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【 渥太华买房攻略】房屋检验的注意事项

结构问题

通常一栋老房子,地基已经经过下沉,如果地基有倾斜现象,通过检查可以看出蛛丝马迹,例如可能出现地面裂缝,外墙体裂缝,窗台裂缝等现象。一般的地下室地面都会有裂缝,需要根据房龄判断裂缝大小是否正常。如果是非正常的裂缝,修复的费用可大可小,要仔细的了解所需费用再决定是否购买。

电力系统

如果是1950年以前的房屋,电力系统和目前的要求是一一样的。老房子如果电力还是古老的KNOB&TUBE系统,那需要尽快更换否组会有安全隐患。 有经验的验屋师通常会根据各种因素来判断房子的建造方式、材料的使用以及风格。如果电线在阁楼或未完工的地下室,他们会用伏特计测试它是否还在工作。另一种技术是使用outlet测试器。如果我们看到大多数插座都接地了,这通常意味着他们更新了线路,可能不再是Knob & Tube电线了

(这里我们科普一下什么是老旧的KNOB&TUBE:

Knob & Tube 电线是一种早期被广泛使用的电线,直至约1950年才被新型电线所全面取代。当其沿着平面布线时,使用一种叫Knob的白色陶瓷片夹住电线,并钉在墙或顶棚上;当其穿过木梁时,使用一种叫Tube的白色陶瓷套管,套在电线与孔洞之间加以保护。通常可以在20世纪50年代以前的房子里找到,Knob & Tube电线的接头没有被放在接线盒内,而是直接钮拧或焊接在一起,外包以电工胶布。这些接头有的被白色陶瓷片夹住固定起来,有的悬于两个固定点之间。这样,时间一长,胶布可能老化松动。如果有外力触动电线,接头处很容易被拉开。这样接头方式不是非常安全的,现代的建筑要求以及淘汰。)

下水系统

通常一个专业的验屋师会检查房子里的所有下水管,包括初房,浴室,马桶等,确定一切都在安全运行,没有迟缓,倒流的现象。如果下水管出现老化,整个更换的耗资不小。

土地污染

如果您是在购买一个上世纪50年带年前的老房子,那需要调查一下这个房子的油罐历史,是否已经被清除。如果油罐埋在地下,总有一天会泄露,腐烂,而房屋的主任必须对污染的土地进行清理。清理污染土地的费用会在几万到几十万加币不等。

水损害

加拿大许多房子都是木质结构的,水是木质房子最大的敌人,如果处理不当时间长了会演变成霉菌,腐烂等状况。当验屋师查看整个房子的时候,他会寻找水受损的视觉迹象,比如受损的墙皮、污渍、锈迹等,如果这些都被前房子处理过,验房师还需要用水含量测验仪器来判断墙面是否还有阴湿,未处理完全的漏水现象。

室内保温

房屋的密封性对每个房主的电费和暖气费有决定性作用,没有人喜欢住在漏风的房子里。验屋师能够通过查看房屋顶部保温层的状况来确定保温材料的坚固程度,以及特殊热成像仪器来判断门窗是否有漏风现象。

检查屋顶

如果屋顶的瓦片缺失了,一般房主不会马上知道,但是如果没有及时妥善的处理,雨雪会顺着屋顶而出现市内透水阴湿现象。 现代的验房师,不会再用老的方法爬上屋顶用肉眼检查,而是通过高像素摄影仪器用长杆伸向屋顶,每个瓦片的状态都一目了然。

机电设备

现代的房屋供暖和供冷系统都是中央通风系统,即FURNACE。 常见的机电设备包括:FURNACE, AIR CONDITIONER, HOT WATER TANK。如果业主需要在短时间内更换它们,这是需要提前预计的一笔费用。验屋师在检查设备时,通过查看序列号来确定设备的年龄,以确定它是什么时候生产的。并且可以给出所有设备的使用寿命,这样业主就大致清楚什么时候需要更换。



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