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渥太华豪宅市场5年回顾

根据加拿大权威网站 Realtor.ca 的统计,2024 年在两次大幅降息之后,加拿大的豪宅市场在最后一个季度的交易量出现明显增加,成为自 2022 年 4 月利率上涨以来,交易量最高的一个季度。

那渥太华的豪宅市场最近是什么情况呢?今天我来通过数据总结一下渥太华豪宅市场的现状以及过去 5 年的表现!

在讲数据之前,我先说明一下这期视频中对豪宅的定义。豪宅有很多种类型,比如公寓的顶层 Penthouse,或者老钱区的翻建房。基本上,价格达到市场均价 3 倍的房产都可以归为豪宅之列。这些类型可以单独开一期来说,而今天我要说的豪宅类型,主要从两个方面考量:隐私性和价格支撑,以保证豪宅的独特性。

说到隐私性,首先就要求占地面积较大,邻居之间的距离比较宽。此外,还需要价格的加持,才能体现出豪宅的功能性。

在 2024 年全年,这样的房子一共成交了 103 套;2023 年成交了 106 套;2022 年为 100 套。而 2021 年——也就是豪宅市场最火热的一年——成交量达到了 119 套。可以看出,豪宅市场在达到这个价格区间后,每年的成交量差异并不大。而 2020 年,也就是疫情刚刚开始的那一年,销量仅为 54 套。当时的房价还没有明显上涨,大地豪宅一般 120-130 万就能入门。但从那一年起,人们对空间大的房子有了明显的向往,这类房子的销量迅速翻倍。

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我记得我们团队在 2020 年 9 月代理的一套位于 Greely 的房子,当时根据上一套成交价定的挂牌价为 140 万。结果一上市就收到了近百个看房预约。我们察觉市场风向有变,立刻设置了统一时间收 Offer。最后,这套房子挂牌 10 天,收到了将近 100 个 Offer,成交价直接飙升到 200 万。当时这个盘非常轰动,Open House 时因为人太多,门口排队的照片还登上了 Facebook。我把成交价发布到经纪系统后,还接到了地产局的电话核实。从那之后,整个渥太华的豪宅市场迈上了一个新台阶!

接下来再看这张表格,这是这些已售豪宅的区域分布。
可以看出,大约一半的豪宅位于南部的 Manotick 和 Greely 地区;
其次是西北的 Dunrobin 和 Carp 地区,占比约为 20-30%;
市中心一带的老钱区每年大约占 1/4 的销量;
最后是东部 Cumberland 这些区域,占比约为 5%。

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再看这张表格,这是不同价格区间豪宅的销量分布。
150-200 万是渥太华豪宅的入门级,占了销量的 60%左右;
200-250 万占比约为 20%;
250 万以上则属于高端豪宅,大约占 10%;
而 300 万以上的豪宅更是凤毛麟角,占比不到 10%。

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这些数据后,我发现了一个有趣的现象:几年前,豪宅几乎全部集中在市中心的老钱社区(如 Rockcliffe Park)。但随着近几年人们生活需求的发展,不少新贵一族逐渐选择迁往郊区的新建豪宅。这些豪宅往往配有泳池、家庭影院等高端设施。老钱社区更注重稳中求富,而新贵社区则体现了对生活品质的追求和悠闲的生活态度。

根据我的亲身体验,渥太华的豪宅市场在疫情后期和利率上涨前期(即 2021 年)达到了顶峰。此后,成交量有所下降,价格也有小幅调整,但整体变化并不明显。其实,在渥太华购买豪宅的买家主要还是看中“心头所好”。买家只会购买自己满意的房产,而卖家也不急于抛售。因此,即使在经济不太景气的今天,这个特定的市场依然非常有条不紊。

你对渥太华的豪宅市场有什么看法呢?欢迎分享你的观点。如果你有任何关于渥太华豪宅的问题和需求,可以随时联系我。我是 Ruby,咱们下次再见!

