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【渥太华房市数据】渥太华房市2021年11月市场活跃,供应量仍旧短缺,冬季房产交易何去何从?

渥太华房地产委员会的成员在11月通过该委员会的多重上市服务®系统售出了1459套住宅物业,相比2020年11月的1605套,下降了9%。11月的销售包括1,086套住宅物业类别,同比下降10%。公寓物业类别为373套,较2020年11月下降7%。


虽然11月的转售交易额同比下降,但这是因为2020年的市场活动高峰由于最初的疫情封锁而转移到了今年晚些时候。实际上,11月的单位销售额比2019年(1284套)高出14%。


此外,11月份的房产易手数量比5年平均水平高出8%。我们还看到今年迄今的销售额比2020年增长了8%,所以公平地说,转售市场很活跃。


去年11月,一套共管公寓的平均售价为$432,099,比2020年上涨19%;一套住宅的平均售价为$716,992,也比去年同期上涨19%。今年迄今为止,住宅和公寓的平均售价分别为$719,956和$420,762,这两个价格分别比2020年增长了24%和16%。

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尽管2020年11月平均价格大幅上涨,但上涨速度已略有放缓,住宅类单元平均价格与10月份持平,公寓类平均价格上涨了7%。这比我们在2021年第一季度看到的每月价格上涨要好得多。然而,毫无疑问,供应限制将继续对价格构成上行压力,直到这一问题得到解决。


虽然新上市的房源数量下降是11月份的典型现象,但我们的库存仅够一个月的供应量,远低于应有水平。上个月有1430套新房源上市,比今年10月份(1960套)减少了27%,比去年11月份(1635套)减少了13%。虽然与5年平均水平相比仍有30套左右的空间,但这是不可持续的,而且正使我们离能给潜在买家带来急需缓解的平衡市场越来越远。


无论你是交易的买方还是卖方,现在都不是孤注一掷的时候。在这个复杂的市场中,经验丰富的REALTOR是至关重要的,它可以确保你在未来20至30年里签署并履行最重要的合同时做出最佳选择。


(文章来源:OREB)

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