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【 渥太华房产税务】Airbnb, 那些你不知道的事儿---Airbnb业主如何合理规避税收?


相信大家对Airbnb(爱彼迎)一定不陌生吧,Airbnb作为一个旅行房屋租赁社区,用户可以通过网络或者手机应用程序简单轻松并且随时随地发布和搜索度假房屋的租赁信息而且可以完成在线预定程序,短短几分钟就可以搞定。因此,在这个信息技术飞速发展和全民旅游的时代,Airbnb(爱彼迎)越来越受欢迎,很多人也不仅成为了租客,也成为了房东。那么作为Airbnb的房东,收入到底需不需要报税和怎么报税,变成了大家非常关心的事情。


今天我们特别邀请到了渥太华PK会计师事务所的加拿大注册会计师Philip Kwok郭子恒来给大家科普有关Airbnb的税务知识,将会涉及到自住房出租,Airbnb租金收入分类以及租务开支申报等问题。郭先生拥有十年的会计事务所经验,可以为大家非常专业地解决方方面面的税务问题,大家再也不用为税务问题烦扰啦!那么,我们的税务小讲堂就开课了!

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自住房出租

如果我将自己的房子出租,要缴多少税?

现在越来越多的人都开始把自住房当中比如一到两个房间拿来短租以获得额外的收入。如果这样做的话,将来我们卖房时还能享受增值税的优惠吗?首先,如果你仍住在自己的房子里,出租的空间不超过房屋总面积的50%,那么将来卖房的时候是不需要缴付任何增值税的!但如果你不住在这个房子里,只要向税务局申请,也还是可以规避增值税的。这里需要注意的是每个人的情况不同,因此还是要向专业会计师详细了解,讨论具体申请方法,以获取最大利益。


Airbnb租金收入VS商业收入

大家也需要留意这种短租服务是否还包含其他的服务项目,比如有没有提供早餐等。因为对于提供餐饮和洗衣服务的少量房东,Airbnb收入会被纳入商业收入,这就需要不同的税务形式。这个区别会在报税时影响你的RRSP和退休金供款。如果使用公司来提供这个服务的话,则会有不同的税率,所以请大家务必留意哦!


租务开支申报

有关借租务的一切开支都可以申报!如地税,互联网费用,水电费等。还有提供给租客的物件开支,比如被子,枕头,电器,家具,外墙或者地下室装修等。这些通通都是可以申请抵税的。所以敲黑板划重点的是请大家记得保留好这些小票收据,以供报税的时候提供给会计师,协助报税。

还有一点就是如果当年收入减去开支是亏损,那我们该怎么办呢?郭子恒会计师特意强调,请大家把所有开支都记录下来,因为这个亏损是可以保存下来用来抵扣第二年的收入的(在没有其他收入的情况之下)。


有关HST

最后,郭子恒会计师还想要和大家说明的一点就是有关HST 的问题。一般来说如果年收入不超过30,000刀的是不需要收取HST的(安省13%)。但其实我们可以选取收取这个税务。原因是如果我们拥有这个户口,所有开支的HST都可以申报回来。让小编给大家举个简单的例子,让大家能更好理解。比如你用租务开支买了一台电视机,价格是1000刀,这台电视机的HST就是130刀。如果你没有这个户口的话,那么这项开支你只能用来抵税删减部分的税率,但如果你有这个户口的话,这130刀你就可以直接从税务局拿回,所以说这个方法是值得考虑的。

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