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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最新!渥太华房市近五年大比拼|2025房价走势预测

渥太华房市5年大比拼​

2025年初的加拿大,总理辞职,政局动荡,失业率攀升,政治经济局面都不太稳定。纵观房地产行业,虽然利率从去年开始已经进入降息通道,但基于过去几年高利率下产生的负债,消费者还并没有从阴霾中走出来,消费心态不够积极。

渥太华的表现,在加拿大各大城市中是什么情况呢?下面我通过几个关键的统计报告,来和大家宏观总结一下渥太华近5年房市的动态。


平均房价趋势​

截至2024年12月31日,渥太华各类物业的总体平均房价是67.9万。这一价格比2023年略微上升了1.3%,但比2022年年底时的价格下降了4.2%。

与5年前(2019年底),也就是疫情开始前相比,房价上升了多少呢?答案是47.9%

可以看出,渥太华的房价在经历疫情上涨、加息后回落的周期后依然非常稳健可靠。5年上涨近50%,这说明渥太华是一个健康稳健的投资市场。


销量变化​

截至2024年12月31日,全年的销售量是13,526套,比2023年全年销量上升了11.8%,但比2022年下降了0.4%,也就是说几乎和2022年这个“前高后低”的年份相当。

与5年前的2019年相比,销售量下降了19.3%。

销售量在一定程度上反映消费者的信心指数。从数据可以看出,2024年随着利率下调,消费者信心比2023年有所恢复,但与疫情前相比,市场热情仍有明显差距。


挂盘量分析​

2024年全年共有25,100套房源在系统中挂牌,比2023年增加了18%,比2022年上升了8.8%,与2019年相比则增加了19.3%。

挂盘量在一定程度上反映卖家是否愿意继续持有物业。2024年比2023年多出18%,主要是因为利率开始下滑,许多被高利率“折磨”已久的卖家,终于等到了降息并期待更多买家进入市场。

与2019年相比,挂牌量增加了19%,这说明当时卖家更倾向于继续持有物业。挂盘量越少,说明卖家对市场的信心越强;挂盘量越多,说明市场信心不足。


挂售比(Sales-to-New-Listings Ratio)​

一个重要的指标是挂售比,即新挂牌数量和成交量之间的比例。这个比例越高,房价上涨的压力越大。

  • 2024年的挂售比是53.9%

  • 2023年是56.9%

  • 2022年是58.8%

  • 而2019年高达79.8%

2019年,每月挂出100套新房源,近80套可以马上售出。这种情况会导致库存极低,从而推动价格上涨。2024年虽然成交量上升了11%,但挂牌量增加了18%,因此房价上涨的内在驱动力并不强。

目前来看,房价没有明显的上涨趋势。对于有意买房的朋友,现在可以静下心来慢慢挑选。


总结:渥太华房市的表现​

从以上数据可以看出,与多伦多、温哥华等加拿大其他大城市相比,渥太华的房市仍有较大差距。

总体来说,渥太华房市表现稳健,一旦房价上升到一定水平,就很难降下来。

短期来看,经济形势对市场的影响显而易见;但从长期来看,只要持有时间足够长,房产投资的回报率会高于大部分其他类型的投资。因此,在渥太华买房,需要做好长期持有的准备,而不应抱有短期投机心理。只要选对物业,长期回报率会非常可观。


对2025年的预测​

如果你看到这里,说明你对渥太华房市还是感兴趣的。那么你怎么看2025年渥太华的房市呢?

以下是我的预测:

  1. 如果基础利率进一步降到3%以下,房价将缓慢上涨,预计全年涨幅约为5%,但不会出现快速上涨的情况。

  2. 如果降息幅度较小,或者政局动荡,政策对房地产市场没有保护措施,那么房市可能会横盘,和今年涨幅相当(约1%)。但整体来看,房价继续下跌的可能性不大。


下期预告​

下期我会和大家聊聊,如果你现在想卖房,在挂售比不高的市场中,如何抓住关键点,速战速决地卖出你的物业。

我是Ruby,渥太华的房产标杆。See you guys next time!
(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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怎样迅速卖掉带租客的物业? | 2025渥太华房市

