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「渥太华买房」2020年的最后一个月,渥太华的房地产市场都发生了什么?

2020年终于完结了,这一年渥太华的房市经历了大起大落,从3月的房价跌到谷底到4月的V型反转,转弯之后房价一路飙升,直到进入冬季以后才有所缓和。

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昨天出炉的202012月数据,别墅类房屋较去年同期上涨了20.6% 公寓类比去年同期上涨了14.4%

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房源数量方面,别墅类挂牌数量比去年同期多了36.1%, 成交量比去年多了33.7%


而公寓类挂盘多了56.6%,但成交套数只比去年多了29.2%,两种房型和上个月相比,别墅类涨了0.16%,而公寓类下跌了1.6%

image.png 种种迹象表明,公寓类的较量已经开始了。受疫情影响,公寓类的价格已经收到严重的打击,市中心学生及政府大楼的人员的消散导致公寓空置率上升,以OU附近的SANDY HILL区域为例,往年同期几栋楼的租盘不会超过10套,手快才能得,然而目前同类租盘有50多套挂盘, 有的挂盘超过3个月还没有租掉,空置率的上升必然会导致卖家的抛盘量升高,如果需求量不在近期内有变化,必然导致价格的下滑。

 

那公寓究竟要跌到什么时候呢? 简单的说,什么时候疫情过去了,人流开始回潮了,空置率低了,价格就会回来,这就完全取决于疫情消失的速度,每天的社会动向,都会房地产市场的走向。假设9月大学能返校,那公寓开始抢手的点会在宣布返校日的时候。

 

给大家讲一个我们亲身经历的有趣现象,前段时间我们团队代表投资客人搜寻市中心大学附近的公寓投资房。这个时候入手,肯定是有想趁火打劫的心理,我们刚开始试了两家已经空置的卖家急于出手的,无奈卖家还是对市场抱有希望,并没有接受我们的提出的过分要求,只给了一点松口,我们就算了继续等其他机会。又过了几周,疫情无好转而且愈演愈烈,一户卖家终于按耐不住降价了,我们马上抓住机会趁热打铁,帮客人在降价的基础上又讲掉了1万的价格,导致这套的成交价几乎和卖家4年前入手时候一样,最近几年的涨幅全军覆没了! 正当我们谈好合同在调查公寓管理文件的时候,政府发布了一个令人雀跃的消息,COVID疫苗正式登陆了,这让全国世界人民看到了曙光,正当所有人都在雀跃的时候,我们刚入手的附近楼盘在消息公布的第二天纷纷涨价,接着又有好几套成交的,公寓市场似乎看到了一丝曙光! 


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不过好景还没有很长,疫苗发布之后正在加拿大飞速普及,药都已经买到手了可是大量还都在冷库里面存着,待到全民的胳膊都打上一针,看来还需要很长一段时间。最近几周,公寓的成交在昙花一现之后又有点凉了,加上最近挂盘量也在一路飙升,这预示着什么? 预示买家又可以敲竹杠了,聪明的投资者总是逆向行事,别人都抛的时候,触底处就动手买起来了。 过去3年公寓的一路飙升,让很多公寓买家望而却步,而现在正是机会让你圆了3年前没有圆的梦!

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(文章内容由渥太华红宝地产原创,图片来源:Google)image.png