【 渥太华买房 】渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好?

渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首,主要原因有两个,一是平均房价还在非常健康可支付范围,(截至到201910月,平均价格为$483,405,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围,投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高,相对于大城市的出租房而言,渥太华买投资房完全可以做到以房养房,每月有正的现金流,而且渥太华近些年由于外来人口增多,空置率几乎为零,租金上升回报增高。

总体来说,地产投资的方式有很多种,其中一种最保险,入门级的投资是就做房东,用租金收入来抵消债务,从而用银行贷款的杠杆来翘起丰厚的回报。一般符合贷款条件的投资者只需要20%的房款首付,便可以拿到每年10%左右的投资回报,加上不动产的增值和稳定性,实数投资产品中的典范。今天这篇文章,RUBY XUE就以适合做出租房的角度出发,来和大家阐述一下,渥太华在哪里买投资房比较好?

说到方便出租的位置,我们不得不先说一下最近几年渥太华市政开发的第一大项目,轻轨工程。

轻轨工程缓解了渥太华一直以来拥挤的公共交通,大大提高了出行速度,线路和站点发布以后,沿线的房屋价格迅速上涨,这属于渥太华近百年以来除了经济调控因素以外的涨值外力。目前工程一期已经开始运营,二期工程也在紧锣密鼓的筹备当中,目前和未来的几年内,轻轨沿线将会是一个投资房选址的热点。大家熟悉的Confederation线路和Trillium线路,是一直以来公共交通的旧线路,沿线区域本来就属于成熟社区,价格增长的空间会少于新开发的区域,

今天,我们这篇文章就把重点放在全新开发的EXTENSION线路,来看看渥太华轻轨沿线的房产该怎样投资。

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我们首先来看一下Confederation线路东线和西新增EXTENSION线路的站点:

East Extension, 新增5个站点:

MONTREAL---JEANNE D’ARC---PROM D’ ORLEANS---PLACE D’ ORLEANS---TRIM

West Extension,新增11个站点:

WESTBORO---DOMINION---CLEARY---NEW ORCHARD---LINCOLN FIELDS

从LINCOLN FIELDS分叉,继续西:QUEENVIEWS---PINCREST---BAYSHORE--- MOODIE

从LINCOLN FIELDS南下:IRIS---BASELINE

Trillium线South extension, 新增了6个站点:

从SOUTH KEYS分叉,继续西南下:SOUTH KEYS---UPLANDS---AIRPORT

从SOUTH KEYS继续南下:LEITRIM---EARL ARMSTRONG

东向的新增站点,从站名字上就可以看出是个讲法语较多的区,东区一直是法裔后代青睐的区,华人所占比例并不多,属几大卫星城中价格较低的区域。过去东区的房价一直偏低,其中的一个主要因素就是交通不是很便利,主干道只有174双车道高速及INNES ROAD,遇上上下班高峰,通往东区的路段异常拥挤。所以新的LRT轻轨线很大程度上解决了交通问题,对今后东区的发展有很大帮助。目前新增的轻轨站口,都是在原有公车快线上发展出来的,所以并没有很多区域很大程度上受到影响,但是在改善现状上做出了很大贡献。如果说受影响最大的区,应该是LRT东线的终点站TRIM周围TRIM路周围目前是各大开发商开发的重点,大多数是新建房屋,价格都是开发商手里的一手价格, 随着轻轨线的成熟,这段区域的房价上涨空间会相对大。

东线再有一个可以投资的重点区域是BLAIR到MONTREAL RD中间的位置。这段位置多数是50年左右的老房子,之前的交通便利点只到BLAIR,随着LRT线路的贯通,这些老区的房屋增值空间也会有很大改观。 

下面来看看西线情况。渥太华的西侧,一直以来都是渥太华的旺区,尤其是从市中心到WESTBORO一带一直以来都是地价最贵的区,交通快线也一直很便利,所以轻轨线对这段路房价的影响并不是很突出,相反那些之前并不受关注的一些区域,反倒会因为LRT轻轨的到来而异军突起。西线建议关注的是MOODY附近的区域这段路之前的房价还处于低洼地带,但随着轻轨口的建成,高速新建的MOODY出口,DND国防部的搬入等因素,都会导致这段区域未来几年的发展迅速,可以关注并出手一些有潜力的地块。

最后来看看大家都关注的南线。要说轻轨最大的一个收益区域,莫属南区的RIVERSIDE SOUTH FINDLEY GREEK两个区域。自从2018年底市政公布通过TRILLIUM线路的延伸站点之后,RIVERSIDE SOUTH 2019年异军突起,成为了各大卫星城中涨幅最大的区,FINDLEY GREEK也紧跟着沉冤昭雪,各大开发商纷纷开启了之前搁置很久的项目,目前两个区的新房建设开发的速度属全市第一,所有新盘都需要提前几天排队抢购,完全打破了之前的状态,所以说轻轨trillium线的公布,对于南部社区的发展起了巨大的改善作用,目前全市卫星城里最贵的TONWHOUSE就是出自于RIVERSIDE SOUTH区,随着LRT真正的建成通车,相信这里面的潜力是巨大的。

在地图上看,站口EARL ARMSTRONG到LEITRIM站点周围还没有被大量开发,目前2019年的开发商重点还在LIMEBANK一带,建议有投资打算的买家可以在这一带市场较低时的新盘或地块做做功课。

 今天的轻轨线投资文章先告一段落,我是渥太华的金牌地产经纪人薛如冰,在渥太华学习及生活近20年,如果您需要在渥太华投资置业,非常高兴能为您在渥太华的房产投资助一臂之力。请大家关注我们的网站及微信平台,欢迎随时联系我们红宝地产。

 (本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

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