Real Estate Market Reports

渥太华房价【红宝地产】2025.4月房市数据报告

Fri, 09 May 2025 18:43:44 GMT

渥太华房地产市场在不确定性减少中持续升温

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年4月共有1,306套房屋成交。与2025年3月相比增长了18.4%，但较2024年4月下降了11.2%。

就4月份而言，房屋销售量比过去五年平均水平低17.6%，比十年平均水平低16.2%。

“虽然4月的成交量同比下降，但月度增长显著，这预示着春季市场正在积蓄动能，”OREB主席Paul Czan表示。“当前的房源库存相比往年处于更高水平，说明市场正逐步朝向供需平衡迈进。”

Czan补充道：“在联邦大选尘埃落定后，买家信心逐渐恢复，但他们依然谨慎出手，花更多时间做决定，增加条件条款，并更加挑剔。与此同时，卖家也开始适应市场上架时间变长的现实，这使得合理定价和精心准备房屋变得尤为关键。如果挂牌价格合理、展示得当，房子依然能快速成交，甚至引发多方竞价。展望未来，我们将关注联邦政府近期的住房承诺如何落实。鼓励住房供应、提升可负担性、支持首次购房者的政策，是在渥太华带来实际影响的重要一步。”

数据一览——房价情况：

2025年4月，MLS®综合基准房价为$631,200，比2024年4月上涨1.1%。
独立屋的基准价格为$703,200，同比上涨1.0%。
镇屋/排屋的基准价格为$440,000，较去年上涨4.4%。
公寓基准价格为$404,000，较去年下降2.8%。
2025年4月所有成交房屋的平均售价为$707,180，较2024年4月上涨0.4%。
4月所有房产成交的总金额为9.235亿加元，同比下降10.8%。

OREB提醒：虽然平均售价可用来观察长期趋势，但不能直接反映具体房产价值的升降。平均售价是根据所有成交房产的总金额计算得出，不同社区的价格差异较大。

数据一览——库存与新挂牌：

2025年4月新增挂牌住宅2,589套，比2024年4月下降3.8%。这一数据比五年平均高出2.8%，比十年平均高出5.6%。
截至4月底，活跃挂牌住宅总数为4,878套，比2024年4月大幅增长54.2%。活跃挂牌量比五年平均高出86.9%，比十年平均高出51.3%。
2025年4月的库存月数为3.7个月，而2024年4月为2.2个月。库存月数指按当前销售速度，消化完市场上现有房源所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2025.3月房市数据报告

Thu, 03 Apr 2025 19:40:20 GMT

渥太华房地产市场在春季升温中表现稳定

根据渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统统计的数据，2025年3月渥太华共售出1,103套住宅。这一数字较2024年3月下降了6.2%。

3月份的房屋销售量比过去五年平均水平低24%，比过去十年平均水平低19.3%。

“2025年3月的渥太华房地产市场总体保持相对稳定，虽然成交量略低于去年同期，”渥太华地产局主席Paul Czan表示。“不过，随着春季市场的逐步升温，我们观察到月度成交量呈现持续增长的势头。买家和卖家在当前经济不确定性和即将到来的大选背景下都较为谨慎，但较低的利率正鼓励更多人走出观望。”

Czan补充道：“展望未来，当前的贸易和关税问题可能会影响新屋建设，进一步加剧供应挑战。因此，渥太华市政府与关键利益相关方的持续合作至关重要。我们很高兴能参与关于拟议中的新分区附例（New Zoning By-Law）的讨论，该附例优先考虑增加住房选择和为市民提供更多居住机会。”

房价：

2025年3月，MLS® HPI 综合基准价格为626,200加元，较2024年3月上涨2.2%。
独立屋的基准价格为698,700加元，同比上涨2.7%。
联排别墅/排屋的基准价格为431,200加元，同比下降8.0%。
公寓的基准价格为400,900加元，同比下降4.3%。
2025年3月的住宅平均成交价格为685,866加元，与2024年3月持平。
2025年3月总销售额为7.565亿加元，较去年同期下降6.2%。

库存与新挂牌：

新挂牌数量比2024年3月增加了4.1%，共有2,221套住宅新上市。该数字比五年平均水平低0.7%，比十年平均水平低2.2%。
截至2025年3月底，市场上共有4,319套活跃挂牌住宅，比2024年3月大幅增长60.3%。该库存量比五年平均高出92.7%，比十年平均高出49.5%。
2025年3月底的库存月数为3.9个月，高于2024年3月的2.3个月。库存月数是指以当前销售速度消化完市场库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2025.2月房市数据报告

