肯定需要找一个周边环境好的,居民友善的,房子得体的,学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边,绿化带之外的几个大的居民区,也就是我们常说的卫星城,这样的卫星城在渥太华主要有三个方向:


西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。为什么没有北面?因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了,所以北面并没有卫星城。

 
这三个卫星城里,南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢,东面由于说法语的居民比较多,而华人的第二语言往往都是英语,近些年华人的数量并没有很多。
 

大方向清楚了, 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域,那华人喜欢选哪个区呢?(每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇: 一篇文章带你走遍渥太华

 
首先华人大多数喜欢住比较新的房子,既不需要繁琐的维修,样子比较现代,如果再能配合上排名不错的学校,那基本就是华人喜欢买的区域了。
 
符合这个特点的,主要有以下几个区域:
 
西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区,外号叫中国湖。这个区的所属学校,真的不管是小学还是中学,公立还是教会,排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故,居民都是高等知识分子,那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越,房子的年份也不会很老旧,同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。

卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住,原因主要是相对于卡北Lakes的高房价,同样类型的房屋性价比会高一些,如果不追求学校的高排名,可以说这片区的房屋是经济适用型,学区的话,避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。


南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge,中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的,和其他综合性社区不一样的是,这个区看不到错综复杂的房屋种类,房子的占地和类型比较统一,全部是双车房独立屋,只有夹在小路里有少部分联排屋,周围有天然氧吧一样的自然trail,加上区域内散落的高尔夫球场,让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅,但也都是全省排名前10%之内的,居民以白人本地人的家庭为主,非常友善及礼貌,是华人带小孩家庭不错的选择。
 
和上面Kanata的区域分布比较像,Barrhaven也有经济适用型的住房区域,与石桥一路之隔,比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay,中文叫半月湾。这片区和石桥相比,主要是房屋占地上的区别,同样大小的房屋,占地面积小20%,房子之间距离更拥挤,绿化覆盖率小,但是价格却是实在,所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。


再来看看和南面Barrhaven一河之隔的新兴社区Riverside South,中文别名河南,近些年成了年轻人及本地留学生毕业留守的首选。原因主要是这片区域的开发商多数提供比较新潮现代的房屋设计,年轻人喜欢有个性的可以自己选择室内设计,新兴区域的新建房源也相对充足,最主要是渥太华的轻轨南北线把终点设到这个区,让Riverside South的房价迅速崛起。

近些年由于轻轨线的蔓延,还造就了其他的小社区的复兴,比如东南方向的Findley Greek,轻轨线发布之前默默无闻,trillium线路发布后价格也正在迅速崛起。


大部分新移民的首选卫星城区域就先讲到这里,如果您正在考虑来渥太华安家置业,可以联系Ruby,红宝地产的每位成员都会诚挚地为您服务。

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接下来我们来聊一下,对居住空间和房屋级别有更高要求的买家,卫星城周围的郊区大地住宅; 以及对市中心快节奏小资生活向往的公寓类买家的首选。


近些年由于城市向周边外围的蔓延,周边的一些大片空地也正在兴起一些不错的社区,比如东南方向的Findley Greek, 伴随着轻轨南北线的贯通而畅销;Kanata西部的Stittsville, 新房开发速度明显加快,价格也正在和Kanata逐渐拉平。


聊完移民家庭最倾向的卫星城,下面我们来聊一聊对空间,占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。

渥太华的三周,东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域,其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因,讲法语的人居多,华人居民并没有很多。

目前渥太华的二手大地Estate房产,平均价格大约是150-200万,如果单独买地之后打算自己建房,每两个acre的熟地(所谓的熟地是已经做好开发的,市政服务已经设置好,可以随时建房的地),售价大约是50-60万,房子的建筑成本平均是$350-450每尺,再加上后期外围园林的完善大约20万,一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅,大约的建筑成本是280万。 

 
这样看来 准备买大宅的买家,不如找个称职的经纪,帮你把握一下市场,如果有已经升级很完善的二手房,既省钱又省力,是个不错的选择。
 
(本文由渥太华红宝地产原创,如需转载请标明出处)
 
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纵观渥太华2020-2021年的房市,真的可谓是风生水起。几年前在渥太华100万能买到的房子已经可以跨进豪宅的门槛。现如今,感觉150万才算豪宅入门,200万以上的才可以在面积和做工上看出和普通房子的区别,300万以上的才会有耳目一新的感受。

