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【 渥太华买房哪个区好 】一篇文章带您走遍渥太华!

渥太华,这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市,是个宁静祥和,充满文化气息,忙而不乱,静而不燥的城市。


这里的人口在2019年突破了100万,常驻华人5万左右;平均房价2019年接近50万加币,根据人均收入水平来说属于非常健康可支付的房价范围,也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。


渥太华是全国的政治及文化中心,居民有超过一半的中央政府部门员工,同时也是全加拿大最大的高科技公司中心,人均收入水平及受教育水平全国最高!


目前渥太华在以下领域超出全加拿大平均水平:


  • 人口增长 ( POPULATION GROWTH )


  • 受雇率 ( EMPLOYMENT )


  • 人均收入及资产 ( INCOME AND WEALTH )


  • 医疗 ( HEALTH CARE )


渥太华古老的名字为BYTOWN,100多年前是个以木材工业,捕猎,捕鱼为主的小城。城市范围以里多运河 (RIDEAU CANAL) 为中心,即目前渥太华市中心方圆不到2公里的地区。 到了19世纪50年代,随着英和法势力的争霸,多伦多和蒙特利尔两个最大的城市都想争夺加拿大首都的位置,由于渥太华的位置位于两大城市的中间,维多利亚女王于1867年选择渥太华为加拿大的首都。渥太华建市以来,随着人口的日益增多和城市的发展而逐渐向市中心周边散。 


RUBY XUE 地产这篇对渥太华的地区介绍,将以渥太华市中心国会大厦为圆点,以圆弧形向周边延伸介绍,总共会分5个层次, 像洋葱一样一层一层的为您解读渥太华社区全貌!


(这里要注意的是,渥太华和魁北克省的界限是以地图上方的OTTAWA RIVER渥太华河为界,由于两省的地产协会限制,我们只介绍渥太华境内的区域,即图片上方最宽的渥太华河以南。)


01

渥太华市中心

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首先是渥太华最繁华的市中心地段我们先以国会山为圆点,向周围扩散2公里,主要区域有:DowntownCenter town, Golden triangle. Lower town,Sandy hill. 


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(紫色斜线区域为魁省,不在本篇文章的介绍范围)

经过上面的介绍,我们知道渥太华市中心的历史超过150年,所以在这里你经常会看到渥太华最早一批的房屋及建筑,有新型建筑,也有100年以上古董级建筑,到了今天有很多老式建筑已经被政府定性成HERITAGE BUILDING, 成为了国家的历史文物,这些房产的翻建及翻建都会受很大的限制。


我们逐一介绍:


1.DOWNTOWN,最大型的商场;最热门的旅游景点,包括国会山,运河,中央大剧院;最具渥太华特色的广场等。

      地产投资形式:大型商业地产投资,公寓楼投资。


2.CENTERTOWN, 这个地区目前主要是渥太华的政府大楼集中地,以及CBD(Central Business District) 商务金融机构的中心。同时有很多Hotel及高层公寓楼。 


地产投资形式:公寓出租,多单元出租,商业房为主,较旧的房子可以囤地建大楼,翻修及翻建


3.LOWER TOWN,渥太华最繁忙的商业街区,酒吧,饭店,夜店,自由市场都集中在这个区。合适单身年轻人居住的精装公寓及多单元房。


 地产投资形式:多单元出租房,囤地建楼,商业地产。 


4.SANDY HILL,渥太华最历史悠久的居民社区,著名的渥太华大学就处于此地段。100以上的房屋随处可见,随着需求的  改变,现今大部分居民房以及被改建为多单元出租房,同时几个最卖座的几个CONDO公寓楼也处在该区域。渥太华大学学生居住的首选地。该区是渥太华市中心房产投资的黄金地段,出租回报高,地价年年在上涨。


地产投资形式: 翻修,翻建,多单元,公寓。


5.GOLDEN TRIANGLE,渥太华的黄金三角区。因为其地理位置处于著名的文物古迹RIDEAU CANAL河畔,与主路ELGIN形成一个三角形状故命名。其特点是出于闹中取静,可谓市中心繁忙街区内的一段桃园。三角洲里面的房产目前也是投资黄金地段


地产投资形式:多单元,翻修,翻建。

 

第一个层面是渥太华的心脏地带,这个区域的地价昂贵,寸土寸金,涨值稳定,是投资土地的好区域。房屋种类有高层豪华公寓,充满历史的老式建筑,及近代被修翻建的建筑。居住人群多为年轻人,学生,政府工作暂住人士,游客等。在这个区域做房产投资,如果想囤地,全部是精华,地价年年涨,买地就是在生钱。房产市场风云变幻,现在手中的不起眼房子,以后会有无限被开发的可能!