Tue, 11 Mar 2025 19:31:26 GMT

渥太华房地产市场在变化中保持稳定

根据渥太华房地产委员会的数据，2025年2月通过MLS®系统售出的房屋总数为809套，比2024年2月下降了 10.2%。

2月份的房屋销售量比五年平均水平低19.1%，比十年平均水平低15.4%。

“尽管库存增加，但市场不确定性仍在影响买卖双方的决策，因此渥太华的销售活动有所放缓，但房价保持稳定。” OREB主席Paul Czan表示，“一些原本计划推迟上市的卖家现在已经进入市场，为买家提供了更多选择。尽管部分价格区间的需求依然强劲，但整体销售节奏放缓，这也意味着定价策略和房源准备工作对卖家而言变得尤为重要。”

Czan补充道：“加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策、持续的经济因素（如关税）以及即将到来的选举对买卖双方的市场情绪也产生了一定影响。随着春季市场的到来，如果利率出现下行、市场信心持续增强，我们预计买家活跃度将会增加。”

📊 数据概览 — 房价

MLS® 房价指数（Home Price Index，HPI）能更准确地反映房价趋势，而不是仅仅通过平均价格或中位数价格来判断。

整体HPI综合基准价格：2025年2月渥太华的综合基准价格为658,300加元，比2024年2月上涨4.4%。
独立屋基准价格：2025年2月独立屋的基准价格为719,800加元，同比增长1.3%。
联排别墅/排屋基准价格：2025年2月联排别墅的基准价格为438,000加元，同比下降11.6%。
公寓基准价格：2025年2月公寓的基准价格为459,300加元，同比增长4.5%。
房屋销售均价：2025年2月房屋的平均售价为669,945加元，比2024年2月增长1.4%。
总销售额：2025年2月的房屋总销售额达5.419亿加元，比去年同期下降8.9%。

OREB特别提醒：平均房价仅能反映市场的总体趋势，并不代表某个具体房产的价值变化。因为平均售价是基于所有成交房产的总销售额计算的，因此不同社区之间的价格会有所不同。

🏡 数据概览 — 库存和新增房源

新增房源：2025年2月新增的住宅挂牌数量为1,668套，比2024年2月增加4.8%。2月份的新增房源数量比五年平均水平高10.8%，比十年平均水平高6.7%。
市场库存量：截至2025年2月底，活跃住宅挂牌总数为3,735套，同比增长61.4%。这一数字比五年平均水平高95.7%，比十年平均水平高51.4%。
库存消化周期：截至2025年2月底，市场的库存消化周期为4.6个月，而2024年2月仅为2.6个月。库存消化周期指的是在当前的销售速度下，市场上所有房源售罄所需的时间。

总结：
目前渥太华的房地产市场正在经历库存量增加、销售速度放缓但价格保持稳定的情况。随着更多卖家将房源推向市场，以及春季市场的到来，如果利率下降或市场信心回升，预计买家活动将逐步增加。对于卖家而言，合理的定价和良好的房屋准备将是确保成功售出的关键。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2025.1月房市数据报告

Tue, 04 Feb 2025 22:16:35 GMT

渥太华房市升温：房源增加，买家谨慎入市

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的统计，2025年1月渥太华共售出617套房产，比2024年1月下降4.2%。

房屋销售量比五年平均水平低13%，比十年平均水平低9.6%。

OREB主席 Paul Czan 表示：“随着市场上新房源的增加，买家开始重返市场，渥太华的房地产市场正在回暖。许多买家和卖家此前一直在等待更有利的市场条件，而最近的利率下调以及未来可能进一步降低的利率，正在提升市场的乐观情绪。

虽然房源供应有所增加，但各个细分市场仍存在房源紧缺的情况。这种现象反映在部分房屋快速售出，而另一些房屋则在市场上停留更久。卖家需要做好竞争性定价，并尽可能优化房屋展示，以吸引买家兴趣。”

Czan补充道：“加拿大央行近期的降息、美国新关税政策，以及即将到来的省级和联邦选举，都为市场带来一定的不确定性。尽管如此，市场信心正在恢复，预计未来几个月会有更多买家重返市场，推动交易量增长。”