在市场房源供应充足的情况下,带着租客的房子是最难卖的。因为带着租客的房子往往卖相不好,尤其是在市场不缺房源、而纯投资者较少的情况下,这类房子很容易被买家忽视。挂盘时间长了,还会让人觉得房子是不是有什么问题,从而影响最终的成交。

那么,这种棘手情况的挂盘,在卖之前要做点什么呢?今天,我给大家三点建议,希望能帮到有这方面计划的房东朋友。

第一:用价格打动买家​

带租客的房子定价一定要合理,甚至可以略低于市场价。切记,不要指望开高价等买家来砍价。在当前市场下,这种可能性微乎其微。首先,这种卖相一般的房子对买家没有吸引力,再加上不接地气的高价,更容易让买家直接忽略这个房源。除非卖家平时积累了特别好的人品运气,刚好碰到非你房子不买的买家,否则,这种行为不能叫卖房,只能叫“挂房”。

第二:改善看房体验​

自住房的房主在有人来之前,通常会把房子收拾得干干净净、温馨有序,就连气味都会留意,让人一进来就有好感。而租客住的房子就不同了,租客不会在乎房子能多卖多少钱,也没有动力帮你达成卖房目标,而牺牲自己的生活状态。

想要租客配合你的需求,可以通过一些方法来提升配合度。比如,房东可以展示自己的格局,给租客一些现金奖励,作为感谢他们协助卖房的补偿。同时,提前和租客约定好每周的看房次数和时间段,可以有效减轻租客的压力,避免因随机预约看房而导致的不满。

第三:明确交房日期​

房子上市前,房东一定要明确自己能交房的时间,这样才能在谈判过程中应对自如,避免后续麻烦。如果抱着“先挂着,等买家了再说”的心态,只能吸引投资客或愿意接受租客的买家,这样会大大缩小受众范围。而大多数买家希望看到明确的搬家日期。即便合同里写明“卖家需提供空房状态”,也存在租客不搬的风险,可能导致交易延误。

尤其是所有的终止租约通知(如Form N12),本质上只是一个通知,租客可以选择无视。到了搬家日期,即使租客承诺了搬家,最终可能因未找到合适的房子而继续居住。这种情况下,通常需要等8个月到1年的时间,等待租务委员会(LTB)的排期和判决。

如果租客同意了特定日期搬离,一定要立即签署一份N11协议。N11是双方同意的合约,具有法律约束力,而其他表格仅是通知。若租客未按时搬离,房东可以直接联系LTB安排驱逐,通常一周左右即可完成程序。这种做法能有效减少交房延迟的风险和损失。

需要注意的是,Form N12的通知只有两种情况是合法的:

  1. 房东或直系亲属需要入住该房产至少一年;

  2. 新买家需要将该房产作为主要自住房(Principal Residence)。

其他理由无法合理终止租约。并且,如果使用虚假理由(如声称自住但实际未住),租客有权向LTB投诉。一旦租客证明房产未作为主要居住场所,房东可能被判支付6个月到1年的租金赔偿。举个例子,曾有房东因虚假自住通知被租客告上LTB,最终被罚款超过2万加币。

在卖带租客的房子之前,房东需要做好以下几点:

  1. 放平心态,定价合理,吸引买家;

  2. 确保与租客关系融洽,提升看房体验;

  3. 明确交接日期,并签署N11协议,确保万无一失。

今天就聊到这里。如果你有想补充的内容,可以在下方留言;如果有任何问题,也可以随时联系我。

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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首次降息后,渥太华房市现状2024大揭秘!

大家好,这里是渥太华红宝地产。自从央行宣布首次降息以来,2024年渥太华的房地产市场出现了哪些新变化?这对于买家和卖家来说,又意味着什么机会和挑战呢?

📉 市场现状:降息后的市场活跃度如何?房价走势有什么变化?

🏡 买家建议:降息带来了更低的贷款利率,是不是入市的好时机?有哪些注意事项?

💼 卖家策略:面对市场调整,卖家该如何定价和准备房屋上市,才能吸引更多买家? 快来看看我们为你准备的最新房市分析和专业建议,助你在这个变动的市场中做出最明智的决策!

