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【 渥太华买房攻略 】购买投资房之必修课

许多加拿大人梦想拥有第二套房产或几处房产作为投资。随着时间的推移,用于商业或住宅的租赁房可以产生大量收入。在各种选择中,个人可以投资第二套住房、联排别墅、公寓、独立别墅或多单元物业。购买创收物业时需要考虑的事情很多,所以提前做好功课是很重要的。

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检查财务状况

在您投资房地产之前,请务必与按揭经纪人或投资友好型银行进行会谈。大多数买家没有意识到需要35%的首付来购买创收物业。虽然您有时可以通过现有住房的现金信用或其它投资收益来为您的首付款进行融资,但咨询您的按揭经纪人或银行也很重要,因为他们可能会提供替代方案。一些买家喜欢使用私人贷款或要求所有者持有第一或第二次抵押贷款。 在所有这些情况下,需要收集信息并做足功课。


该物业提供了些什么?

开始时,最好在熟悉的社区投资物业;对它的位置感到放心很重要。知道附近有什么样的便利设施能够吸引潜在的租户。大多数潜在租户都希望公共交通和当地服务设施能在步行距离之内。


要做双重调查

选择一个物业进行投资时,首先要研究网上的信息,然后再进行实地考查。对于所有的物业,特别是投资多个单元的物业时,您需要亲临现场并仔细查看各个单元。与在投资房产方面经验丰富的房地产经纪人同行,会使您的调查更为容易。

如果您对考查结果满意,在提出购买意向的同时要进行建筑物核查,获得融资和抵押评估、租赁关系审查、损益表、费用、消防改造证书(如果适用的话),以及您的代理商建议的其它项目。单一的物业则不需要消防改造证书。计算建筑物核查后所需的修理和改进成本,并将其提交给业主。有时,双方会在购买价格上进行调整,除非这些费用已经反映在售房价格中。


这是一个很好的投资吗?

您的房产净收入(从总租金收入中扣除成本,包括按揭费用)的多少决定了投资的质量。如果您投资一个多单元物业,确定资本化率(上限率)。如果您不知道如何计算,您的代理商或经纪人将会协助您。基本上,上限率越高,您的投资就越好。


了解安省的住宅租赁法案

当购买了第二处房产,您就成为了有额外责任的房东,因而必须熟悉安省的“住宅租赁法”(Residential Tenancies Act,简称RTA)。虽然您可以聘请物业经理处理该物业的日常业务,但您仍然需要了解并遵守RTA和其它的相关法律。

由于安大略省住宅租赁法案的一些新的修订,当您作为房东在出售一间有租客的房屋时,你需要知道的有这五件事: 


1、如果承租人还有10个月的租约,怎么办?

在这种情况下,租户不能在租约结束前被驱逐,除非你与租户达成协议提前离开。


2、如果房客按月租赁怎么办?

在这种情况下,租户可能会被驱逐,但前提是你找到了一个买家,他打算在交易结束后占有房产。卖方不能仅仅因为想要出售房产就终止租约。他们首先要找到一位买家,他签署了一份协议,声明他们将在交易完成后搬进来。


3、如果租户支付的租金低于市场价,而买主又想以更高的价格租给别人,怎么办?

在这种情况下,买家必须在交易结束时要求空置物业,并且不同意自己搬进去。在这种情况下,协议必须以卖方能够与承租人达成协议提前离开为条件。


4、如果买家搬进来,他们能住上几个月,然后再租给别人吗?

这是一种不诚实的行为,可能会导致高达25,000美元的罚款,因为房客是被“骗”走的。在这种情况下,你需要一个特殊条款来保护你的卖家,防止买家在交易结束后这么做。


5、我们如何避免与租户在上市期间或关闭时出现问题?

它是复杂的。记住,在任何演出前,你必须提前24小时书面通知。除非承租人同意,否则不得进行家庭展览或开放房屋。有时,你必须在关门前向房东和租客董事会申请,以确保你获得了一份在关门时有效的驱逐令。我的建议是,在所有情况下,试着为租户找到另一个居住的地方,支付搬家的费用,或许还有一年的房租差价,然后达成交易。放映和关闭没有问题。

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如果您在渥太华有投资房产的需求,欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队,我们会用专业的知识和经验,为您的地产交易保驾护航。

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