市场数据 – 房价趋势

MLS®房价指数（HPI）比传统的均价或中位数价格更准确地反映市场价格趋势。

2025年1月，MLS® HPI 综合基准房价为 $649,900，同比增长 5.2%。
独立屋基准价格为 $713,000，较去年同期上涨 2.3%。
联排别墅/排屋基准价格为 $448,000，同比下降 3.9%。
公寓基准价格为 $436,900，同比增长 4.5%。
2025年1月房屋销售均价为 $670,258，较 2024 年 1 月上涨 5.8%。
1月所有房产的总销售额为 $4.135 亿，比 2024 年 1 月增长 1.3%。

OREB 提醒，均价可用于长期趋势分析，但不能直接反映具体房产的升值或贬值，房价的计算基于所有已售房产的总销售金额，不同社区的价格走势可能存在差异。

市场数据 – 房源与库存

新上市房源： 2025年1月新增1,359套住宅房源，较2024年1月增长3.0%。新房源数量比五年平均水平高 14.1%，比十年平均水平高 9.3%。
市场上的活跃房源： 截至2025年1月底，共有3,312套活跃住宅房源，较2024年1月增长 57.3%，比五年平均水平高 90.6%，比十年平均水平高 48.9%。
库存周期（月库存量）： 2025年1月底，市场库存周期为5.4个月，相比2024年1月的3.3个月有所增加。库存周期表示按当前的销售速度，市场上的房源需要多久才能售完。

总结： 渥太华市场正在回暖，新房源数量持续增长，买家则保持谨慎态度。随着利率下调带来的市场信心回升，未来几个月有望迎来更多买家入市，推动市场交易量增长。🏡📈

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.12月房市数据报告

Fri, 10 Jan 2025 16:14:33 GMT

渥太华房地产市场12月以乐观情绪结束全年

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年12月达到613套，比2023年12月增长了7.9%。

尽管如此，12月的房屋销售仍比五年平均值低6.8%，比十年平均值低2.7%。

按年累计计算，2024年截至12月的房屋销售总数为13,526套，比2023年同期增长了11.8%。

“观察与等待的一年终于随着假日季的降温而结束，”OREB主席Paul Czan表示。“下半年市场表现出更有利的迹象，包括连续的利率下降、更高的保险贷款限额以及更长的贷款摊还期。这些措施的影响还需要时间来评估。尽管如此，市场仍在努力应对持续的可负担性和供应问题。”

“挂牌活动表明，卖家预期更好的市场环境可能会促使买家行动起来，但买家仍因缺乏能满足需求的可负担房源而受到限制，导致市场停滞。尽管改善的市场条件令人鼓舞，但供应必须跟上。即将到来的政治变化增加了一定的不确定性，但市场活动在未来几个月可能会增加的乐观趋势正在显现。”

数字解析——价格

MLS®房价指数（HPI）比平均价格或中位数价格更准确地反映了价格趋势。

2024年12月，整体MLS® HPI综合基准价格为645,800加元，比2023年12月增长3.8%。
独立屋基准价格为729,300加元，同比上涨3.7%。
城镇屋/排屋的基准价格为533,200加元，同比上涨11.3%。
公寓基准价格为404,400加元，同比下降2.5%。
2024年12月售出的房屋平均价格为663,781加元，比2023年12月增长4.4%。全年平均价格为679,067加元，同比增长1.3%。
2024年12月的房屋销售总额为4.069亿加元，同比增长12.7%。2024年全年房屋销售总额达到92亿加元，比2023年增长13.3%。

OREB提醒，平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应被用作具体房产价格涨跌的指标。平均价格的计算基于所有售出房产的总销售额。价格因社区不同而有所差异。

数字解析——库存与新挂牌

新挂牌数量同比增长13.6%，2024年12月新增住宅挂牌603套。新挂牌数量比五年平均值高3.5%，但比十年平均值低2.7%。
截至2024年12月底，活跃住宅挂牌总数为3,216套，比2023年12月增长58.7%。活跃挂牌数量比五年平均值高90%，比十年平均值高51.4%。
截至2024年12月底的库存月数为5.2个月，高于2023年12月的3.6个月。库存月数指按当前销售活动的速度售出所有库存所需的时间。
（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.11月房市数据报告

