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渥太华房价【红宝地产】10月房市数据报告

渥太华房价【红宝地产】10月房市数据报告

渥太华十月份房屋销售呈现典型的冷淡态势

2023年10月,通过渥太华房地产局系统售出的房屋数量为816套。与2022年10月相比,略微减少了2.7%。

10月份的房屋销量比5年平均水平低36.4%,比10年平均水平低30.8%。

今年前 10 个月的房屋销售量为 10,700 套,同比大幅下降 12.4%。与 2022 年同期相比,大幅下降了 12.3%。

"OREB总裁肯-德克尔(Ken Dekker)说:"如今生活成本高昂,这很可能导致买家和卖家都按兵不动。"我们看到销售活动正在缓慢下降,但降幅很小,在每年的这个时候并不出人意料。价格正在调整和下降,这也表明了正在销售的房屋类型--公寓的销售活动比去年 10 月增长最多。虽然渥太华的库存量在缓慢增加,但长期的供应问题意味着需求始终存在。不要被眼前的冷清所迷惑:现在是买家寻找机会的最佳时机,以免被大流从平衡市场带入卖家领地。

价格:MLS® 房价指数 (HPI) 比平均价格或中位价格更准确地追踪价格趋势。

2023 年 10 月,MLS® HPI 综合基准价格为 63.86 万加币,几乎没有变化,与 2022 年 10 月相比仅上涨了 1.8%。
独户住宅的基准价格为72.16万加币,9月份同比上涨2.2%。
相比之下,联排别墅的基准价格为 50.11 万加币,几乎没有变化,与去年同期相比上涨了 1%。
公寓的基准价格为 42.41 万加币,与去年同期水平持平。
2023 年 10 月售出的住宅均价为 660,836 加币,比 2022 年 10 月上涨了 2.9%。今年迄今为止的综合平均价格为 671,983 加币,与 2022 年前十个月相比下降了 5.9%。
2023 年 10 月的所有房屋销售金额为 5.392 亿加币,与 2022 年同期持平。
OREB 提醒说,平均销售价格有助于确定一段时间内的趋势,但不应被用作特定房产升值或贬值的指标。平均售价是根据所有售出房产的总金额计算得出的。不同社区的价格会有所不同。                 

库存和新挂牌房源:

新挂牌房源数量比 2022 年 10 月增加了 6.6%。2023 年 10 月共有 1,895套新住宅挂牌。10月份的新挂牌量比五年平均水平高出 2%,比十年平均水平高出 5.4%。
截至 10 月底,市场上的活跃住宅挂牌量为 3,062套,与 2022 年 10 月底相比大幅增长了 16.7%。五年多来,10 月份的活跃挂牌量从未如此之高。
10月份的活跃房源比 5 年平均水平高出 43.8%,比10年平均水平低 10.9%。
2023年10月底的库存月数为3.8个月,略高于2022年10月底的3.1个月。库存月数是指以目前的销售活动速度出售当前库存所需的月数。

(来源:渥太华地产局)

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