【渥太华房市数据2022】7月住宅转售放缓,开始向平衡转变

渥太华地产局成员在7月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1110套住宅物业,与2021年7月的1718套相比,下降了35%。7月的销售包括840个住宅-物业类,比一年前下降了36%,270个公寓-物业类,比2021年7月下降了34%。7月份总单位销售的五年平均数是1691个。

"我们正在见证渥太华转售市场的深刻放缓。7月的数据显示,买家确实比通常预期的夏季中期销售下滑时更多地踩下了刹车。OREB主席Penny Torontow说:"激进的利率上升肯定会影响到目前的购买决定,以及我上个月提到的其他因素。"但也有一线生机:随着更多的房产不断加入库存,我们正处于回归平衡市场的边缘,这是个好消息,"她补充说。

"7月份有2338个新的房源,这与5年的平均水平持平,比去年这个时候低5%。目前,我们的住宅类房产库存约为2.9个月,公寓为2.5个月。一个市场被认为是平衡的,至少有四个月的供应量,所以我们很好地实现了这个模式。"

7月份公寓类房产的平均售价为$425,694,比2021年增长1%,而住宅类房产的平均售价为$716,354,比一年前增长5%。年初至今,住宅的平均售价为$805,238,公寓为$461,557,这些价值分别比2021年增长了11%和9%。

"在过去几年中,我们看到的两位数的平均价格增长,直到初春,现在已经演变成了一位数的增长,这与我们传统的稳定的同比价格增长更加一致。然而,必须指出的是,平均价格统计了整个城市和地区的房屋销售情况。如果你看一下各个社区,有许多不同的特点和属性,价格上涨肯定会根据你居住的地方而波动,"Torontow建议。

"如果你正在出售你的房子,现在是耐心的时候,因为市场上的天数恢复到更正常的时间框架。仍然有许多买家在那里,但由于有更多的选择,他们的压力较小,可能会慢慢来。尽管从历史角度来看,利率仍然相当合理,但消费者正在适应这个新的现实。所有商品的成本上升意味着人们需要时间来评估和调整他们的心态。"

"我还认为,现在是联邦政府适应并重新评估压力测试的时候了。它最初是在利率非常低的时候设计的,以确保买方能够管理利率上升。由于现在的利率,他们必须在7-8%的利率下获得资格,这不再有意义,并使许多买家退出市场。"

"无论你是买家还是卖家,专业的有执照的房地产经纪人®将帮助你驾驭这个不断变化的转售市场。他们可以获得每分钟的销售数据和当地社区的专业知识,这将帮助你做出最适合你情况的决定。"

(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

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