Tue, 10 Dec 2024 20:15:25 GMT

渥太华MLS®市场取得进展

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据，2024年11月通过MLS®系统售出的房屋总数为1,059套，相较于前一个月售出的1,179套略有下降。

11月的房屋销售量比五年平均水平低3.1%，比十年平均水平低0.5%。

截至2024年11月，全年累计房屋销售量达到12,882套，比2023年同期增长11.8%。

“渥太华的市场正在从2023年的放缓中逐步复苏，”OREB前任主席Curtis Fillier表示。“随着买家观察利率逐步下降，部分人还在等待即将于12月生效的新按揭规则（延长的摊还期和提高的违约保险额度）对其购买力的影响。一些卖家注意到了这种观望情绪，若条件允许，他们可能会选择等待春季更活跃的市场。”

“年末通常会出现季节性市场放缓，因为人们的注意力转向节日，而积雪也掩盖了房产的部分卖点，”Fillier补充道。“不过，由于价格保持稳定且开放看房的人流量持续，市场机会仍然受到密切关注。”

数据解读 - 房价：

MLS®房价指数（HPI）比平均或中位数房价更准确地追踪价格趋势。

2024年11月，整体MLS® HPI综合基准价格为636,700加元，同比上涨1.5%。
单户住宅基准价格为722,400加元，同比增长2.1%。
联排/排屋基准价格为491,500加元，同比上涨0.3%。
公寓基准价格为406,200加元，同比下降3.7%。
2024年11月售出的房屋平均价格为667,098加元，同比上涨4.6%。
更全面的年初至今平均价格为679,797加元，同比上涨1.2%。
2024年11月的总销售额为7.064亿加元，比2023年11月增长51.8%。

OREB提醒，平均售价可以用来观察长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的直接指标。平均售价的计算基于所有售出房产的总销售额，而价格会因不同社区而异。

数据解读 - 库存与新增房源：

新增房源数量较2023年11月减少7.3%，2024年11月新增住宅房源为1,352套。新增房源比五年平均水平低6.3%，但比十年平均水平高0.3%。
截至2024年11月底，活跃住宅房源数量为4,036套，比2023年11月增长38.2%。活跃房源比五年平均水平高72.8%，比十年平均水平高44.3%。
2024年11月底的库存月数为3.8个月，而2023年11月为4.0个月。库存月数表示以当前销售速度售完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.10月房市数据报告

Wed, 06 Nov 2024 20:34:12 GMT

消费者信心在渥太华转售市场中谨慎回升

2024年10月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋总数达1,179套，高于上个月的1,047套。

尽管如此，10月的房屋销售量仍低于五年平均水平3.9%，低于十年平均水平0.9%。

截至2024年10月的年度累计销售量达到11,662套，比2023年同期增长9.4%。

“渥太华的市场呈现积极变化，销售活动有所增加。”OREB主席Curtis Fillier表示。“特别有趣的是，今年的市场活动一直维持稳定，而不是典型的季节性波动。消费者信心在逐步增强，尤其是在加拿大央行连续降息的背景下，尽管许多人仍在等待进一步的降息。”

50个基点的降息或许带来了一些乐观情绪，尤其是在安大略省发布秋季经济声明后，该声明将新建住房目标下调至81,300套，再次降低了预期，远低于省政府2024年建设125,000套新住房的目标。安省政府指出，高利率和艰难的经济环境给房屋建设者带来了持续挑战。

“供应问题依然存在。”Fillier说道，“渥太华的库存通常较紧张，并且很容易从平衡市场转向卖方市场，这可能会加剧可负担性和可及性问题。当前的形势呼吁新的行动和创新政策，以增加急需的库存。”

最近，OREB的领导层和志愿者前往国会山，与加拿大房地产协会（CREA）一同提出解决持续住房供应危机的具体方案。凭借对市场状况和消费者需求的丰富经验，房地产经纪人们提议通过投资外部建设技术（如预制房屋）和为非营利性建造的可负担房屋提供HST/GST减免，来促进住房供应。

价格数据一览：

MLS®房价指数（HPI）相比平均或中位数价格衡量更为准确，能更好地跟踪价格趋势。

2024年10月的MLS® HPI综合基准价格为639,500加元，比2023年10月增长了0.4%。
单户住宅的基准价格为724,500加元，同比上涨0.7%。
相比之下，联排/排屋单位的基准价格为506,900加元，同比增长1.6%。
公寓基准价格为407,500加元，同比下降3.4%。
2024年10月的平均房屋销售价格为668,690加元，同比上升1.2%。年度累计的平均价格为678,081加元，同比上升0.9%。
2024年10月所有房屋销售的总金额为7.883亿加元，比2023年10月增长了47.7%。