虽然这个价格对于多伦多,温哥华等城市来说算是普通居民房的价格,但是在100万人口的中型城市渥太华来说,这个价位已经迈入豪宅的范围。
 
很多客人都会问我,渥太华最贵的房子都在哪?那么今天我来总结一下,根据目前(2021年11月)的成交纪录来排名的,渥太华几个标志性的豪宅社区如下:
 
TOP #1 : ROCKCLIFFE PARK
 
房屋均价:$2,890,626; 
 
渥太华唯一一个不靠占地面积,不拼房屋状态的区,得来全靠扎实的名气。Rockcliffe Park位于渥太华市中心国会山东北方向约5公里处,是渥太华最有历史背景和文化底蕴的高尚社区。 一百多年来,这个地区居住过众多的达官贵族,富商巨贾,各国的使馆也纷纷在此区设立官邸,让这个区成为渥太华首屈一指的贵族社区。小区内环境郁郁葱葱,没有外界车流及商业,有的是天然优美的环境及配套的人文设施。著名的McKay Lake可以让居民在夏天游玩,名列前茅的Rockcliffe Park小学和图书馆,渥太华的两所最著名的私校也都这里在这个区内。
 
TOP # 2 : MANOTICK
 
房屋均价:$1,796,214
 

Manotick 位于渥太华的正南端,曾是个周边的小镇,近些年由于城市的边缘一直在扩散,导致现在的Manotick小镇几乎和居民密集的Barrhaven连接,随之而来的是这个区域的大地豪宅市场活跃起来,目前是周边几个豪宅区无论从成交量以及成交价都是最高的区。

这个区内最著名的小区要数Rideau Forest,平均2 Acre的占地面积,郁郁葱葱的植物覆盖率,若隐若现的大宅隐藏在森林的各个角落中,居民卧虎藏龙,一说你住在Rideau Forest, 所有人都会知道你家是豪宅的区。Rideau Forest均价目前$1,909,170,今年出的房源几乎都被一抢而空, 想进这个区的买家一定要看紧了。

 TOP # 3 :ORCHARD /CEDAR HILL
 
 房屋均价: $1,694,741
 
这个区最大的特点是地理位置优越,在电商大王Amazon及零售巨头Costco的马路对面,交通四通八达,并环绕高尔夫球场。能在人口密集的小区内拥有一栋宽阔占地的大宅,这个优越感就带出来了。 小区起源于1980年代,内装风格大多数待更新, 但由于这个区的地理位置超方便,近些年很多买家或屋主去做内装翻新,目前的价格上升的很快,预测这个区在近些年会有很强劲的潜力。

TOP #  4: ROTHWELL HEIGHT 
 
房屋均价:$1,583,462
 
这个区位于渥太华市中心以东大约15公里,靠近渥太华河的一块区域。Rothwell Heights 是渥太华最负盛名的街区之一,该社区提供宁静和放松的乡村庄园生活,同时拥有市区的所有舒适和便利。 近些年不少翻建的豪宅出现,如果不想离市区太远又想享受豪华的居家生活,不妨考察一下这里。

 TOP # 5 :GREELY 
 
房屋均价:$1,417,485
 

这个区紧邻上面介绍的区Manotick, 位于渥太华南偏东大约30公里处。Greely多年前大部分是农田,随着城市的发展很多农地被重新定性分割,造就了不少1-2 Acre占地的新兴小区。这个区目前豪宅的成交量较高,由于房源又新又豪华,比较受华人买家的青睐。

并列第5的是Manor Park, 房屋均价是 $1,417,031。 这个小区紧邻渥太华豪宅的大哥大Rockcliffe Park, 其房屋密度稍大,绿植的覆盖率也低一些,所以价格和档次比Rockcliffe差了些档次,但是翻修和翻建也有市场,华人居民不多。

  
TOP # 6: RURAL KANATA
 
房屋均价 $1,402,290 
 

这片区域紧邻渥太华的硅谷Kanata,以前也是以农地为主,特征和上面的Greely很像,农转非的一些小区带动了整个区的均价。由于其距离大型居民区Kanata仅20分钟内车程,很多喜欢大宅又需要方便去Kanata的买家选择买在这个区。

经典老区翻建房

以上是渥太华几个有标志性的豪宅社区,除了这些城市外围的占地面积比较大的豪宅,市区内还有一些经典社区的翻建房也完全是在豪宅的价格区间内,这些房子所针对的人群属性和功能性和大宅不同,下面我们来看一下最多翻建的几个区的独立屋均价:

