最近一期的央行加息，把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章，我从以下几点给地产投资者打打气，黎明前的黑暗是最黑的时候，但坚持就是胜利，同时，不要错过入市的最好机会。
目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月，房屋均价是：$635,585，这个价格比今年最高点低了16%。
过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%，2012-2022年，房价涨了102%。
过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨，过去65年里只有5年是非常小幅的下跌，在过去的两年里，房价每年都涨了20%左右，根据以往的规律，未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。
渥太华房价为什么涨幅那么多？ 根据国家统计局的纪录，过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。 房地产价格的增长，最主要的因素是来自于外力，这个外力指的就是人口增长。 强大的人口增长力量才能导致房价的上升。渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。
目前银行利率对买家每月房贷月付的影响，如果按照相同的首付算，利息3.5%和利息5.5%，每月支出费用接近相同。
对房地产投资者的建议：
自住买家，只要你的借贷成本少于房租，可以果断入场。
对房产投资人来说，
1.房价低靡的时期，是投资最好的入市时期。 明智的投资者，都是在大多数人都不买的时候，抓住机会入场。有句名言说的好，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。
2.别人都不买的时候，才是满地黄金的时候，需要慧眼识金的本领。
3.明智的投资人并不会暂时离场，只有时刻关注房市动态，当机会出现的时候才能抓住。
4.房地产是长线投资，要兼顾租售比和现金流。
5.短线投资是投机，看经验也看命运。
那如果投资人需要卖掉房产呢？，有什么建议给卖家？
现阶段最好的建议是不卖，除非是真的挺不下去了，现金流出现问题影响到正常生活了。在利率高期间你持有，利率低期间你收益。
▪房价在持有期间的涨幅，都是过往云烟
▪房地产投资黄金定律： 持有，坚持持有，直到离场
▪房价涨的时候你不卖，没赚
▪房价跌的时候你不卖，没亏
▪收益在哪里呢？在和银行的套现 & 离场时的增值
▪坚持做银行的好朋友，只有杠杆才能带动房产投资收益
必须要卖房的卖家，在市场低靡的时候更需要借助专业人士，以下几点需要留意：
▪定价是关键，决定是否能在当下市场中脱颖而出
▪房价越挂越虚，在市场时间越长越卖不掉
▪了解市场，正确了解自己的房子，抓住最真实的买家才能卖出好价
▪现阶段卖房不建议装修，但必要的整修是需要的
▪摆平心态，做最充分的准备工作，做最坏的打算
▪专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用
对渥太华房市的预测
今天我给大家一个大胆的预测，纯属我个人的观点。
利率在未来几个月就快触到顶点，预计涨到年底就会持平一阵，那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端，明年开始缓慢的复苏。
所以想抄底的投资人，准备好贷款预批，在今年年底前置办上几套，在未来漫漫投资长路中，这是个10年一遇的机会。
如果您在渥太华有任何房产方面的需要，欢迎联系红宝地产。
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