最近一期的央行加息,把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章,我从以下几点给地产投资者打打气,黎明前的黑暗是最黑的时候,但坚持就是胜利,同时,不要错过入市的最好机会。
目前渥太华房产的状态
截止到2022年8月,房屋均价是:$635,585,这个价格比今年最高点低了16%。 过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%,2012-2022年,房价涨了102%。 过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨,过去65年里只有5年是非常小幅的下跌,在过去的两年里,房价每年都涨了20%左右,根据以往的规律,未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。 渥太华房价为什么涨幅那么多? 根据国家统计局的纪录,过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。 房地产价格的增长,最主要的因素是来自于外力,这个外力指的就是人口增长。 强大的人口增长力量才能导致房价的上升。
渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。 目前银行利率对买家每月房贷月付的影响,如果按照相同的首付算,利息3.5%和利息5.5%,每月支出费用接近相同。 对房地产投资者的建议: 自住买家,只要你的借贷成本少于房租,可以果断入场。
对房产投资人来说,
1.房价低靡的时期,是投资最好的入市时期。 明智的投资者,都是在大多数人都不买的时候,抓住机会入场。有句名言说的好,别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪。
2.别人都不买的时候,才是满地黄金的时候,需要慧眼识金的本领。
3.明智的投资人并不会暂时离场,只有时刻关注房市动态,当机会出现的时候才能抓住。
4.房地产是长线投资,要兼顾租售比和现金流。
5.短线投资是投机,看经验也看命运。 那如果投资人需要卖掉房产呢?
有什么建议给卖家? 现阶段最好的建议是不卖,除非是真的挺不下去了,现金流出现问题影响到正常生活了。在利率高期间你持有,利率低期间你收益。
▪房价在持有期间的涨幅,都是过往云烟 ▪房地产投资黄金定律: 持有,坚持持有,直到离场
▪房价涨的时候你不卖,没赚
▪房价跌的时候你不卖,没亏
▪收益在哪里呢?在和银行的套现 & 离场时的增值 ▪坚持做银行的好朋友,只有杠杆才能带动房产投资收益
必须要卖房的卖家,在市场低靡的时候更需要借助专业人士,以下几点需要留意:
▪定价是关键,决定是否能在当下市场中脱颖而出
▪房价越挂越虚,在市场时间越长越卖不掉
▪了解市场,正确了解自己的房子,抓住最真实的买家才能卖出好价
▪现阶段卖房不建议装修,但必要的整修是需要的 ▪摆平心态,做最充分的准备工作,做最坏的打算
▪专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用
对渥太华房市的预测
今天我给大家一个大胆的预测,纯属我个人的观点。 利率在未来几个月就快触到顶点,预计涨到年底就会持平一阵,那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端,明年开始缓慢的复苏。 所以想抄底的投资人,准备好贷款预批,在今年年底前置办上几套,在未来漫漫投资长路中,这是个10年一遇的机会。