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【渥太华房市数据】渥太华房产2021年5月报告-今年白热段已过,市场保持恒温

2021年5月,市场不再像年初那样炙手可热,交易量趋于平稳,平均价格平稳中稍有震荡。

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伴随着6月1号即将出台的房贷压力测试,大部分买家持观望和保守的态度。手中的资金准备到位的买家,生怕买到了高点上,即便看到合适的房源,出价也趋于保守,很难见到让卖家惊喜的出价。

 

5月一共销售了2296套房源,比4月2402套下降了4.4%, 比去年同期上升了71.1%但这个数字其实并不说明什么问题,因为去年的5月还被笼罩在疫情的阴霾下,数据不能显示正常状态。

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5月各种房屋的平均价格为$741206,比去年同期的$548220上涨了35.2%.

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下面来分别看一下几类不同房屋形式的数据:

 

独立屋方面,5月的平均价格是$801562,比去年同期的$583970高了37.3%, 比上个月高了0.9%。  成交数量1178套,比去年同期高61.1%,比上个月的1256套低6.2 %

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联排屋方面,5月的平均价格是$617305,比去年同期高35 %,比上个月下跌了0.02 %。成交量 451 套,比去年同期高70.8%, 比上个月的4571.3%

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公寓方面(包括高层公寓,联排共管公寓以及上下层的stack home), 5月的平均价格为$424843, 比去年同期高23.6 %,比上个月下跌了0.05 %。成交量517套, 比去年同期高85.3 %, 比上个月的543套低4.8 %

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投资建议: 很多买家有疑问说,现在涨幅停滞接下来会不会出现下跌? 我的感觉是不会。

 

从我团队的挂盘情况看,showing看房人数和offer数量还是不少的,说明市场短期内不会冷却,但是offer的价格很少有新高,说明了目前买家的保守及观望态度。 

 

纵观全加拿大的房屋市场,多伦多温哥华等大城市的房价紧跟时代的政策变化,但如果观察渥太华市场过去60年的房价图表,会发现渥太华的市场比较特殊,一直都是稳重求涨。 有持续几年没有涨价的,但是没有见过大幅下跌的情况。

 

2014年到2017年,在多伦多温哥华等房价大幅上涨阶段,渥太华每年的涨幅仅为通胀率的涨幅。后面的这几年涨幅惊人,超过了以往所有城市的涨幅,但这个并不是泡沫,可以理解为过去几年的补涨。

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这和渥太华的人口构成有很大的关系。渥太华基本有一半的家庭有至少一个人在政府部门或IT公司就业,收入稳定有保障。 这样的居民成分决定了即便外来投资者撤资,渥太华居民也能够自给自足,只要常驻人口数量继续健康上升,移民继续吸收,就业情况良好,房价大幅下跌情况并不太可能发生。

 

再有一个原因是渥太华目前的房价刚好可以支撑正的现金流,这样的市场投资房可以持续稳定的持有,即便是房价不涨手中有房的卖家也不急着抛盘,所以大幅下跌市场供给过剩现象很难在渥太华出现。

 

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(文章数据来源:OREB)

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