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【 渥太华买房攻略】渥太华买房费用一览!

首先来说,买家在看房,和自己经纪人做购房前期的准备工作的时候,不会产生任何费用,只需支付购房费用:

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一.买房过程中需要付的第一笔费用: 定金(Deposit)   

在OFFER签订完成后,合同就正式生效了。押金应在合同谈好后的24小时之内交纳,并会在贷款时成为首付款的一部分,不贷款的情况下会在交房时在房屋总价中减掉。在渥太华买房押金一般为房屋价格的2%到5%,比如,买个40万左右的物业定金1万加币块就足够,除非在抢offer的情况下建议加大定金额度,否则不需要超过5%。

在渥太华买开发商的新房定金的比例一般在10-15%, 一般会在120天内,分几笔付。


二. 买房过程中需要支付的第二笔费用:验房费(Home Inspection fee)

在渥太华一名持牌的持牌验房师的费用在500加币左右。 

如果是水边物业或市区周边没有接入市政府自来水和下水道的物业,还需要通过井水质量检验及井水功能检验,化粪池功能检验,每一项的费用也都是500加币左右。


三.买房过程中需要的第三笔也是最大一笔的支出:贷款首付(Down payment)   

买房需要贷款时,首付的资金需要在房产交接几天前付给自己的律师。


同时付给律师的费用还包括: 土地转让税,政府注册的费用,更改产权的费用,以及律师行办理过户所需的律师费用。 所有这些款项,律师会在接到银行批复的贷款额之后,计算所有的费用给买家一个清单,买家需要去银行把这个数目一次性的过到律师账户,律师会在交接当天完成各项清算,从而完成房屋的交割。


首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高,债务越少,首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益,当首付少于20%时,加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。 


对于海外买家,包括在读留学生,持工签的工作者,持旅游签证的买家,目前加拿大的金融机构需要的首付最小额度是房价的35%,但是还需要有一年的养房费用定存到账户中,以及交易时产生的费用,所以海外人士准备首付款时候可以放松到房价的50%比较安全。   


四. 土地转让税   

土地转让税(Land Transfer Tax)一般由省政府在购房者购房时一次性收取。安大略省除去多伦多的其他城市所收的税率是一样的。额度是阶梯型的上涨,即房价越高税率会根据价格阶梯性的上涨。政府还对于全球范围内的首次购房者政府提供最高4000加币的免税,注意这个免税的限制是购房者的身份必须是加拿大永久居民或公民。安省土地转让税的计算方法: 我们的网站上有土地转让税计算器,可以根据房价自行查询计算。


***海外人士在渥太华买房,交易时的税额享受和本地人一样的待遇,并没有任何针对海外买家的额外税项***


五. 房屋保险费   

如果房屋有贷款,贷款机构就一定要屋主购买房屋保险。房屋的保险费取决于房屋的用途。自住房通常比较便宜,不同的保险公司会有不同的政策,所以应该根据自己的情况进行咨询。

建议个自己的车险绑定,这样车房都可以得到折扣,比单独买房屋保险要划算。

一般一个均价并自住物业的保险,每月的价格时100加币左右。


六. 律师过户的费用

在安省的房产交易买卖双方都需要房产律师进行。 在渥太华,律师的过户费用大约在2000-2500加币,这其中包括了律师的办公费用,各种产权注册交割的费用,购买地契保险的费用等.


七:买新房的一些额外费用


到这里您房子交接前的费用就完毕了,接下来还有新房需要的开支,要知道买房可能是人一生中最大的开支,我们一般建议买家,如果买开发商的新房,在很多基础设备还不是很完善的情况下,比如要购置电器,空调,窗户遮光系统,外围的护栏等配置,买家往往需要预算至少房价的10-15%作为后期消费。同时大家没意识到的还有每个房子每年的取暖费,地税的费用等。 

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买房是您一生中最重要的事之一。整个过程都需要专业的指导。如果您需要免费的购房服务,请联系我们!

 

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