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【渥太华房市数据】---渥太华房价四月(2019)

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4月渥太华房地产委员会成员通过董事会的多重上市服务®系统售出2032套住宅,与2018年4月售出的2024套总数相比,增长了0.4%。共管公寓方面,4月的销售总数为438套,相比2018年4月的销售总数增加了5.3%。五年以来,4月份的平均住宅销量为1,825套。

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“整个春季,情况没有发生变化——我们的市场显然正遭受低库存的困扰,我们预计,在供应恢复之前,这种状况将持续下去。”

“在这方面,仍有几个因素会产生影响,包括新楼盘上市进度滞后,以及潜在卖家在同一市场买房时面临的选择有限。”再加上对买家的压力测试,这可能会限制价格正在加速上涨的市场的购买力,在可预见的未来,这将成为一个“两难”局面。

与去年4月相比,住宅供应量下降了18%,公寓库存下降了近40%。尽管供应紧张,但住宅市场保持了稳定,单位销售的增长实际上来自公寓市场。直到最近,公寓市场还处于过剩状态。”

渥太华地区4月份住宅类房产的平均售价为$488,729,比2018年4月上涨7.4%。一套共管公寓类房产的平均售价为$307,659,较去年同期上涨14.3%。迄今的数据显示,住宅和公寓均价分别上涨6.6%和8.7%。

德拉亨特解释说:“供应有限的活跃市场必然会给价格带来上行压力。”“然而,这对共管公寓市场来说是个好兆头,通过这种吸收,共管公寓的价格可以反弹和回升。”

“当然,供应不足可能是我们目前面临的多重报价情况的原因,但事实是,尽管约有三分之一的房产售价高于要价,但仍有超过50%的房产售价低于挂牌价格。”

德拉亨特强调:“渥太华是一个稳定的、负担得起的市场,自上世纪40年代以来一直如此——我们没有陷入泡沫。”

从35万加币升至49.99万加币的这一价格区间,目前已成为住宅市场最活跃的价格区间,占4月份交易量的44%。同样值得注意的是,28.5%的住宅销售收入在50万加币至74.99万加币之间,高于此前23%到25%的比例。上月,共管公寓市场上最普遍的价格区间升至22.5万加币至34.99加币,目前仍是如此,在售出的公寓收入中占46%。

“房价点的上涨表明,价格较低的房屋库存根本不存在,正将人们推向高端市场。然而,事实是,这些价格点仍然远低于加拿大的平均水平,由于有稳定的就业和繁荣的当地经济,我们的居民往往处于舒适的财务状况,”德拉亨特总结道。

除了住宅和公寓销售,自年初以来,OREB会员还帮助客户租赁了778套房产。


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(本文由渥太华RUBY XUE地产团队原创,如需转载,请标明作者和出处。)

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