💬 有任何问题或想法,欢迎在评论区留言,我们一起讨论吧! 如果您在渥太华有任何房产方面的需要,欢迎联系红宝地产。

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降息开始后,加拿大渥太华房市怎么样了!

🌟 大家好,我是渥太华地产经纪Ruby,今天要跟大家聊聊近期备受关注的一个话题——降息开始后渥太华房市的变化。

🏡 降息的影响: 自从加拿大央行宣布降息以来,渥太华的房地产市场发生了一些有趣的变化。降息意味着贷款利率降低,这对于购房者来说是一个重大利好消息。

📈 房价走势: 降息通常会刺激房地产市场,增加购房需求。那么,渥太华的房价是否因此上涨了呢?通过分析最新的数据和市场趋势,我们发现了几点值得注意的现象。

💡 购房建议: 对于想在渥太华购房的小伙伴,现在是一个好时机吗?我将分享一些实用的购房建议,帮助大家在这个变化多端的市场中做出明智的决策。

🔔 快来看看我的视频,了解更多关于降息后渥太华房市的详细分析吧!希望能为正在考虑买房卖房的你们提供一些帮助和参考。

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如何快速卖掉带租客的房子?几个实用技巧教你轻松变现!

大家好!欢迎来到本期视频,今天我们来聊聊一个许多房东都会遇到的问题:如何快速卖掉带租客的房子。其实卖掉带租客的房子其实并没有你想象中那么难。选择一位专业有经验的房产中介,可以帮你避免掉不少烦恼! 如果你正面临这个难题,希望这个视频能帮到你!

记得点赞👍和订阅🔔,还有更多实用的房产小贴士等着你哦!有任何问题欢迎在评论区留言,我会一一解答。谢谢观看,我们下期再见!😊

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欢迎点击我们的网站www.rubyxue.ca,查阅更多渥太华房市讯息!

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在加拿大如何成为一名地产经纪?成为安省地产经纪的要求和步骤都有哪些?你想知道的都在这里!
 

在加拿大如何成为一名地产经纪?成为安省地产经纪的要求和步骤都有哪些?你想知道的都在这里!

大家好我是渥太华【红宝地产】公司主理人薛如冰RUBY XUE。 今天来说一下,在安省如果你想成为地产经纪,都有什么要求和需要哪些步骤。

那下面我来说一下考安省地产经纪牌照的方法和步骤:

1.首先你要去Humber College的网站去注册,网站我放在下面了。一共5门课程,4门需要考试, 还有两个线上模拟。费用5门课加起来目前是$3590加币,加上后期RECO的注册费用,前期一共4000多加币。具体费用明细等请参照官网为准。

Humber College - Humber College

2. 在5门课都完成之后,需要签约一个经纪公司来去完成RECO的注册,需要提供一些你身份的证明和无犯罪证明等资料,一般申请递交之后1-2周内就会审核完成。然后你就会收到最后的地产经纪牌照。

3. 考取牌照的时间一般是6-12个月,要根据每个人学习的速度和能投入到学习的时间来定,每个人的情况不同。

那都有什么要求呢?考取经纪牌照的要求不算高,只要18岁以上,高中以上学历,在注册的时候有加拿大永居身份就可以了,工签也是可以注册的,但是经纪算是自雇类行业,如果你full time在经纪领域行业,这个工时并不能用来申请移民,学签可以注册humber的课程,但不能注册地产经纪牌照。

如果你在渥太华有需要加入地产公司,我们红宝地产会全程帮协助新经纪完成注册。还会提供很多细节和实战领域的培训,比如带客人看房的步骤,下offer都需要哪些内容等等。总之加入一个有经验的地产公司,会奠定一个比较坚实的基础,对经纪今后的职业生涯会很有帮助。

成为一名地产经纪虽然入门的门槛不高,但是后期要想做好,要求就很高了,经纪需要自身的不懈努力和坚定的意志。

如果你想成为一名地产经纪,千里之行始于足下,渥太华【红宝地产】期待你的加入。


 
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