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【渥太华卖房须知】在加拿大卖房,都有哪些费用?

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(1)卖房前的前期准备:污渍斑斑的墙面,破损的小细节,闲于打理的室外园林,这些通通要在挂盘前修理复位。 至于到底哪些方面值得花钱,哪些细节可以少花钱,哪些方面不值得花钱,您需要有个专业的挂盘地产经纪来指导您,该花的钱不能省,不该花的钱一分也不浪费,能让您的房产最大限度的产生利润才是硬道理。

(2)地产经纪的佣金:一个好的房产经纪,能让您的房产在销售中脱颖而出,加上专业的谈判和对市场的了解,雇佣经纪卖房往往会比私卖最后落入口袋的现金多不少。 在渥太华地区,地产经纪的佣金一般是卖房售价的5%,这个费用包括买卖双方经纪的费用。在加拿大,买家经纪的费用也是由卖家支出的,这点和国内大不相同。比如说,房屋的售价是50万加元,那么卖方要支付2.5万加元加税的价格付给挂盘经纪,挂盘经纪再根据合同中规定的数额打给买家经纪公司。


(2)卖房的律师费在安省,房产交易的买卖双方需要找各自的代表律师。律师需要在卖房合同签订之后,帮你的房产还清贷款,或者其他抵押,确保产权干净后交给买家律师过户,卖家律师还需要计算清楚买家需要付的所有剩余费用,发最后的账单给买家律师。在渥太华,一般卖房律师的费用在1000-$2000不等, 取决于律师,房子的种类,和房子的贷款情况。


(3)解除银行贷款的费用解除银行贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)。一般来说,房屋贷款还没到期时卖房子,银行会根据贷款合同要求你付一笔罚款。罚款一般是等于三个月的利息。如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。例如:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,八月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在六,七,八三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要根据当时浮动和固定的利率来计算,请在卖房前和你的贷款银行咨询。


(4)资产增值税:根据加拿大税法,缴纳资本升值税是每个加拿大公民,加拿大永久居民,海外投资者需尽的义务。若不报税或逃税,税局可开出罚单令其补税并缴纳罚款。加拿大房产资本升值税的具体算法是:房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等)=房产增值价格。房产增值部分的一半,需要按照增值税比例交税(安省这个税率约是25%)。值得注意的是⚠️:如果房子在持有期是用于自住的,增值税是可以豁免的。如果是既有自住的时段,也有做出租房的阶段,或者也有空闲的阶段,税局会要求买家算清各个阶段的增值明细,来计算需要缴纳的税额。具体细节,如果买家自己不会如何计算,我们会推荐专业的会计或律师帮你完成申报。


(5)最后的清洁和搬家费:加拿大在二手房交易的时候,卖家一般会把房子清理干净,清除所有的垃圾及个人用品,一尘不染的交给下一任买家。有的卖家还暖心的留下小礼物和贺卡,留下美好的祝福,这是北美人的文化和素养。那么最后的清理工作,如果卖家力不从心,可以寻找专业的清洁和搬家公司,一般这个费用也要在1000-3000之间,取决于自己房子里物件的多少和搬家的方式。


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