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【 渥太华买房攻略 】渥太华买房流程中的注意事项

一,银行预批:

这是需要贷款的购房者第一件需要做的事情,也是决定你能不能买房,能买多少钱的房的关键。

你需要知道是否符合贷款的要求和可以贷多少款,这样才能确定你的买房的预算。银行要求你放多少首期(DOWN PAYMENT)和你每月的收入(INCOME)多少,你的净资产有多少,这些因素来决定你可以从银行借到多少钱。对于留学生,海外人士和新移民贷款,一般银行都有特别的政策可以贷款。

由于近年开始银行贷款的条件逐渐严厉,各个银行的政策又不尽相同,所以你必须让银行贷款的专业人士帮你分析你可以购买的房屋的价位,然后做一个预先审批,这样,你知道自己可以贷多少款买房. 然后看房针对性也强。


如果您还没有自己的贷款经纪,请联系我们,我们会推荐给自己的客人在贷款业成绩突出的业务经理来一对一为你准备文件。


二,看房:

第二步,选择合适的地产经纪,制定适合自己的看房需求,针对性强。

经纪人对市场的了解,专业的知识和经验,反应速度等素质,对您的房产交易带来的价值都是无限的。

雇佣你自己的经纪,最大的意义在于:可以调查房子的底细,历史交易记录,房子周围的销售情况,目标房产的升级估价,挂盘历史记录比如是否之前挂过盘等, 您自己的经纪人会给你一个合理的的房屋价格估算,再根据经验和具体情况和卖家协商,所有的细节都会为你想周到,拿到一个尽量保护你的天衣无缝的合约。

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三,下单(Offer):

 经纪人会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。卖主可能接受,可能拒绝,也可以不理睬。如果卖家觉得你的条件及价格都是需要进一步商量,他会回签回来,这里叫Counter Offer。这么来回几次,直到达成一致,或者最后告吹。

合同谈定以后,你要照合同交给经纪公司一张支票作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由律师监管的专门户口里去(In trust account),如果在条件期限内由于种种原因不能成交的话,钱会完整地由对方退回,如果交易成功,定金会在房款中减掉。


签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就不能改了。


四,验房:

验屋项目包括房屋的外部结构,地基,屋顶,内部暖气空调、墙面、上下水、电路,地板、门窗,保温层等等。如果那里出现问题,你的经纪会和卖家协商,是否为买家修理好还是其他的解决办法。卖家如果通知了什么东西是不好用的,并在挂盘信息中另外声明 leave as is


,查验大楼报告(Status Certificate):

如果买的是有管理费的Condo,Apartment和Townhous,那你的地产经纪还应该在合同中放置一个lawyer review condo status certificate条件。 你的律师需要向管理处索要这个文件,上面会记载着大楼管理会的近期的财务情况,以及储备金(Reserve Fund)和保险单。申请费通常由买方支付。 如果通过审核发现大楼的管理不满意,可以取消合同。


,条件满足:

如果验屋贷款都没问题了,合同中所有的条件都满足了,需要在规定时间内给卖主签出Waiver / fullfillment of conditions(免除条件通知)去最后敲定购房合同。


七,房契检查(title search):

合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。通常律师会对房子的产权历史进行检查,包括土地的所有权,房子有没有抵押,是否有第三方在产权上作LEAN,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用,检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。


八,买房屋保险(home insurance):

只要买家有贷款,所有贷款机构都会要求你购买保险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码后,通知银行或贷款公司还有律师。即使买家不需要贷款,房屋保险也是十分的建议购买,这是对您大额财产的保障。 如果在加拿大有汽车保险,建议买在一个保单下,通常会得到折扣。


九,开通水电气网账户 :

打电话或上网通知水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋日期给你开个新户口,渥太华的水单需要在市政府的网站上注册,电和煤气通常你的地产经纪或律师会指导你怎样注册。


十,到律师处付钱并签所有文件:

交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,律师会事先通知具体交接的金额,上面包括所有你买房需要出的钱,包括土地转让费,律师费,政府各种注册费用,卖家为房子当年所交费用的结算。交费方式需要你去银行柜台开本票。律师会给你签署包括贷款文件,房子地契文件,如果是共有产权还会签署共同拥有者的性质文件,写明每人所占产权的比例等等。


十一: 对房子进行最后的检查: 

在closing前,根据您地产经纪在合同中放的条款,一般还有机会做最后一次检查,确保交接前的房屋状态确定是符合合同规定,电器是否好用等。如果在之前有需要卖家修理或整改的,也要在这个时候检测。。


十 二:交房(Closing Day):

买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,手续完成后你的律师会通知你去拿钥匙。

拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,如果房子的状态和你在最后检查的时候有区别,一定先不要搬进去,立刻通知律师和自己的经纪人。


到这里你的房产交易就顺利的完成了!整个过程需要几个部分及专业人士的配合,一环套一环,哪个环节出了问题都会造成损失和影响。所以初次买房的你,有个经验丰富的地产经纪团队的配合是必要及必须的。 

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买房是您一生中最重要的事之一。整个过程都需要专业的指导。如果您需要免费的购房服务,请联系我们!

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