在渥太华市中心周围2公里区域,可以买到这样的房产:

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02

渥太华老城区

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下面我们来说渥太华社区的第二个层面以国会山为圆点,向周围扩散5公里,主要的区域有: ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST. 


过了市中心两公里的黄金范围,5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划,逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。

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(紫色斜线区域为魁省,不在本篇文章的介绍范围)

下面我们逐一来介绍:


6.ROCKLIFFE PARK,渥太华DOWNTOWN向北走,是渥太华最具名望,及房价最贵的社区居民大多非富即贵,居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年,大部分房屋的首次开发年份是1970年代,社区内祥和安宁,树木郁郁葱葱,到现在还是保留着自然,高贵,神秘的状态。中心有一个天然湖泊,夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020,由于需求有限,但近些年的涨值空间并不太高。


既然谈到了ROCKLIFFE PARK,那不能不谈一下两个渥太华的最好私校ASHBURY 和 ELMWOOD (女校)(学校信息请见网站右上角的私校介绍)。很多来渥太华的都是慕名带着孩子来求学,首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子,很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多,即便有新建的也多数是量身定做,卖家并不挂盘出售,所以很多买家抱怨私校的学区房并不好买。没办法这就是上流社会的排他性。


适合投资形式: 自住。有选择性的翻修及翻建。


7.MANOR PARK ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG,两个都是从属于ROCKLIFFE的区,不同的是MANOR PARK属于居民房区,绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE,该区目前的平均房价为$794,222.  


适合投资形式:旧房改建,翻修,重建。


8.NEW EDINBURGH,紧邻总督府,附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老,小众的社区,由于该区有部分商业街,带动了周围区域人流量,这个区的密度规划稍大,独立屋的占地普遍偏小,高层公寓和多单元也非常常见。 

投资形式:适合旧房推翻重建,由于这个区的ZONING允许联排或双拼,买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。


适合投资形式:商业,翻建。


9.VANIER,处于最贵社区的南面,近市中心和高速。 VANIER算是渥太华比较有争议的区,在今年的市场统计报告中,VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好,因为其地理位置得天独厚, 商业也有一定份额,虽然现在比较低迷,未来必定会有发展。但我们RUBY XUE地产并不这么认为。 地理位置虽是优势,但因为该地区的居民构成,主要以租客为主,而且是黑人租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高,如果查一下渥太华警局的资料,枪支和毒品使用率不少。 我认为,一个社区的未来发展趋势,周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况,即使周围商业发展再多,主要居住的居民对这个区的学校,社会安定起很大作用,所以在一段时间内还不是特别适合投资。


10.OVERBROOK,又一古老的社区,跟该圈的几个古老居民区来比较,算是一个几十年前趋于平民化的社区。但由于位置优越,邻近未来的轻轨沿线,离渥太华大学也在可接受的范围,导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许,独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区,这个区新房的房价比较亲民,目前在70w左右,适合比较新手资金有限的小型开发商。


适合投资形式: 翻建,翻建房屋自住。


11.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一,房屋多见建于上世纪50-60年代,老渥太华有片豪宅就在这个区域,目前也有很多旧房推翻重建的项目,是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远,很多医生喜欢住在这个区,学校要在购房前具体查一下,有片区域的学校排名不同。


12.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区,目前低价略低于附近的GLEBE,但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学,SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学,旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目,位置风景好的可以做几百万的豪宅,离学校,轻轨,购物近的可以囤地翻建。


适合投资形式:改建,翻修,翻建,新房自住。


13.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区,这个区可以说是经典而富有,由于其位置邻居运河,又有最古老的商业街BANK ST穿过,新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内,属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味,居民以本地白人为主,一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建,市场热度很高,是渥太华房产投资的热门地区


适合投资形式:翻修,翻建,囤地,豪华公寓,新房自住。


14.CENTER TOWN WEST,市中心地段以西是个比较有民族特色的一段,因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔,他们大多英语并不灵光,并没有新华裔移民会居住在这里。由于规划和居住人群的愿意,暂时不建议做居民房的投资。

意大利街临近轻轨站口和Downs LAKE湖畔,曾经也有老一辈的意大利及欧洲移民居住。 由于未来市政的规划有很多地标性的公寓会建在意大利街一带,所以意大利街也可以囤地,目前出租,未来卖给开发商简楼是个不错的选择!