WESTBORO $2,029,508 

ALTA VISTA: $2,112,500 

ST.CLAIR GARDEN: $1,554,980 

GLEBE:   $1,518,065  

水边房

渥太华的水边房也一直是稀缺资源,离市中心能在驱车1小时内的,又是背靠河岸线的房源,价格也肯定会步入豪宅之列。下面我们来看一下几个带有河岸线的,成交均价较高的区: 

CRYSTAL BEACH $2,565,000
 
MANOTICK: $2,071,429
 
ROCKLAND: $1,748,750
 

DOROBIN: $1,640,750

‍ 以上信息由渥太华红宝地产整理归纳,数据仅供参考,有个别的区虽然没有被提名, 但也会有不错的房子,如果您有购买或出售豪宅的需要,欢迎随时联系我们,红宝地产有专业并全职的地产经纪为您提供一对一的服务。

(以上图片均来自于GOOGLE 和渥太华地产局,以上物业均价均为区域内成交价在一百万以上的物业的平均价格) 

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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目前的市场利率高涨,很多房东都苦不堪言,每个月的租金根本不够支付房贷和地税保险的费用,每月都要从自己的口袋里贴钱。渥太华房价呢,在高涨的利率下也短期内也没有上涨的可能。最近很多房东客户都来问我带着租客要怎么卖房?

1.联系你的租客,暗示一下目前自己的财政有困难,不得不放弃这个房子,近期会考虑卖房。你可以给租客提供两个选择,要么他现在去找一个新房子,你可以补偿他一个月的租金,也可以提供很好的推荐信给他未来的房东。如果他从现在起任何一个时间找到房子都可以搬走,你会按剩余的天数把付过的租金退给他。

2. 第二个选择呢是他可以选择继续住在里面,房子上市后如果有人来看房,经纪会提前至少24小时给租客通知,希望租客能配合一下收拾屋子并在被通知的时间离开房子方便让买家和经纪看房。 

如果租客在接到通知后并没有积极地找房子,而选择了继续居住,那在你房子上市的前几天最好亲自去房子一趟,给租客送点小礼物给点好处,把关系搞好。这样租客才愿意配合看房。 租客的居住状态对房子的出售情况是起着非常大作用的,卖房子最好的状态就是在上市期间没有人住在里面,该修修该刷墙的刷墙,做深度闪闪发亮的那种清洁,然后我们经纪会把房子打扮的漂漂亮亮的,让人一进来就眼前一亮,这样才能抓住买家的心理,把房子卖个好价钱,而且还能让房子出售地很顺利,不会来来回回地在市场上挂很长时间。

第二理想的状态呢,就是你的现租客生活比较讲究,屋子里井井有条,虽然我们不能挪动和改变房客的家居装饰,但是租客愿意配合卖家在有人来看之前收拾一下杂物把房子整理到至少是整洁的状态。这个时候上的盘呢,照片肯定是没有做过设计和装扮的好看,但至少还是会有人来看的。这个状态的房子,要想吸引人来看,价格一定要标的吸引人,除非你的房子有很大的优点或很稀缺,挂盘时状态又不好价格又略高的房子是不会有很多人想来看的。即使来的话也是和其他在售的房子比比,把这个房子当成一个对比对象去下别的房子的单。

如果租客住里面,挂盘呢还有一个非常重要的点需要注意:尽可能地和你的租客签一个N11, 目前的市场并不是房源非常短缺的,除非买家非你的房子不可。如果现租客没有一个明确的搬家日期的话,买家是不会想要接手一个烫手山芋的。即使下了单,买家也会在合同里要求卖家在交接之前把房客清走。那到这个时候呢,房客知道你是非要他搬走不可了,很可能会趁机敲你个竹杠,我们今年就有这样的一个房东,由于挂盘之前没能和租客达成一致,卖家又着急想卖房子,最后房子卖掉了不得不让房客搬家的时候,房客开口要了3万,最后协商到两万,一个交钱一手交钥匙。

其实像这样的案例呢,最好就是在挂盘之前就把房客的问题处理清楚先,争取能让房客搬走再卖。如果时间不允许,就一定要签个N11。无论是用什么代价,提前签总比最后被人掐着脖子签要好。

