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渥太华买房流程需要的专业人士

  由于越来越多的海外人士选择在渥太华买房,我们就帮大家罗列总结了一些渥太华买房流程中不可或缺的专业人士们。这些专业人士可以帮助大家在买房过程中变得更简单,获得更多信息,从而作出明智的决定。

那么大家快看看,我们在一个完整买房的流程中,到底需要和哪些专业人士打交道呢?

 1、房地产经纪(Real estate agent)

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在加拿大购买和出售房屋时,一般要由房产经纪代理房屋买卖。 

一般来说,房屋购买者都要寻求自己的房地产经纪代理购买房屋。首先,地产经纪对于房屋所在的社区十分熟悉,他能够根据你的家庭需求帮助您选择合适的社区,合适的房型;第二,作为专业房产经纪,在房产交易中已经积累了丰富的谈判经验,他能够帮助您在购买房屋时取得最佳的房屋交易价格和条件;同时指导您签订意向购买房屋合同。地产经纪的佣金通常为房屋价格的3%-5%,以市场情况而定。

所以,对于大多数在加拿大购买房屋者来说,一般都会选择自己的房地产经纪来代理购买房屋。

如有需要大家可以联系渥太华金牌地产经纪薛如冰 Ruby Xue,专业之上的服务,以客户优先,全方位一条龙服务。

电话:613-276-7777

邮箱:[email protected] 

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2、贷款专家(Mortgage Specialist)

 首先在选房之前,专业的贷款经纪会根据您的家庭收入和经济状况为您提供一份初步贷款额度文件(pre- approval certificate)。该文件告诉您可以从金融公司获得的贷款数量和贷款利率。根据该文件,您可以选购您经济上能够负担的房屋。

很多新移民买房会选择先看房,定下房子,签订合同之后再和银行贷款方面进行商讨,这种情况下很容易发现自己其实不能成功拿到贷款。

所以,买房之前首先需要注意的就是,找贷款专家评估自身购房经济能力,申请预先批准贷款。

3、律师(Lawyer)

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在加拿大购买房屋,律师的服务是不可缺少的。

因为在加拿大购买房屋的所有法律文件,包括最后完成房屋交易的资金转账,房屋贷款产品的登记等等,都需要专门从事房地产交易业务的律师来完成。

整个房产交易的过程中,律师起着除了地产经纪以外,不可忽视的重要作用。律师帮助您检查合同,确定所有文件没有漏洞,具有法律效力。

4、房屋价值评估师(Appraiser)

金融公司或银行能够给购房者提供一定数额的房屋贷款,除了考虑到购房者偿还贷款的能力外,还要考虑到所购买房屋的市场价值。

也就是说,如果购房者无法偿还房屋贷款时,金融公司或银行就会把房屋收回并出售,所出售的房屋所得要能够补偿房屋贷款余额。所出售的房屋所得是否能够补偿房屋贷款余额,这就决定于房屋的市场价值。

一般地,银行会选派专业房产评估师对房屋进行现场评估;当然,购房者也可以自己选用自己的房产价值评估师,但是,所选用的房产价值评估师必须获得专业资格认证。

无论银行选派还是购房者自己选择专业房屋价值评估师,所发生的评估服务费用一般都由购房者支付。这项服务费用一般为400-500加币。

5、验房师(Home Inspector)

 验房也是购置房产交易中必须的一项环节。这项检查可以告诉户主房屋是否安全,存在哪些隐患,物件的使用寿命,多长时间需要维护以及维护费用等。

 合格专业的验房师会对房屋内水管,电线,空调,火炉,电器和屋顶等全面测试检验。

 验房师的存在帮助户主对自己即将购入的房产又一个清晰的认识,明了房屋的当前状态。

6、保险代理(Insurance Agent /Broker)

在加拿大购买房屋的过程中,同时要联系保险代理,为您所要购买的房屋购买财产保险。这也是金融公司或银行给您提供房屋贷款的一个前提条件。

此外,您可能也需要为您的房屋贷款购买人寿保险。当此套房屋的贷款人去世时,由借贷机构支付所欠贷款。

(本文为一般知识性的介绍,不作为任何决策的依据。如有任何详细问题或困惑,请联系综上所述的专业人士。)