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【 渥太华买房攻略】渥太华买房如何下offer?

最近很多买家都会遇到这样的经验,就是房子看好了,也兴高采烈地下了offer,但是房子却被别人抢走了!这个时候有诚心的买家往往会捶胸顿足,追悔莫及。还有的买家,出价的时候比较冲动,等拿到了之后总会后悔是不是买贵了等等。

那怎样才能在竞标过程中黑马胜出而又不花冤枉钱呢?

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我们说知己知彼,才能百战不殆。 

在下offer之前,一定要正确的判断这个房子市场价值是多少,也就是说要了解市场。 

再有就是要知道自己的支付能力有多少,抢到的房子,结果供的很吃力,严重影响自己的生活质量,这样也是不划算的。


那在下offer前你一定要拜访两个专业人士: 房贷经纪和地产经纪。

您的经纪人需要能做到以下几点:

  1. 对区域非常了解,熟悉房源周边市场,准确地判断房子的价值。

  2. 经纪人本身的工作素质,专业经验,心理素质,在抢offer时的反应速度以及决策力。

  3. 作为买家代理经纪,和对方经纪的交流方式和沟通能力。(经纪人的经验和判断对于买家能不能买到房子还有最终成交价有决定性作用。)


您的贷款银行顾问也需要有以下几点素质:

  1. 正确的的计算你的收入和财产,包括主动收入和被动收入,个人净资产等。即便有的人每年存钱并不多,巧妙的计算也可以帮助您提高收入。

  2. 灵活的运用你的资料,什么可以递交什么不能递交,要怎么样和审批人员解释。 这都是决定你能不能拿到贷款,能拿多少的关键。


关于下offer方面,最重要的部分就是买卖双方签订的购房合同


合同上的基本信息包括,买卖双方的姓名,市政府注册信息,购买价格,定金,交接日期和给律师做背景调查的时间期限。


合同的最后页还会附件,标有买卖双方经过商讨达成一致的一些条款,条款的内容要由经纪人在看房时所留意到的注意事项,比如说买家要求在交房时房子的状态等等。这一点有经验的经纪人会帮你在合同上把好关,经纪的附加条款对买家至关重要,不可忽视,这点对经纪人的素质经验都有要求息息相关,严谨的合同是你成功买房的保障。


买方或卖方对所有条款都满意后,在确定接受出签字之后,便是一个正式的合同,接下来要做的事情有几件

1.在合同接受后的一天之内付定金

2.联系银行,办理贷款。

3.联系验房师进行验房。

4.联系律师,调查房屋背景和准备产权交接。


如果所有的条件都满足了,后期定金的数额会在总房价中扣除。

如果条件没有满足,在规定的条件日期结束之内退回给买家。

如果在条件日期之后,有任何异议,定金是退不回来的。

因此条件期限日是非常重要的日子,需要买家确保购房无误,首付贷款等事项在交房前确保办理成功,验房也要在所规定日期内完成。

如果您是共管公寓的买家,我们还需要调查一下大楼的运作背景,确保管理公司没有债务和管理问题。


律师要做的首先由以下几件事:

1、调查房屋背景:是否有贷款抵押,或者任何债务

2、对于贷款买家,首付需要交给买方律师,银行贷款的批复款也会达到买家律师的账户。


您的律师会最后出一个总账单,包括了政府注册等费用,当年地税的调整费用(根据您的交接日期),首付款费用,律师办公室费用,买家在交接日期前把律师发来的账单付款给律师,便可以在交接日期到自己的律师办公室拿物业钥匙,至此,我们的整个房产交易就算完成,但是还有一件需要做的事,买家拿到钥匙后需在当天进入房产,检查一下状态是否符合当时合同上的规定。

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在这里和大家说明,有关产权交割,在加拿大交接日期便是买家拿到产权和钥匙的日子,卖家之前的债务或者银行贷款并不会过到新买家的产权下。卖家如果之前有债款,都是在交接日期当日收到买家的房款之后结清,这样就保证买家在过户的时候是一个clear的产权。

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如果您想在渥太华购置优质的房产,欢迎联系RUBY XUE地产,我们会用专业的知识和经验为您的地产交易保驾护航!

(本文由渥太华RUBY XUE地产团队原创,如需转载,请标明作者和出处。)

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