这个时候其实就是体现房东和房客之间的关系了,如果你平时和租客的关系融洽,房子有什么问题及时处理,事事有回应,那你的租客就会愿意搬走。

再有一个就是如果你在找租客的时候就审核地很严格,租客是个受过教育收入稳定且通情达理的人的话,他也会愿意配合你卖房。这就是为什么房子不能随便租,宁可空着也要租给好房客,就是因为一旦租给了一个不合格的租客,这个租客可能住一辈子也不想搬家,他也很难再找到其他的房子。

总结下来就是,首先联系你的租客,先预先通知一下再给书面的通知,然后根据房客搬家的计划,我们房产经纪可以配合,按照专业的方法去和房客沟通完成这个卖房全过程,直到你的房子顺利交接。

最后我想说的是,当房东有风险,找租客需谨慎。房子能带给投资人巨大的利润回报,当房东的需要不断地完善自己的专业知识,做到知法懂法,你的租客就会和你和平相处。

(本文由渥太华【红宝地产】原创,如需转载,请标明出处) 

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一年以来全市范围内房价几乎都是全体下跌,华人较多的社区Barrhaven/Kanata/RRS跌幅都是在百分之十几(图上77,90,26区域)但有些区域却是不跌反涨的,不会跟着市场的下滑而下滑,你知道是哪些区吗?

渥太华少有的几个不跌反涨的区域,有一个共同特点:均价都是渥太华最高 ,也就是说越高尚的社区,受市场影响越小. 

首先是大地豪宅区,比如南部典型的ESTATE HOME区Manotick的Rideau Forest,西区的Dunrobin shore,(80和93区域)总之拥有很大一块地或好景观的小区房,受市场影响较小.

其次是市区内的一些经典社区,比如Glebe,Rockcliffe park, (44和32区域)这些区域是西人比较追捧的,半个世纪以前就是豪宅区,本地人以住在这些区域为荣,居民具有一些排他性. 这些区域受市场价格影响也不大.

大数据都是比较笼统的,需要判断每个小区的精确数据才会对买房和卖房起到帮助. 目前的市场是卖房艰难的时期,买房捡漏的时期,需要根据不同区域的特征和走向去制定方向.

如果您有渥太华房产需求,欢迎联系 【红宝地产】!

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渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享

10个容易被忽略的【卖房】小TIPS!

 1. 准确的市场定位

 在今天市场的大环境下,渥太华在2017年转入卖家市场,到今天还在持续,这种市场状况下,卖家可以放心的把价格适当的标低,尽量吸引多个买家来下offer,这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子,现在的Bidding War也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住,前提是有准确的市场定位,你价格标高了就不能出现Bidding War了。

尽管有很多卖家不敢尝试挂低价格,但在今天渥太华的市场环境下,这是最有效的一种让你房产突破市场价格的方法。

 2. 抓住买家对你房子的第一印象

买家看房,非常在乎房子的第一印象。大多数买家会在还没有完全看完房子的情况下,决定要给一个房子下单的。这就要求卖家在开门迎接第一个来看房的买家前,要做好充分的准备。从你的庭院开始,每一个小细节都是买家用来判断这个房子经历的入口点:整洁修剪过的草坪,房子前庭院的摆设,一进门走廊的布置,这些都是买家第一印象的开始。

 3. 合理利用空间,正确地摆放你的家具

现在的市场呈现买方“快速”下单的趋势,那么卖家就需要做专业的STAGING去抓住买家眼球。合理的摆设不仅能给房子取长补短,最大限度利用空间,也会让你的房子身价倍增。

大家可以移步这里看更多我们提供的相关Staging服务

 4. 请专业的人做彻底的清洁

如果说卖家想花几百块钱去为房子做一件最必要的事,那必须是给房屋做彻底的卫生清洁。挂牌出售房屋内的清洁标准是要比平时生活的清洁标准要高很多。所有的角落,包括窗户框,地脚线,浴室,厨房,都要清理的一尘不染,因为买家在看房子的时候,也会通过这些细节来观察判断这家房主对房子的爱惜程度。

 5. 提高你房子的光亮度

怎样才能最大化的使你的房子变得明亮?打开窗帘,清洁玻璃窗,换更大瓦数的灯泡,修建挡住窗户的树枝,这些都能让你的房子瞬间变亮的小方法。即使是白天有买家来看房,也要把室内的所有照明,譬如顶灯,台灯,地灯等等全部打开,这会让你的买家眼前一亮。