适合投资形式: 买公寓投资或自住; 购买目前有现金流的地块未来合并开发,适合长线投资。


15.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸,到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域,目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目,从这个区域开端,到woodroffe以东,高速417以北区域(下个篇幅会介绍),都是目前开发商投资大热的区域,是翻修翻建最蒸蒸日上,项目最多的区域之一,但这个区由于之前的市政规划密度比较高,每个parcel的宽度偏小,单独翻建的意义不大,最好能囤地,连片,扩建。


适合投资形式:翻建,囤地,公寓,新房自住。


在第二个层面,属于渥太华的老城区,是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑,地价昂贵,寸土寸金。

老城区的人口分布和语言人群,以讲英语的当地人为主,移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区,居住人群大部分都为本地白人,教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区,生活出行都很便捷。并且,这些社区的所属学校都比较优质,因此还有个投资层面是学区房投资价格当然也是属于渥太华数房价高的区域,主要原因是地价比较高,未来的翻建潜力比较大。

但这些社区由于年份久远,多数房子的状态偏老,翻建翻修过的新房价格不菲,具体可以参考我网站上的房源信息。

这个区域比较适合钟意市区环境,想每天节省通勤时间,并经济条件允许的买家考虑。


常见的房屋形式有:


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03

渥太华中城区

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下面我们来介绍渥太华的第三个层面,我们从市中心为圆点向外拓展10公里, 由于面积逐渐变大,我们吧这个层次分成西,南,东三个区域来介绍, 主要的区域有:

西区 :Westboro , Carlington,Bayshore, Crystal Bay, Centerpointe, Central park, St.calire garden, Medowlands. 

(这个层面的西区需要向外延伸大概2公里至417/416两高速交口附近。)

南区:Moonys bay, Riverside ,Huntclub,Southleys, Alta vista.

东区: Carson grove, Innes , Balir, Bacon hills , Black hamlet.


西部区域包括的区域多过东区. 如果你留意一下不难发现,很多北美的城市都有个不成文的潜规则,都是西区旺过东区。

以两个其他加拿大的著名城市为例,蒙特利尔的西区兴旺过东区,温哥华也如此,西温和温哥华东部的房价相差甚多。渥太华也不例外。

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(紫色斜线区域为魁省,不在本篇文章的介绍范围)

下面我们来一一介绍:


16.WESTBORO, 简单一句话总结:渥太华最小资,最时尚的区。旧房翻建最多的区。地价最贵几个区之一。

Westboro位于渥太华最北端紧邻渥太华的母亲河OTTAWA RIVER,西起WOODROFFE,东到 ISLANDPARK一带,南到高速417以南。是渥太华白人及年轻的金领最喜爱的居住区域。该区地理位置十分优越,轻轨东西线贯穿整个区域,每天早晚沿河边散散步,骑骑车,场景十分惬意。该区的住房占地面积不大,通常来说50X100的标准尺寸地块都会被现代的开发商翻建成两户双拼房(面积2000尺左右),但翻建的建筑标准都是相当的高,属于量地定做,走在时代尖端的建筑风格,新双拼的售价都会在在100万以上,今年最贵成交的接近140万。独立屋如果是双车房的标准地,售价在200-300万左右。

投资建议: 所有形式的房产都可以尝试,翻建,翻修,自住,公寓,多单元。前提:找有经验的房产经纪做合理的判断


17.WOODROFFE—LINCOLN FIELDS-BAYSHORE,过了西面westboro再向西走,到了BAYSHORE区域,靠近西区最大的商场,美丽的BRITANNIA BAY河畔, 交通便捷,本应是个风水宝地。但市政府就是这么造化弄人,偏偏再靠近河边一带放置了一篇政府廉租房,导致整个区域居住人群嘈杂,学校排名也不理想。但是这个区的租房客蛮多的,如果您是想做小本出租生意的买家,可以考虑这里。

投资建议:不适合家庭居住,出租房可以考虑。


18.CARLINGTON,西部最旺的区westboro向南,过了东西主路CARLING,进入另一个古老的社区carlington. 该区地理位置也是十分不错,邻近高速口,邻近大医院civic hospital,一切都是可以顺其自然的成为渥太华的一个卖座区域. 可是,请注意,这里画重点,这个区的居民廉租客比较多,还有一片政府资助的居民房,导致学区乃至治安并不是很好,如果你去那个区转一下就能感觉出来,不少房子的庭院缺少打理,很多老旧的房子并没有向westboro那样被重新开发。

