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【 渥太华买房攻略】新房交房都验什么?


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1. 什么是PDI ?

按照Tarion新房保险公司的规定,新房交付前的验房,即PDI(Pre-delivery inspection),是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务。

PDI是由买方或买方的代表在建筑商陪同下,对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。


PDI包括:

1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;

2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;

3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;

4、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养;

5、双方签署必需的文件。

 

验房如果发现问题,和你一起验房的开发商代表会一一标出来,并给你一个清单,承诺修补。同时给你一个安省房屋质量监督机构Tarion发出的证书,上面有登记号,业主需要在www.tarion.com 上根据这个号码进行注册。  一般开发商在PDI时候会一起给买家4个表格,分别是交房后30天,60天,120天和一年的保修项目单,PDI当天会填第一个表格,后面的表格买家可以在入住后发现问题及时填表并在网站上登记。下一步,拿了钥匙再看看第一个表格上的问题开发商有没有修,没修,一定要在拿钥匙后的30天内到Tarion网站上登记,把所有要修的内容登记。PDI的表格TARION收到马上会转给开发商,开发商又会去检查,原则上开发商有120天时间去修。如果开发商没有按规定修理,TARION会有一定的惩罚给开发商并负责修理的费用。


2、建筑商应该做些什么?

建筑商会提前安排好时间,在新房交付前请买家来做PDI。通常,PDI要花两个多小时。到时建筑商会派工作人员陪同买家检查房子,并解释新房中所有系统如何使用和保养,比如取暖制冷装置、上、下水系统、还有电气系统的使用和维护等等。买家在这时除了看上面提到哪些设施是否完善外,还可以留意一下细节上的问题,比如地板是不是完好无损,所有建筑材料及工艺是否完善等。 最后,建筑商会要求买家签署一些文件,还会为买家提供一份房子的说明,即所谓 Homeowner Information Package。

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3、谁去做PDI?

 Tarion规定,买方可以自己做PDI,可以请指定的代理人,或由本人及代理人共同做。代理人可以是一位验房师,也可以是一位或几位信得过的亲属或朋友。

虽然是可以请人做PDI,买家最好还是能自己到场。因为即使请了一位验房师或工程师,他也不一定清楚您在购房的时候都要了些什么东西,而且,验房师通常只负责检查房子的结构及各个系统是否正常,对一些细节如墙上的划痕、地砖的裂缝等等并不会十分在意。另外,买家也可以借助这个机会全面了解自己的新房,为内部添置家具等作准备。


4、要不要请验房师? 

PDI的一个主要目的,是检查新房是不是按买房的要求建造的,是否有什么遗漏,以及在施工过程中有没有损坏房子的设备和装修。新房子的结构和主要系统都有保修。如果搬进去以后发现问题,还可以在30天的时候要求建筑商修理。对一些不易发现的问题,还可以在一年保修到期之前告知建筑商。所以验房师建议是在交房满一年的时候请,这时候房子住了一年了,有什么问题可以仔细的检查一下并上报给TARION。


5、需要签署哪些文件?

一份PDI Form。Tarion提供了一个现成的表格,建筑商也可以用自己的表格,但内容不得少于TARION提供的表格。签署时应注意,表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。

 

一份完工证书(Certificate of Completion and Possession, CCP)。这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、正式描述(legal description)、登记号等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。这份合同律师在过户的时候需要,所以要妥善保管。

 

6.事先买家需要做好什么准备工作?

首先应该准备好你的购房合同,包括所要的升级,还有选地面、墙面、各种插座,以及后来所做改动的补充文件。

自己事先熟悉一下PDI FORM,把需要检查的项目过一遍(请参考PDI Check List)或者查看下面。

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7.更多注意事项:

交房前验房(PDI)主要检查4个部分。

首先是:厨房、卫生间、洗衣烘干设备;

其次是:地板、墙面与其他内部装潢;

第三是:外部结构;最后是:控制系统。

 

厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括:

  • 照明

  • 墙面上的电流漏电保护器

  • 地板、地砖

  • 厨房台面、挡水、中央岛

  • 橱柜、抽屉

  • 水池、洗碗机、上下水系统

  • 冰箱、油烟机、灶台等设备

  • 卫生间排风系统

  • 马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统

  • 洗衣机、烘干机

 

地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括:

  • 地板、地毯、地砖检查(例如是否有损坏或走在地板上是      否发出较大噪音等)

  • 墙面,地脚线、门框、窗框等

  • 门窗、楼梯、储物间等


外部结构检查主要包括:

  • 外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔(Weep Holes);检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等

注:如因天气原因无法检查房屋外部,请在PDI表格中注明

 

控制系统检查主要包括:

  • 供暖系统,包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关

  • 空调系统检查

  • 机械通风系统检查

注:请确保在交房前,开发商已经为你提供所有房屋内控制系统的操作手册,并认真阅读学习如何控制这些系统。

另外还需从开发商处了解房间内各控制系统及其他电器等的质保时间和建议定期维护时间。

 

带上纸笔和手电筒。发现问题随手记下来。

 

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(本文转自加国易居)