 6. 在最必要的地方进行粉刷

一个房子无论再老旧,都需要体面地去见人。如果你发现大门或车库门上的油漆已经脱落,那么非常有必要去花几百块钱重新刷一下油漆了;如果室内的墙面污迹斑斑,也需要清洁或粉刷;如果任何地方有不正常使用的损伤,那也非常值得花钱去整修。 总之无论什么类型的房子,都需要表现得体,就像人不能穿带补丁的衣服一样, 朴素而精致也是一种美。 7. 拍摄专业的相片和video

现代人看房子,大部分是从网络开始。通常,网上图片和视频的质量是决定能否敲开人心坎的第一步。比起随意拍摄的售房照片,一组既专业又明亮的售房照片,将会吸引到更多的买家前来看房。只有买家来了,才有希望去下offer,来的人越多,接到offer的机会就越多。

 8. 去除室内的味道

正常的居家过日子,难免会留人居住过的味道,尤其是中国人爱煎炸烹炒,养宠物,或者柜子里的杂物放久了,都会让不同的人家产生不同的味道。 如果让前来看房的人一推门就闻到一股怪味,那便会使你房子的印象大打折扣。如何在卖房之前要除掉市内难闻味道?首要任务就是进行彻底的卫生清理。在买家来看房前,屋主可以考虑借用香薰蜡烛除味,如果在清理卫生之后还是残留强烈的异味,那么最有效的方式是粉刷墙壁。

 9. 打包装箱

收起一切私人物品,衣柜里的衣服至少去掉一半并整齐的摆放;厨房的灶台上只留下咖啡机、蛋糕台等少量可以用作装饰的物品;收起卫生间内的所有日用品,可以适当叠放一些白色的浴巾。总而言之,所有展现出来的东西都要简单,适当,干净,整齐。

 10. 最后也是最重要的一点,当然是雇佣正确的地产经纪啦!

地产经纪需要有准确抓住你房子特点的能力,并针对目前的市场状况,运用正确的方法去把房子的价值发挥到极致,好的地产经纪人会帮你免去房产交易中的一切烦恼。

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处。)

 



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最近一期的央行加息,把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章,我从以下几点给地产投资者打打气,黎明前的黑暗是最黑的时候,但坚持就是胜利,同时,不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月,房屋均价是:$635,585,这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%,2012-2022年,房价涨了102%。

 过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨,过去65年里只有5年是非常小幅的下跌,在过去的两年里,房价每年都涨了20%左右,根据以往的规律,未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。

 渥太华房价为什么涨幅那么多? 根据国家统计局的纪录,过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。 房地产价格的增长,最主要的因素是来自于外力,这个外力指的就是人口增长。 强大的人口增长力量才能导致房价的上升。渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。

目前银行利率对买家每月房贷月付的影响,如果按照相同的首付算,利息3.5%和利息5.5%,每月支出费用接近相同。

对房地产投资者的建议:

 自住买家,只要你的借贷成本少于房租,可以果断入场。

 对房产投资人来说,

 1.房价低靡的时期,是投资最好的入市时期。 明智的投资者,都是在大多数人都不买的时候,抓住机会入场。有句名言说的好,别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪。 

2.别人都不买的时候,才是满地黄金的时候,需要慧眼识金的本领。  

3.明智的投资人并不会暂时离场,只有时刻关注房市动态,当机会出现的时候才能抓住。

4.房地产是长线投资,要兼顾租售比和现金流。

5.短线投资是投机,看经验也看命运。

那如果投资人需要卖掉房产呢?,有什么建议给卖家? 

现阶段最好的建议是不卖,除非是真的挺不下去了,现金流出现问题影响到正常生活了。在利率高期间你持有,利率低期间你收益。

房价在持有期间的涨幅,都是过往云烟

 ▪房地产投资黄金定律: 持有,坚持持有,直到离场 

房价涨的时候你不卖,没赚

 ▪房价跌的时候你不卖,没亏

收益在哪里呢?在和银行的套现 & 离场时的增值

坚持做银行的好朋友,只有杠杆才能带动房产投资收益

 必须要卖房的卖家,在市场低靡的时候更需要借助专业人士,以下几点需要留意:

