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【 原创-渥太华买房攻略 】验房全攻略

随着渥太华房价的稳步上升, 越来越多的购房者参与到渥太华房地产这个日渐火热的市场中。很多买家在购房的时候都会遇到同一个问题,那就是抢房子的时候到底要不要带验房条件,验房到底是不是必须条件?

 

那么接下来就让我们系统全面地带大家了解一下整个验房的流程和验房到底验了什么。

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1.什么是验房?

验房是指验房师受客户委托,根据所属验房师协会的验房操作标准,通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察,及对设备是否进行正常操作的检验,以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的,其实就是一个对房屋状态的检验,给购房者提供有效准确的信息,以便他们作出一个安心的决定。


2. 验房都验什么?

通常来说,房屋分为九大系统

·      屋顶

·      外墙

·      结构

·      保暖和通风

·      电力

·      暖气和冷气

·      上下水

·      窗户

·      电器 


3.验房最需要注意的点是什么?

那么作为非专业人士,大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢?

·      房屋主要结构,地基等问题。比如外墙面是否有裂缝,地面是否有超过正常范围的裂缝等。

·      潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通,瓦片是否齐全等。

·      房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。

·      会影响你正常的银行按揭,或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。


任何有关这四个部分的问题都需要引起重视,这样第一可以在问题时及时发现及时解决,以免后顾之忧。第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置,及时和卖家沟通。


这里RUBY XUE 地产的建议是,如果房子真的有问题,只要可以修复,而且确实喜欢,那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理,但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事,还是买家自己找专业的人来处理比较放心。

没有一个房子是完美的,或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程,分清问题的主次,以免买到真正有问题的房子,也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。


对于抢OFFER时是否需要验房这个问题,RUBY XUE 地产的建议是:如果你非常喜欢这个房子,想势在必得,那请告诉我们,我们会根据情况在下offer之前进行验房,尽量做到有事提前沟通,在抢offer一锤定音的过程中才有最强的竞争力。

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4. 验房全过程的耗时

根据房子的大小,结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋,整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。


 5. 一些常见的有关验房的问题:

 

1. 根据地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力?

答:买家对验房结果有完全决定权,但是一定要在实事求是的基础上,不能无中生有,鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题,买家又不想去和卖家商讨处理方法,买家可以在规定时间内申请退回定金。


2.对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受或者不可以接受的呢?衡量标准是什么?

答:影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵,买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。

 

房屋买卖的过程,其实也就是一个博弈的过程。既是博弈,必有规则和策略。

 

6. 验房价格

在渥太华与我们合作的验房师有很多,有加拿大人,中国人,欧洲人等等,无论是哪一族裔的验房师,都是按照协会规定的章程和标准来进行检验,价格也都是大致在500加币上下。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。

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验房是买房过程中的一个重要程序,如果您想买到称心如意的房产,需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产,欢迎联系我我们:

 

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(本文由渥太华金牌地产Ruby Xue原创,如需转载,请标明出处。)