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渥太华房价表面的一层泡沫正在褪去,供需趋于平衡,渥太华房产投资该往哪个方向走?


炎热的夏天,渥太华的房屋市场却有点冷却. 上周渥太华地产局刚刚公布了最新的官方统计数据,我们来看一下:

 

交易量方面,2021年7月渥太华地区共售出1724套住宅,与去年7月的2183套相比,减少了21%。
其中free hold自有产权类物业1312套, 较上年同期下降了20%,共管物业condo类412套,较2020年7月下降24%。

 

平均价格方面,目前渥太华一套独立屋的平均价格是$729081, 这个价格比上个月的$77.6万下跌了6%, 比去年同期的61万6上升了18.3%。 联排屋的平均价格为$590390, 比上个月的均价60万5千下降了2.5%,比去年同期的49万9也是上升了18.3%。公寓的平均价格目前是$437272, 比上个月下降了1.6%, 比去年同期上升了16.6%。

 

通过以上数据可以看出,渥太华的房价正在褪去今年3月成交高峰后形成的一层泡沫,从4月开始每个月都有小幅下滑,原因我总结主要有以下几点:
  1. 银行贷款政策的收紧,虽然目前的贷款利率一再下调,但银行施加了更严格的贷款要求,这让很多买家的贷款能力及额度都有缩小. 这个举措是非常必要的,可以有效减小经济一旦萧条后房屋市场崩盘的可能性。

  2. 供应量增多,供需逐渐平衡. 现在买房的抢offer数量大大减少,成交价与叫价直接的差距也越来越小,卖家也普遍放低了心态,可以接受一些低于叫价的价格.

  3. 进入夏季很多家庭都集中精力进行各种户外活动,尤其是今年大家都在家憋太久了,reopen以后大家都在寻找一些室外活动的项目,导致看房及出offer人数有所减少. 这个其实也符合加拿大每年的房市周期走向,每年的7-8月都是房产交易的季节性低谷期。


当然,与去年7月相比,销量显著下降,是由于去年的7月成交量属于不寻常的交易量,2020年春季的疫情封锁,把春天本来应有的交易量都集中在了去年夏季,导致去年夏天的交易量是出乎寻常的。

 
投资方向建议:
 
最近很多红宝地产的客户都会和我谈论这个问题:房价有些下滑缩水了我们是不是还应该继续投资,是不是需要等一等再观望一下,遇到合适的房源是不是应该出手?
 

我的建议是,遇到好房又不抢offer价格又好,就大胆出手。


第一点是时间段的原因。 目前大家有目共睹的房价正处于一个表层泡沫去除的阶段,买家比较容易拿到好的价格,现在到年底都是一个好的时段,等到明天开春,又会有新的一批买家进入市场,就又会经历一轮价格上的跳跃。


目前属于后疫情时代,政府的为疫情发放的大量补助,短期是为了刺激经济保持经济的活跃,但最终的结果一定是引起货币通胀。


据央行最新的统计报告显示,加拿大目前的通胀率超过了3% ,而贷款利率仅为2%以下,可见目前贷款是一个让手上的资金增长超过通胀率的方法。

所以目前如果能抓住贷款这条船,即使短期内房价不涨,你的财富还是在增长的。
 
渥太华房产投资近些年受追捧另一个主要一个原因是租售比比较平衡,基本可以做到以房养房,一次性投入首付后不需要场外资金继续投入。
普遍来讲,大城市的房产capital gain可以很高,但长线持有需要持续的场外资金支撑。小城市的房产租售比高,但涨值空间也小。而渥太华的房市既满足了cash flow现金流的需求,又满足了caipital gain,所以趁这个房价稳定的阶段,寻找一些租售比平衡又有涨值空间的房源,是一个非常明智的投资方式。
 

时间上来讲,目前到今年年底都是一个很好的投资时段,基本可以不慌不忙 有挑有选。 到明年的春天,新的一批买家会涌入市场,而3月以前的挂盘量一般都少,价格还是会有另一波的上涨。 


目前的市场来看小型独立屋的性价比比较高,一些受欢迎的居民区,80多万可以买到双车房独立屋,租金收入可达每月$3000以上,房屋的状况也是非常不错的,可以建议入手。
 
如果你需要渥太华房产方面的帮助,欢迎联系红宝地产,受过专业培训的全职经纪,可以帮助您的有效投资. 红宝地产,随时欢迎你的光临。

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