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【 渥太华房产税务】买开发商新房怎样退税?


很多第一次买开发商新房的买家都会问,开发商的报价含安省消费税HST了吗?含税的话我之后能不能申请退回来? 要怎样退?RUBYXUE地产今天给大家讲解一下。


首先: 所有开发商楼盘的报价都是含了HST税的.

那含了多少税呢? 

房屋税前价格是基于开发商报价再加上政府退回来的REBATE,再除去消费税hst来计算的,房屋的实际政府注册价格为税前价格。


举个例子:

某新房报价$599,000,报价包含13%HST

政府给的REBATE:$24,000 ( Ontario New Housing Rebate) 

实际注册价格:($599,900+$24000) /1.13= $552123 

这当中的交易数字还会有一些小细节需要处理,比如当年的地税,房屋其他费用的结算等。


如果是自住房,开发商会直接帮买家退税,交接时开发商少收买家消费税的rebate部分,政府直接把REBATE退给开发商,交接的时买家只需要付给开发商合同价$599,900; 

如果是出租房,开发商不负责退税,买家需要自己和cra申请REBATE,这个时候买家要在交易时要先付REBATE数额,有了一年以上的租约之后再和CRA申请退回来。

两种情况的房屋实际注册的价格则都是$552123. 



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哪种情况下买家可以退HST REBATE呢?


自住房买家不能申请退税,一般在开发商准备好的标准合同中,都有一条有关HST退税的条款,说明报价包括了hst rebate,买家允许开发商和政府申请退税,所以政府退回来的rebate会直接推给开发商,实际上是到不了买家口袋的,这点有很多人混淆


如果买新房的目的是出租出去,那么买家在交易过户时需要先把开发商可以拿到的REBATE交给政府,在房子出租出去后,可以再和政府申请退回来,注意这里和上面的情况区别是:要先交税再退税,也就是说在房价的基础上先交相应的可以拿到的REBATE数额,在有一年以上租约时候再和税局申报退回。

而二手房投资并没有这个区别,二手房无论是出租还是自住都不需要付任何HST.


交易时付了HST, 那要怎样能退回来呢?

申请rebate的方法不是很複杂,需要用税局申请表rc4028 就可以。申请这个销售税回扣唯一的一个主要要求,就是申请人或者居住的人必须要是加拿大的税务居民或者购买给有关的家人是加拿大税务居民就可以。

有关这方面的申请,可以联络RUBY XUE地产,我们会推荐给客人办理退税的专业会计或房产律师。

 


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如果您在渥太华任何有关买卖房产的需求,欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队,我们会用专业的知识和经验,为您的地产交易保驾护航。

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