OREB提醒，平均销售价格可用于长期趋势分析，但不应作为具体房产增值或贬值的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额，不同社区的价格会有所不同。

库存及新上市房源数据一览：

2024年10月的新上市房源数量较2023年10月增加了10.4%，共有2,089套新的住宅房源。新上市房源比五年平均水平高6.7%，比十年平均水平高出17%。

截至2024年10月底，活跃住宅房源总数为3,354套，比2023年10月增长了8.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出40.6%，比十年平均水平高出6.7%。

截至2024年10月底，市场库存为2.8个月，而2023年10月为3.8个月。库存月数指的是以当前销售速度售完所有库存所需的时间。
（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.9月房市数据报告

Tue, 08 Oct 2024 20:21:21 GMT

渥太华的 MLS® 房屋销售在市场变化中保持健康

2024 年 9 月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS® 系统销售的房屋数量总计 1,047 套，比 2023 年 9 月增长 11.4%。

9 月的房屋销售量比五年平均水平低 17.4%，比十年平均水平低 15.4%。

截至 2024 年 9 月，年初至今的房屋销售总计 10,485 套，比 2023 年同期增长 6.4%。

“在我们应对不断变化的住房市场时，渥太华的秋季市场前景依然健康，”OREB 主席 Curtis Fillier 说道。“销售活跃，价格保持稳定。与此同时，买卖双方正在重新评估他们的购买力，因为关于未来进一步降息、延长贷款摊销期以及提高受保按揭价格上限的消息正在出现。”

Fillier 还表示：“最近有一些令人鼓舞的政策发展，这将刺激需求。但渥太华的市场通常不存在需求问题——我们有长期的供应问题。我们在市内没有建足够的房屋，也没有建造足够适合‘缺失的中间’（missing middle）的房屋。”

加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近报告称，渥太华的“按人口调整后的建设量接近 10 年来的最低水平”。渥太华市的一份进展报告显示，截至 8 月底，渥太华仅达到了其年度住房目标的 22%。

——价格

MLS® 房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势，准确性远远超过使用平均价格或中位数价格的测量方法。

2024 年 9 月，整体 MLS® HPI 综合基准价格为 642,800 加元，比 2023 年 9 月增长 0.2%。单户住宅的基准价格为 729,000 加元，同比增长 0.5%。相比之下，联排别墅/排屋单元的基准价格为 500,000 加元，同比下降 1.7%。公寓的基准价格为 414,200 加元，比去年同期下降 1.3%。 2024 年 9 月销售房屋的平均价格为 685,551 加元，比 2023 年 9 月增长 1.4%。更全面的年初至今平均价格为 679,082 加元，同比增加 0.9%。 2024 年 9 月所有房屋销售的总金额为 7.177 亿加元，比 2023 年 9 月增长 12.9%。 OREB 警告，平均售价在长期趋势判断中有用，但不应作为具体房产价值上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于所有售出的房产总金额，价格会因不同社区而异。

——库存和新房源

新房源数量比 2023 年 9 月增加了 3.9%，2024 年 9 月有 2,343 个新住宅房源。新房源比五年平均水平高 4.7%，比十年平均水平高 11.6%。 2024 年 9 月底的活跃住宅房源数量为 3,529 套，比 2023 年 9 月增加了 16.9%。活跃房源比五年平均水平高 43.3%，比十年平均水平高 4.6%。 2024 年 9 月底的库存月数为 3.4 个月，高于 2023 年 9 月的 3.2 个月。库存月数是指以当前的销售活动速度售完当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.8月房市数据报告

Tue, 08 Oct 2024 20:21:16 GMT

渥太华火热的夏季房市预计将延续至秋季

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年8月总计1,100套，比2023年8月增长了10.2%。

8月的房屋销售量比五年平均水平低11.4%，比十年平均水平低14.1%。

截至2024年8月，年初至今的房屋销售总数为9,444套，比2023年同期增长了6.0%。

“作为一个季节性市场，整个夏季保持持续的活动水平非常令人鼓舞。” OREB候任主席Paul Czan表示，“再加上加拿大央行连续第三次降息，我们预计秋季市场将会更加活跃。”

