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【渥太华房市数据】渥太华房产2021年6月报告-6月渥太华房屋买卖市场开始恢复正常,渥太华房市进入买家市场?

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渥太华房地产委员会成员6月通过董事会的多重上市服务系统售出2131套住宅, 与2020年6月的2038套相比,增长了5%。


6月的销售包括住宅类1647套,较一年前上涨了2%,和condominium-property类别484套,相比2020年6月增加了13%。

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6月份的渥太华房市表现与典型的6月份(大流行前)类似,单位销售额与5月份的五年平均水平持平,成交量低于5月份,特别是在5月份的最后两周。


这是一个正常的减少,因为家庭把他们的注意力转向结束学校活动和享受更多的户外娱乐活动。今年,也适逢放宽对大流行的限制。

 

今年到目前为止的销售额比去年同期增长了48%,有11446套房产易手,相比2018年和2019年增长了16-18%。


这一增长在很大程度上是由于2021年前5个月的经济活动与前几年相比有所增加。我们也看到了今年新上市房屋的大量增长,住宅和共管公寓的库存水平都高于2017年以来的水平。不过,我们的房屋库存还只能维持一个月,所以我们还没有完全摆脱困境。

 

6月份的住宅类住宅均价为$725,970,比去年同期上涨26%。今年到现在为止,住宅的平均售价为$734,357,公寓的平均售价为$422,734,这两个价格分别比2020年上涨了33%和20%。

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按照具体分类, 别墅类(detached)6月共售出1096套,相比去年同期下降0.2%,相比上月下降7%;


本月均价$776,007,相比去年同期上升26.7%,相比上月下降3%。

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联排别墅类(row unit)6月共售出413套,相比去年同期上升9.3%,相比上月下降8%;


本月均价$605,325,相比去年同期上升24.8%,相比上月下降2%。

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精装公寓类(condo)6月共售出241套,相比去年同期上升0.8%,相比上月下降53%;


本月均价$444,258,相比去年同期上升18.3%,相比上月上升5%。

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目前,有迹象表明我们已经达到了稳定,特别是在最近几个月,平均价格没有经历2021年早些时候的大幅上涨,也没有出现下降。

 

房地产的走势不像以前那么快了。库存有所回升,稀缺减少了,选择增多了。

 

因此,价格上涨的压力也就减小了。此外,我们注意到越来越少的multiple offers的情况。当然许多房产仍然有多个买家出价,但我们的经纪也注意到,在出价日现身的买家数量减少了。

 

这可能是市场平衡的开始,对买家来说是好消息,而卖家将不得不适应这一新的常态,并在他们的定位上更具战略性。

 

无论您是交易的哪一方,在现在的时期您都更需要参考专业房地产经纪人的建议来采取更合适自己房产的买卖策略。


(数据来源:OREB)

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