投资建议: 不适合家庭居住, 如果做为房产投资,唯一可考虑的是多单元出租房,会很容易租掉。


19.Central Park, 目前市区内两个最新的半封闭性质的居民区之一. 两个区的共同点是都是U型区域设计,没有外来车辆的往来;位置都是市区内黄金位置,交通四通八达,生活配套设施齐全,属于市区内的黄金位置;所包括的房屋形式相同,联排包围独立屋,外围有少量公寓。


Central Park建于2000-2010年初,背靠着中央政府农业部,5分钟上高速,走路去大型商业街,加上旁边的中央实验农场近期也有要改造的计划,这块宝地现在也是越来越旺。虽然房子到现在有些装饰已经赶不上现代的设计,但还是很多买家宁愿买进自己装修,也要拥有这个区的房产。其实这个想法是正确的,房子会变老,但位置是改不了的。


另一个类似的区是再往西一些的CENTREPOINTE:

Centrepointe建于1980-1990年代初,初期的居民初始的时候有很多白领及政府员工的家庭,后来随着时间的迁移,当首批居民慢慢迁移之后迎来了大批的投资客。由于这个区域靠近渥太华的著名大专院校亚冈昆大学,而亚冈昆附近的房子大多建于上世纪50-60年代,相比之下centrepointe具有不可比拟优势 ,所以这个区一直是抢手之地。


投资建议:放心大胆的区投资和自住都是很好的选择。五星推荐。


20.St.calire garden, / Medowlands,我们知道选择投资房产的关键是地点,而大学旁边的房源肯定不会错。渥太华一共有三所大学,渥太华大学处于市中心,卡尔顿和亚冈昆处于市中心的西南角,而现在介绍的这两个区:St.calire garden, / Medowlands 就处于卡尔顿和亚冈昆的中间位置,房龄大概在50-60年,价位适中,地块都很大。如果你想吸收高现金流,翻修,或翻建,这片区域 是市区内的最好选择之一。不过前提是你是一个可以行动起来的房东,因为房子的房龄比较老,有很多维修的工作要时常处理。不过对于每月进入口袋的丰厚现金流来比,这些工作都是值得的,实在不行还可以找我们公司的物业管理,做一个高枕无忧的房东。


投资建议: 投资非常适合的区域,五星推荐。包括翻修,翻建,出租。 自住的话房龄偏老,需要些精力去维修,但位置优越,适合目前出租未来打算翻修或翻建的投资人。


21.Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区,常见50-60年左右的平层,BEL AIR一层是独立的平层, IRIS一层多数双屏平层,目前少见翻建项目,住户多数是上了年纪的本地人,交易量不算多,上涨不明显,中规中矩的买物业出租回报还可以。


 

下面我们来看第三层面的南区,重点介绍一下SOUTHKEYS / HUNTCLUB 和 ALTA VISTA


22.Huntclub,渥太华市区内南部贯通东西的主要干道Huntclub周围的区域。最大特点是中东人多,基本属于中东人的地盘。房屋价位基本在中线上,多见上世纪90年代左右房屋,由于交通方便,价位适中,可以买来做投资房或自住。 如果是带小孩的家庭,买之前要计划好小孩上学的问题,这个区的中小学排名都是不高。


23.Heron Gate,靠近渥太华南区的商业中心,交通枢纽线上,距离渥太华大学和卡尔顿大学都有直通车,很受年轻租客的欢迎,是除了市中心外租客最多的区域。房屋价格属于中线以下,附近因为居住的人群比较复杂,犯罪率有些高,学区不好。 适合做出租房,但不建议已组建家庭的买家自住。


24.Elmvale,渥太华东南区的一片古老居民区区域,常见房屋50-60年房龄,平层占地较大居多,也有少量40年左右楼龄公寓。 居民多见本地老住户,房价中等水平,目前几乎没有翻建项目在这个区进行,一些内部装修的项目可以考虑。


下面我们来看下第三层的东区, 着重介绍一下交易量比较多的CARSON GROVE / BLAIR 和 BEACON HILL NORTH /SOUTH.