“房地产经纪人深知，大多数买家的首要关注点仍然是负担能力。随着大量新房源进入市场，价格保持稳定，买家并不急于行动，他们依旧保持谨慎，花时间寻找适合自己需求和预算的房产。因此，卖家需要保持耐心，并与能够使用最新社区级数据和洞察的房地产经纪人合作，以正确的价格为房产定价，并制定销售策略。”

价格：

MLS®房价指数（HPI）跟踪的价格趋势比使用平均或中位价格衡量的要更为准确。

2024年8月的整体MLS® HPI综合基准价格为646,000加元，比2023年8月下降了0.3%。 8月独立住宅的基准价格为732,500加元，同比下降0.3%。相比之下，联排别墅的基准价格为502,200加元，比去年同期上涨了0.3%。公寓的基准价格为416,800加元，同比下降了1.2%。 2024年8月售出的房屋平均价格为660,341加元，比2023年8月上涨了0.3%。年初至今的综合平均价格为678,327加元，比2023年8月上涨了0.9%。 2024年8月所有房屋销售的总成交额为7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。 OREB提醒，平均售价有助于随着时间推移建立趋势，但不应作为特定房产价格上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于售出的所有房产的总成交额。不同社区的价格会有所差异。

库存和新挂牌：

2024年8月新挂牌住宅数量比2023年8月增长了0.2%。8月新增住宅挂牌数量为1,907套，新挂牌量比五年平均水平高出0.2%，比十年平均水平高出0.9%。 2024年8月底活跃住宅挂牌数量为3,324套，比2023年8月增长了25.8%。活跃挂牌量比五年平均水平高出46.5%，但比十年平均水平低1.3%。 2024年8月底的库存月份数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月份数是指按照当前的销售活动水平，卖完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.7月房市数据报告

Thu, 08 Aug 2024 20:59:26 GMT

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋数量在2024年7月达到了1,241套，比2023年7月增长了13.6%。

7月的房屋销售量比五年平均水平低了7.1%，比十年平均水平低了8.8%。从年初到7月为止，2024年房屋销售总量为8,349套，比2023年同期增长了5.5%。

“随着市场在夏季通常会放缓，7月的活动令人鼓舞，这可能预示着未来将会有更多的增长，”OREB主席Curtis Fillier表示。“买家的信心正在慢慢但稳步地恢复，而卖家也在持续增加新的房源。当然，这是否会转化为交易取决于我们社区中可用房产的类型和价格范围，因为供应和可负担性问题仍然存在。”

“虽然现在下结论还为时过早，但最近的政策变化可能会有所帮助，”Fillier表示。“加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购房者购买新建房屋推出的30年按揭摊还期，这些措施将帮助一些买家。然而，这些是需求方的政策，而渥太华——以及全国许多城市——需要在供应方面采取行动。”

在其货币政策报告中，加拿大央行指出，市政区划限制和高额开发费用是长期存在的供应增长挑战。安大略省政府的最新数据显示，渥太华的住房开工率远远落后于目标，2024年目标为12,583套，但实际仅建成1,593套。OREB及其成员房地产经纪人继续倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地建设四个单位并减少高昂的开发费用。

数据统计——价格：

MLS®房价指数（HPI）跟踪价格趋势，比使用平均或中位数价格的衡量方法更准确。

2024年7月，整体MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，比2023年7月增长了0.1%。单户住宅的基准价格为734,700加元，同比下降了0.1%。相比之下，联排别墅/排屋单位的基准价格为506,100加元，同比增长3.4%。公寓的基准价格为422,800加元，同比下降了0.9%。 2024年7月售出的房屋平均价格为679,610加元，比2023年7月下降了2.1%。更全面的年初至今的平均价格为681,082加元，比2023年7月增长了1.0%。 2024年7月所有房屋销售的总金额为8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。

OREB称平均销售价格在长期趋势分析中具有参考价值，但不应作为特定房产增值或贬值的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。不同社区的价格会有所不同。

数据统计——库存和新房源

新房源数量比2023年7月增长了17.1%。2024年7月新增住宅房源为2,231套。2024年7月底，活跃住宅房源数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指以当前销售活动速度售罄现有库存所需的月份数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.6月房市数据报告

