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渥太华房地产市场2021年的投资建议和走向

最近经常有客人会问起我这么几个问题:渥太华现阶段的房价太高了,现在入市会不会赚钱呢?现在房价是不是涨到顶端了?明年房价会不会跌?


面对大家都关心的这些问题,作为渥太华金牌的地产经纪以及拥有多年的房产交易经验,就来和大家聊一聊渥太华房地产市场2021年的投资建议和走向。

渥太华 房地产市场 2021年的走向 和投资建议.png

自从去年进入疫情以来,很多人都在预测房价要跌了。渥太华的房地产市场2020年也就是去年一年上涨了20.6%。这个数据呢其实要比前年还高了将近五个百分比,所以说我们现在的房价是越涨越快的。就像一个雪球一样,尤其进入2021年,以我们地产经纪的一个亲身体验来说,现在渥太华的房价是跳着往上涨的。

Residential Highlight - December 2020.png


在这种形势下,其实分析的话有以下几个原因所导致:

  1. 银行的低利率

  2. 渥太华这个城市以收入稳定的政府工作人员居住为主,再加上近些年渥太华房价一直涨的很快,所以有很多外地的投资者也慕名而来买房投资。本地人由于自己房子的升值以及低利率,很多人选择套现也进入渥太华房地产这个火热的市场。

  3. 疫情影响下的经济现状,导致很多人有意愿把自己的钱从别的地方转移到不动产的投资中去。


种种原因和现状说明,2021年渥太华的房价不会跌,上涨空间还是有的。但至于有多少空间呢,还是看有多少买家。我个人认为,只要政府不出台一些打击市场的政策,那么房价还是会涨的。


关于渥太华的房产投资,大家肯定也很关心在哪个区投资比较靠谱,现在投资最主流的最普遍的还是买一个房子做房东。渥太华这个房地产上涨现在是全线的上涨,在这种情况下以防我们买到雷区,等到市场不好经济不好的时候,房子会有下跌的迹象。所以买房的时候最主要的一点还是地点



住宅类:

这个地点包括几个因素:
1. 所属学区的学校排名
2. 房子的交通便利性 (现在投资房产可以留意一下轻轨沿线,公交车站附近,生活便利的区域)
房子的位置,学区是房价抗跌的支撑点。


公寓类:

关于公寓方面的建议,在疫情之前,我们的公寓市场也是连涨了三年, 从12%到16%再到去年的19%。

YTD Highlights - December 2020.png

这个趋势也是非常好的。公寓受到去年开始的疫情影响比较严重,去年的空置率明显上升,导致现在公寓价格有些持平,未来可能会有点缩水。但由于渥太华市中心的公寓数量并不多,所以需求还是在的。只要等到疫情好转,大家打上疫苗,大学宣布复课,那么公寓的价格也会迅速反转。如果想投资公寓的,可以现在找准机会,抓住一些比如说空置的房子卖家急于出手的,可以谈到一个好价格。


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郊区的大地豪宅:
还有一种房子建议您可以投资的就是郊区的大地豪宅,该类房产虽然不适合买来出租,但适合买来自住,改善生活品质。渥太华郊区的大房子以前都是平稳,也不涨没有什么投资效益。但由于去年开始的疫情,改变了很多人的生活习惯和观念。渥太华郊区的大地豪宅也开始了跨大步的上涨趋势,一般来说townhouse都是几万几万的上涨,郊区的大地豪宅都是几十万几十万的上涨。所以说买来之后先自住,几年之后的投资回报还是很不错的。

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渥太华现在的房价,别墅类均价$603000,市中心的公寓均价是$500-600一尺,郊区的大宅大概在一百五十万左右可以买到一个很不错的1-2 acre,设施比较新也比较时尚现代的。这三种物业在今年都可以考虑投资。


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(本文由渥太华红宝地产原创)

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