25.Carson Grove /Blair,市中心以东,大部分房屋建于上世纪90年代,房屋形式有现今的联排,独立屋等,由于靠近几个大的政府部门,DND,CMHC几个部门的政府员工喜欢买在这里,房价属中线以上,好出租,适合想做地主的投资者及想节省上班时间的买家。


要说BLAIR这个区,地理位置来讲应该是非常受瞩目的,是通往东部大区ORLEANS的门户,紧邻高速口,几个公交线路的中转站,有大型商场,非常适合出租。但房屋形式偏老,自住的话欠缺一些生活品质,除非自己翻建。这个区自轻轨线Blair站敲定以后交易又上一个台阶,想投资做地主的买家可以关注一下。


26.  Beacon hill North / South,东区比较著名的老牌居民区,常见50年左右房龄的占地较大的平层或两层独立屋,NORTH的区域属于渥太华排名第一的高中colonel by的学区房, 加上靠近渥太华河,房价高于SOUTH。 如果是小孩要上学或工作近东区,可以考虑这里,不过大部分房子按中国人的品味都需要翻修才住的舒服。


27. Blackburn Hamlet,东区最靠近市区的郊区,房屋多数建于上世纪60-70年代,周围被森林和绿地包围,2001年并入渥太华市。 算是个交易不温不火的小郊区,房屋价格中位左右,少见翻建项目,偶尔可见翻修项目,整体投资回报指数三颗星。


第三个层面,是渥太华的中城区,属于老渥太华老城区的延伸。大兴开发是上世纪50年代左右,目前的市场价位适中,地理位置优越,去到市中心交通便利,商业密集,生活出行方便,适合投资出租房。由于大多数房屋处于中老年阶段,及有潜力开发翻修及翻建。


在这个区域,能买到的房子主要是这样的:

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04

渥太华卫星城

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下面来介绍一下第个四层面,我通常形容为渥太华人民的寝宫--城市周边迅速发展的卫星城

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渥太华所属卫星城分别是:

西面的Kanata /Stittsville

南部的Barrrhaven / Riverside south 

东南面的 Findley creek

东部的Orleans


28.KANATA,渥太华西部最大的卫星城。最初建立于上世纪70年代,这里是加拿大著名的科技开发区,居住在这里的人多为从事IT事业,平均收入高,受教育程度高,社区安全规划好。著名的“学区房”kanata lakes,由于小学和中学的排名都在全省名列前茅,很多华人喜欢选择这个区域安家。KANATA南部发展迅速,很多新建房社区,价格实在。 kanata移民比例比较高,占到48%,其中讲华语(包括广东话)的人占人口比例的20%以上,紧跟其次的是阿拉伯语言。

 

29.BARRHAVEN,南部最大最受欢迎的卫星城。 起初是个跑马场,后来1970年代跑马场主人把土地卖给开发商,大肆兴建开始于2000年初。2014年被评为全国发展最迅速的卫星城。石桥区最新建的社区体育场馆MINTO CENTER,是目前各社区体育场馆中评分最高的,对该地区的孩子课余活动意义重大,体育馆建成之后周边的房价上升了不少。 BARRHAVEN共分11个小区,综合来讲每个社区的生活配套设施齐全,学校排名都不错,深受有家庭带小孩买家的青睐。Barrhaven也是深受华人喜欢的社区之一。


30.Riverside South,Riverside south位于渥太华丽都河南岸,与BARRHAVEN隔岸相望。 2014年直通BARRHAVEN的大桥vimi建成,直接影响了这个区的发展和房价上涨。另一个上涨的愿意是渥太华目前的一大项市政建设轻轨TRILLIUM线的首发站设在了这个区附近,再次造就了房市的火热。目前这个区是房价上升最快的社区之一,新房的开发商每次发售价格都在上涨,但也阻挡不了热情的买家们,每次发售都是要排队抢号。由于很多新开发的楼盘设计新颖时尚,吸引了很多年轻家庭的买家,相信随着社区的进一步发展,学校的排名会很快会上榜。未来这个区有望成为南部的第二个BARRHAVEN

 

31.Findly Creek,RIVERSIDE SOUTH再往东走,渥太华市中心的正南方25公里左右。是渥太华一个小型的卫星城,其初始建设时间和BARRHAVEN几乎相同,但发展稍缓慢,房价属于几个卫星城中较低的一个。从2018年市政府敲定轻轨TRILLIUM线位置确定后,因为首发站距离该区仅几公里之隔,对这个区发展和房价的影响深远。 日前来很多开发商在抢占地盘,希望再轻轨到来之际大卖特卖。该区的移民比例高但华人居住为少数。


