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【税务专栏】投资房贷款利息抵税,大部分人都会犯的一个错误!

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时下现在渥太华的房子升值很快,很多房主想把自己现有的房产从银行多贷出现金来使用。大部分的人都会认为购买用于出租的投资房,增加贷款所带来的利息会抵掉收入所需要交付的税款。

这样做确实是一个非常聪明合理的避税方法,但有两种情况不符合合理避税的范围。这个税务的误区很多人不仔细了解税务的,很容易踩雷。

那么就让小编给大家举个例子,这样小伙伴们能更清楚这方面的税务误区。

假设A女士自己住的房子贷款已经还完,然后想要把现在自住的房子出租,再买个大房子自住,于是想和银行refinance。银行贷款得出的钱就拿来用作自住新房的首付。原来的老房子出租收入报税时,那就想当然认为可以在收入中抵消。这其实是不可以的。多年后,CRA很有可能需要你补还所有税款和追加利息。

您在买房投资时一定要注意,以免五六年之后政府来找你秋后算账。

注意事项与总结

从银行refinance得出的钱如果用于购买自住房,人寿保险等直接受益人为自己使用时,利息是不能抵消的。请大家务必注意!

如果有任何税务方面的问题困扰,请扫码添加渥太华专业会计师philip。

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如果买房方面有问题,请扫描咨询渥太华金牌地产经纪薛如冰!

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