定价是关键,决定是否能在当下市场中脱颖而出

房价越挂越虚,在市场时间越长越卖不掉

了解市场,正确了解自己的房子,抓住最真实的买家才能卖出好价

现阶段卖房不建议装修,但必要的整修是需要的

摆平心态,做最充分的准备工作,做最坏的打算

专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用 

对渥太华房市的预测 

今天我给大家一个大胆的预测,纯属我个人的观点。

利率在未来几个月就快触到顶点,预计涨到年底就会持平一阵,那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端,明年开始缓慢的复苏。

所以想抄底的投资人,准备好贷款预批,在今年年底前置办上几套,在未来漫漫投资长路中,这是个10年一遇的机会。

如果您在渥太华有任何房产方面的需要,欢迎联系红宝地产。

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最近几年随着房屋市场的繁荣,很多房主的自住房都增了不少价值,这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善,去换一个更大的房子,最近我们有很多客人就是这种情况,自己打算或已经买了更大的房子,需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是,我的房子能卖多少钱?卖房需要哪些费用?因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要,这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付,以及可以花费多少去升级。

那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。

首先业主最需要关心的是,我的房子能卖到多少钱。 纵观目前繁荣的房产交易市场, 有的房子可以卖出惊爆价,有的房子却默默无闻,有的房子在市场上的观看率及点击率应接不暇,有的房子却被买家一带而过。
 
对于一个房子来说,在挂盘期间的受关注度,决定了可以卖到的价格。是不是能突破市场极限?是不是可以甚至超过卖家的预期? 这些都和在市场上的表现息息相关。
 
谈到市场上的表现,很多卖家会不解,为什么我的房子这么好,却卖不到别人的那么高?为什么我的房子有这样那样的优势,却得不到买家的认可,拿到的offer低于预期或者offer数量少导致价格上不去?


这里的奥秘就涉及到我们团队的专业了,卖房前的相应准备至关重要,如何准备才能天衣无缝,如何定价才能把市场上买家的眼光吸引过来,如何展示及谈判才能守住卖家的最大利益,这是Ruby团队经过多年挂盘经验及目前市场的众多挂盘历练才能总结出来的宝贵经验。

所有Ruby团队的挂牌,在市场上都是耀眼的,因为Ruby知道如何把房子的优势发挥出来,用最少的花费去换得最大的回报是Ruby最擅长的。 所以我们的挂盘,Ruby走访后会给卖家出一个完整的上盘前计划,从哪里需要做简单的装修,到每个房间物品的摆设等,事无巨细全部安排的妥妥当当。

无论是什么状态的房子,从房主把房子交到Ruby团队手上之后,Ruby团队都会确保房子在上市的时候变成一个明星,很多卖家在短暂的几周后都不敢相信这是自己曾经的家,翻天覆地的变化让卖家看到了希望,相信这是对卖家在换房过程中最大的解脱。
 

说到这里,卖家最关心的肯定还是费用问题。 渥太华目前标准的挂盘费用是5%,这其中包括卖家经纪的2.5%和买家经纪的2.5%,当然每栋房子的费用会根据所需准备时间和程序的不同,最终的挂盘费用会有些不同,最简单的方法就是拿起电话,打给Ruby的地产团队,一个简单的会面就会解决您所有的疑问。Ruby团队随时恭候您的委托!

( 本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首,主要原因有两个,一是平均房价还在非常健康可支付范围,(截至到201910月,平均价格为$483,405,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围,投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高,相对于大城市的出租房而言,渥太华买投资房完全可以做到以房养房,每月有正的现金流,而且渥太华近些年由于外来人口增多,空置率几乎为零,租金上升回报增高。

总体来说,地产投资的方式有很多种,其中一种最保险,入门级的投资是就做房东,用租金收入来抵消债务,从而用银行贷款的杠杆来翘起丰厚的回报。一般符合贷款条件的投资者只需要20%的房款首付,便可以拿到每年10%左右的投资回报,加上不动产的增值和稳定性,实数投资产品中的典范。今天这篇文章,RUBY XUE就以适合做出租房的角度出发,来和大家阐述一下,渥太华在哪里买投资房比较好?

