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【渥太华房市数据2022】4月房市数据热腾腾出炉!受到加息影响渥太华房市逐渐放缓,买家卖家该如何应对?

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渥太华地产局成员在4月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1,889套住宅物业,与2021年4月的2,394套相比,下降了21%。4月的销售包括1419套住宅物业,比一年前下降23%,470套公寓物业,比2021年4月下降13%。4月份总单位销售的五年平均数为1,849套。


"由于交易数量仅略高于5年平均水平,这是我们在一段时间内看到的表现最弱的4月之一,"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"考虑到上个月的新房源数量增加,销售量下降有点令人惊讶。"


"当然,有几个因素在起作用:利率上升,买家越来越沮丧,4月的气温较低,以及政府最近宣布的住房供应措施--这些都可能导致买家以观望的态度回撤。我们正在密切关注春季市场的其他情况,以确定这是否可能是市场转变的早期指标。由于4月只是一个月的表现,我们将监测它是否成为一种趋势。"


"事实是这仍然是一个卖方市场,供应量不足一个月。她补充说:"在一些地区,竞价战和多重报价仍然存在,价格继续上涨,尽管比较温和,市场仍然相对强劲。


4月份公寓类房产的平均售价为$473,702,比2021年增长11%,而住宅类房产的平均售价为$829,318,比一年前增长12%。今年迄今为止,住宅的平均售价为$830,588,公寓的平均售价为$469,603,这些均价分别比2021年增长了13%和12%。


"有限的供应和高需求将继续给价格带来上升的压力。只要有买家愿意支付,平均价格就会反映出库存不足的情况。然而,可以想象的是,价格增长可能会有所缓和,因为我们没有看到在疫情早期出现是的价格升级水平,"Torontow建议。


"虽然4月份的新房源数量(2846套)比2021年下降了11%,但进入市场的房产数量仍然比5年的平均数(2600套)多出10%,比3月份的房屋库存增加了214套。这使得渥太华的库存月数增加到略低于一个月的供应量。在3月份,库存月数只是超过两个星期的供应量。这对潜在买家来说是个好消息,因为他们将有更多的选择和更多的机会进入市场。"


"事实上,公寓市场的表现可能略好于住宅物业类别,因为它们是进入市场最实惠的价格点,现在可能被视为新的入门级物业类型。"


"我们也注意到在MLS®系统上挂牌的出租物业数量明显增加。自今年年初以来,OREB会员协助客户租赁了1786处房产,而去年这个时候只有1458处。增加了23%,几乎是疫情前几年记录数量的两倍。至于租赁价格,在MLS®系统上列出的一居室的平均价格约为$1850,两居室为$2200。这些价格比2021年的这个时候大约高3-4%。渥太华房地产经纪人是寻找出租物业或审查租户时的绝佳资源!"


(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产整理归纳,仅供参考)

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2022年4月,渥太华房产价格还在呈小幅下降趋势,成交量确实低了不少. 尤其是入门级的townhouse,不管是投资和自住成交量和价格都明显下调. 原因主要是因为interest rate的上升,导致投资的入不敷出, 自住的勉强能买起townhouse的,现在因为利率的变化一下子被推出门槛外了. 这也导致了近期的租盘市场转旺,租价和成交量上升迅速.

现在的市场基本分两个极端,好房子还是卖的不错,条件差的房子现在被大浪淘沙了.

不少新闻报道说市场会下跌很多,未来2-3年都是在跌的,导致很多买家都在持观望态度,准备等市场触底再出手,有的索性连房子都懒得去看了.

我的观点是,市场确实是还会小幅下跌一段时间,但是时间不会很久,大概半年左右最多一年时间,之后还是要补涨回来的. 所以但凡还打算买房, 房子还是要坚持看的,市场还是需要时刻关注的, 时刻准备着, 说不上哪个你就捡到漏了呢?


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