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【 渥太华房产知识篇 】渥太华买房流程需要的专业人士

 由于越来越多的海外人士选择在渥太华买房,我们就帮大家罗列总结了一些渥太华买房流程中不可或缺的专业人士们。这些专业人士可以帮助大家在买房过程中变得更简单,获得更多信息,从而作出明智的决定。


那么大家快看看,我们在一个完整买房的流程中,到底需要和哪些专业人士打交道呢?


 1、房地产经纪(Real estate agent)

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在加拿大购买和出售房屋时,由于涉及到很多专业的文件及步骤,一般要由房产经纪来代理房屋买卖。 

卖家的挂盘经纪会全权代表卖家的利益,所以买家最好在谈判中有自己的代理经纪,

雇佣你自己的经纪,最大的意义在于:

一,可以调查房子的底细,历史交易记录,房子周围的销售情况,目标房产的升级估价,挂盘历史记录比如是否之前挂过盘等, 您自己的经纪人会给你一个合理的的房屋价格估算,再根据经验和具体情况和卖家协商,所有的细节都会根据个人情况为你想周到,拿到一个尽量保护你的天衣无缝的合约。

二,在加拿大,地产交易的费用都是有卖家支付的, 费用的数额都是在挂盘前提前签订好的,并不会因为买家没有自己的经纪人而改变。

如果买家经纪人给你提供的服务不需要付任何费用,有什么理由不用呢?

2、贷款专家(Mortgage Specialist)

 首先在选房之前,专业的贷款经纪会根据您的家庭收入和经济状况为您提供一份初步贷款额度文件(pre- approval certificate)。该文件告诉您可以从金融公司获得的贷款数量和贷款利率。根据该文件,您可以选购您经济上能够负担的房屋。

很多人买房会选择先看房,定下房子,签订合同之后再和银行贷款方面进行商讨,这种情况下很容易发现自己其实不能成功拿到贷款。

所以,买房之前首先需要注意的就是,找贷款专家评估自身购房经济能力,了解贷款的最大范围,这样在购房过程中才能避免走弯路。


3、律师(Lawyer)

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在加拿大购买房屋,律师的服务是不可缺少的。尤其在安省,买家和卖家需要分别聘请律师来共同完成交易过户。

因为在加拿大购买房屋的所有法律文件,包括最后完成房屋交易的资金转账,房屋贷款产品的登记等等,都需要专门从事房地产交易业务的律师来完成。

整个房产交易的过程中,律师起着除了地产经纪以外,不可忽视的重要作用。律师帮助您检查合同,确定所有文件没有漏洞,保护购房者的利益。

渥太华律师房产交接费用一般在2000加币左右。


4、房屋价值评估师(Appraiser)

银行在审批贷款时,目标物业的评估价格是个重要的参数。银行都会聘用自己的评估师,去房屋实地勘测给出一个评估价值。 如果您购买的物业估价高于实际交易的数额,那么您可能要在首付中多付出两者的差价。 如果购买价格低于平均价,那么恭喜您,您的房产买的物超所值。不过要银行并不会因为评估价格高而降低您的首付款数额。 这个费用一般300-500加币,大银行一般会给受欢迎的客户减免费用。


5、验房师(Home Inspector)

 验房也是购置房产交易中必须的一项环节。这项检查可以告诉户主房屋是否安全,存在哪些隐患,多长时间需要维护以及维护费用等。

 合格专业的验房师会对房屋外部结构,地基,屋顶及内部设备,水管,电线,门窗等全面测试检验。

 验房师的存在帮助户主对自己即将购入的房产又一个清晰的认识,明了房屋的当前状态。

渥太华的市场价一次验房的费用为500加币左右。


6、保险代理(Insurance Agent /Broker)

在加拿大购买房屋的过程中,同时要联系保险代理,为您所要购买的房屋购买财产保险。这也是金融公司或银行给您提供房屋贷款的一个前提条件。

此外,您可能也需要为您的房屋贷款购买人寿保险。当此套房屋的贷款人去世时,由借贷机构支付所欠贷款。

(本文为一般知识性的介绍,不作为任何决策的依据。如有任何详细问题或困惑,请联系综上所述的专业人士。)


如有需要大家可以联系渥太华金牌地产经纪薛如冰 Ruby Xue,专业之上的服务,以客户优先,全方位一条龙服务。

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