说到方便出租的位置,我们不得不先说一下最近几年渥太华市政开发的第一大项目,轻轨工程。

轻轨工程缓解了渥太华一直以来拥挤的公共交通,大大提高了出行速度,线路和站点发布以后,沿线的房屋价格迅速上涨,这属于渥太华近百年以来除了经济调控因素以外的涨值外力。目前工程一期已经开始运营,二期工程也在紧锣密鼓的筹备当中,目前和未来的几年内,轻轨沿线将会是一个投资房选址的热点。大家熟悉的Confederation线路和Trillium线路,是一直以来公共交通的旧线路,沿线区域本来就属于成熟社区,价格增长的空间会少于新开发的区域,

今天,我们这篇文章就把重点放在全新开发的EXTENSION线路,来看看渥太华轻轨沿线的房产该怎样投资。

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我们首先来看一下Confederation线路东线和西新增EXTENSION线路的站点:

East Extension, 新增5个站点:

MONTREAL---JEANNE D’ARC---PROM D’ ORLEANS---PLACE D’ ORLEANS---TRIM

West Extension,新增11个站点:

WESTBORO---DOMINION---CLEARY---NEW ORCHARD---LINCOLN FIELDS

从LINCOLN FIELDS分叉,继续西:QUEENVIEWS---PINCREST---BAYSHORE--- MOODIE

从LINCOLN FIELDS南下:IRIS---BASELINE

Trillium线South extension, 新增了6个站点:

从SOUTH KEYS分叉,继续西南下:SOUTH KEYS---UPLANDS---AIRPORT

从SOUTH KEYS继续南下:LEITRIM---EARL ARMSTRONG

东向的新增站点,从站名字上就可以看出是个讲法语较多的区,东区一直是法裔后代青睐的区,华人所占比例并不多,属几大卫星城中价格较低的区域。过去东区的房价一直偏低,其中的一个主要因素就是交通不是很便利,主干道只有174双车道高速及INNES ROAD,遇上上下班高峰,通往东区的路段异常拥挤。所以新的LRT轻轨线很大程度上解决了交通问题,对今后东区的发展有很大帮助。目前新增的轻轨站口,都是在原有公车快线上发展出来的,所以并没有很多区域很大程度上受到影响,但是在改善现状上做出了很大贡献。如果说受影响最大的区,应该是LRT东线的终点站TRIM周围TRIM路周围目前是各大开发商开发的重点,大多数是新建房屋,价格都是开发商手里的一手价格, 随着轻轨线的成熟,这段区域的房价上涨空间会相对大。

东线再有一个可以投资的重点区域是BLAIR到MONTREAL RD中间的位置。这段位置多数是50年左右的老房子,之前的交通便利点只到BLAIR,随着LRT线路的贯通,这些老区的房屋增值空间也会有很大改观。 

下面来看看西线情况。渥太华的西侧,一直以来都是渥太华的旺区,尤其是从市中心到WESTBORO一带一直以来都是地价最贵的区,交通快线也一直很便利,所以轻轨线对这段路房价的影响并不是很突出,相反那些之前并不受关注的一些区域,反倒会因为LRT轻轨的到来而异军突起。西线建议关注的是MOODY附近的区域这段路之前的房价还处于低洼地带,但随着轻轨口的建成,高速新建的MOODY出口,DND国防部的搬入等因素,都会导致这段区域未来几年的发展迅速,可以关注并出手一些有潜力的地块。

最后来看看大家都关注的南线。要说轻轨最大的一个收益区域,莫属南区的RIVERSIDE SOUTH FINDLEY GREEK两个区域。自从2018年底市政公布通过TRILLIUM线路的延伸站点之后,RIVERSIDE SOUTH 2019年异军突起,成为了各大卫星城中涨幅最大的区,FINDLEY GREEK也紧跟着沉冤昭雪,各大开发商纷纷开启了之前搁置很久的项目,目前两个区的新房建设开发的速度属全市第一,所有新盘都需要提前几天排队抢购,完全打破了之前的状态,所以说轻轨trillium线的公布,对于南部社区的发展起了巨大的改善作用,目前全市卫星城里最贵的TONWHOUSE就是出自于RIVERSIDE SOUTH区,随着LRT真正的建成通车,相信这里面的潜力是巨大的。

在地图上看,站口EARL ARMSTRONG到LEITRIM站点周围还没有被大量开发,目前2019年的开发商重点还在LIMEBANK一带,建议有投资打算的买家可以在这一带市场较低时的新盘或地块做做功课。

 今天的轻轨线投资文章先告一段落,我是渥太华的金牌地产经纪人薛如冰,在渥太华学习及生活近20年,如果您需要在渥太华投资置业,非常高兴能为您在渥太华的房产投资助一臂之力。请大家关注我们的网站及微信平台,欢迎随时联系我们红宝地产。

 (本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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