32.Orleans,渥太华东部最大的卫星城。其地理位置沿渥太华河向东,环境优美,曾经很多早期华人移民居住在这个区,但都逐渐搬离,主要原因是这个区的居民讲法语的族裔偏多,几乎占到一半以上,学校也都是法语为主的学校排名靠前。该区房价一直是几大卫星城中价格较低的,需求决定价格,前几天房市平淡的时候需求量并不是很多,由于近些年的房市火热,带动了一些在其他区签不到房子的买家进入,但还是不如西区南区那么抢手房价也逐渐在和其他卫星城拉平。由于其交通不算便利,通往市中心的线路少,未来的轻轨线也会先开发这个区域,相信随着轻轨线的疏通,这个区会进驻不少新鲜的血液。

 

33.Stittsville,西区KANATA再向西走一小段,就到了STITTSVILLE区,目前已经几乎和KANATA接壤。发展很快的卫星城,之前就是算一个小镇,随着大开发商的进驻,亲民的房价和安静的社区吸引了很多想住在西区的买家。目前小区发展以基本成型,很多商业PLAZA也在兴建,相信未来会成为KANATA区优秀的后备军。


34.Bells Corner,位置处于KANATA和Barrhaven的中间一小片区域,房屋多见30-40年左右房龄,规划属综合性,可见近代小区性质的联排,独立,商业等。 这个区房价属中位偏下,一直以来不温不火,但最近的DND大搬迁到北面MARCH RD附近后对其房价有一些冲击,未来有些开发商可能会高一些翻建或公寓项目。

 

在这个区域,能买到的房子主要是这样的:


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第四个层面的各个卫星城区,反映了渥太华广大家庭及民众的生活状态,属于渥太华人民的寝宫。随着渥太华人口的发展,市区内日益拥挤,多数家庭民众选择适合自己方位的卫星城来安家,几大卫星城的生活便利,交通方便,配套设施齐全,非常适合带小孩的家庭居住。同时也非常适合投资买出租房,这些卫星城的房屋大多比较新,不需要很多修理及打理,是初级地主们的最佳选择。 

 

05

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下面我们来看第五个层面,城市周边的深宅大院,大地豪宅区域。


我们从西向东介绍,分别是dunrobin, manotick / greely , rockland.

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35.Dunrobin,位于渥太华河西端,距离渥太华市中心约35公里。由于其地形介于渥太华河和CARP断崖中间,属于一片峡谷区域。房屋形式常见占地较大的大宅,Hobby Farm等。一些临渥太华河岸及CONSTANCE LAKE湖的房屋有很美的景观。 高中WEST CARLETON全省700多所中学中排名第14位,再渥太华来说属于顶尖学校。但由于距离市中心的距离偏远,适合每天不需要通勤上班的人士。


36.Manotick,位于渥太华市南端,沿丽都河向南30公里左右,距离Barrhaven仅7公里,曾是古老的一个小镇,以Manotick Mill磨坊闻名,现在磨坊已成为历史遗留博物馆,是渥太华地区唯一运作中的博物馆,现在还能买到纯手工磨制的全麦面粉。 近些年Manotick的发展可谓有目共睹,rideau forest 和 greely区新建很多大地豪宅,很多富豪都隐居在这个区。百万左右就能买到建筑面积约5000尺的房屋,占地多为1公顷以上。这个区非常适合喜欢生活有档次又准求空间感的买家。RO


37.Rockland,Rockland位于渥太华市中心以东40公里,是一个双语社区,和其他东部地区的特征一样,讲法语的偏多。Rockland其地理位置紧邻渥太华河东端,周围有著名的Petrie Island Beach,是夏天人们休闲享受大自然的圣地。区域内也有不少大地豪宅,而且价格相对低于南部和西部。喜欢住大宅及亲近大自然的买家可以考虑。


在这个层面里,每个人都是地主,房屋占地较大,建筑面积大,接近大自然。 这些区域能买到的房子主要是这样的:

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写到这里这篇“带你走遍渥太华”的文章要先告一段落了,每个区都是简单介绍一下,其实具体每个社区还分很多小区,每个小区的特征还有不少细节。如果您想在渥太华安家置业,可以联系我,我是薛如冰,渥太华的金牌地产经纪,我们团队会尽心尽力帮你找到合适的理想中家园!

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