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【渥太华房市数据】---渥太华房价2020十月

10月数据热腾腾出炉🔥别墅类均价$603253 比上年同期增长24.7%,成交量1665套 比去年同期增长37.7%,新上盘数1937套 比去年同期多了48.2% (供给明显增多,但被吸收消化的也多,表明市场活跃度提高,目前还是处于明显的卖家市场)

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公寓类均价$368936, 比去年同期增长15.5%,成交量481套,比去年同期增长了21.8%, 但是上盘量达到了708套,比去年多了69.4%! 看来疫情对人们的生活习惯影响不小,很多想卖公寓搬house的人,加上目前公寓的空置率上升,预计未来几个月公寓的价格会有小幅下滑(和前几个月比,如果和去年比还是升的.)但下滑的不会很多,本身渥太华的公寓数量也不多,供需还是平衡的,等到疫情结束,市中心人流开始回来,公寓市场才会迅速复苏.  

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总体来看进入冬季淡季 全年的价格趋于稳定,均价稍有下滑. 明显的感觉到抢offer时候的价格不像之前7-8月份那样节节高了,这倒是符合渥太华每年的房市规律,进入冬季稍有回落,到明年春天又开始有显著的上扬. 对于买家来说,目前买房到是个好的时段,可以放慢脚步有挑有选了,价格也更容易判断一些.   


现在唯一担心的是疫情是否会给市场带来影响,如果明年失业率上升,会不会造成市场损伤? 从目前的活跃度需求量来看,即使疫情造成影响,价格上升会放缓,甚至持平,但是下滑很难,毕竟央行的贷款利率也会一路支撑,未来3年内看起来不会增加,加上下一年40万新移民的吸收,这保证需求量不会突然减少.  房产毕竟是固定资产,一个可以利用杠杆原理的投资项目,是不是要入市可以自行把握.


(本文图文材料由RUBY XUE 地产团队原创,请勿转载。)

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