Thu, 06 Jun 2024 21:03:42 GMT

房地产交易量：
- 2024年6月，通过渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数为1,439套，比2023年6月增加了0.1%。
- 6月份的房屋销售量比五年平均水平低7.5%，比十年平均水平低13.2%。
- 截至今年上半年，共售出7,109套房屋，比2023年同期增长了4.2%。
市场趋势：
- 渥太华房地产市场在夏季保持稳定活动。买家有更多时间选择合适的房产，市场上的房屋销售天数有所增加。
- 卖家在市场上的活跃度增加，库存和挂牌量有所上升。渥太华的房地产市场正在逐渐恢复，并接近正常水平。
房价：
- 2024年6月，MLS®房价指数综合基准价格为647,700加元，比2023年6月下降了0.5%。
- 独立屋的基准价格为734,300加元，同比下降0.2%。
- 联排别墅的基准价格为501,500加元，同比下降1.6%。
- 公寓的基准价格为420,800加元，同比下降1.7%。
- 6月份房屋的平均售价为686,535加元，比2023年6月增加了0.5%。
库存和新挂牌量：
- 2024年6月，新增住宅挂牌量为2,469套，比2023年6月增加了4.7%。
- 活跃住宅挂牌量为3,585套，比2023年6月增加了45.5%。
- 库存月份为2.5个月，高于2023年6月的1.7个月。

渥太华房地产市场在经历之前的放缓后逐渐恢复，买家和卖家都在市场中找到更多机会。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.5月房市数据报告

Wed, 05 Jun 2024 19:29:00 GMT

渥太华五月MLS®房屋销售平稳谨慎

2024年5月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋总数为1,545套。这比2023年5月减少了9.2%。

5月的房屋销售量比五年平均水平低3.7%，比十年平均水平低13.2%。

从年初至今的基础上，2024年前五个月的房屋销售总数为5,673套，比2023年同期增加了5.2%。

“渥太华的早春市场并不令人意外地保持稳定，”OREB主席Curtis Fillier说。“新增房源的增加表明，卖家对市场活动的回升更有信心。然而，一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告，看看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息，但在供应问题和高房价持续的情况下，预期仍需管理。”

“例如，降息并不能帮助建造更多的房屋并使其变得可负担，而渥太华市正在提高开发费用，这是一种适得其反的做法，OREB坚决反对。”

数据分析 – 价格：

MLS®房价指数（HPI）比使用平均或中位数价格指标更准确地跟踪价格趋势。

2024年5月，整体MLS®HPI综合基准价格为651,300加元，比2023年5月微增1.2%。单户住宅的基准价格为736,000加元，同比上升1.1%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为517,500加元，同比上升2.1%。公寓的基准价格为425,000加元，比去年同期上升2.0%。 2024年5月售出的房屋平均价格为690,683加元，比2023年5月上升0.8%。更全面的年初至今平均价格为679,862加元，比2023年前五个月上升1.8%。 2024年5月的房屋销售总金额为10.6亿加元，比2023年同期下降8.5%。

OREB警告说，平均销售价格可以用于建立长期趋势，但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。

数据分析 – 库存与新上市

新上市数量比2023年5月增加了26.2%。2024年5月有3,034个新的住宅上市。新上市数量比五年平均水平高出23.2%，比十年平均水平高出10.2%。 2024年5月底的活跃住宅上市数量为3,552套，比2023年5月增加了59.4%。活跃上市数量比五年平均水平高出72.2%，比十年平均水平低2.9%。 2024年5月底的库存月数为2.3个月，高于2023年5月的1.3个月。库存月数是指按当前的销售活动率售出现有库存所需的月份数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.4月房市数据报告

Mon, 06 May 2024 20:51:59 GMT

4月份渥太华的房屋销售量比五年平均水平低2％，比十年平均水平低6.9％。

渥太华房价【红宝地产】2024.3月房市数据报告

Fri, 05 Apr 2024 19:26:42 GMT

渥太华房地产显示出春季市场早期的活跃迹象

通过渥太华房地产委员会MLS®系统销售的住宅数量在2024年3月达到1,165套。这比2023年3月增加了10%。

房屋销售量比五年平均水平低21.5%，比十年平均水平低15%。

截至目前为止，今年头三个月的房屋销售总量为2,678套，比2023年同期增长了13.1%。

渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示：“渥太华的房地产市场总体上是健康的，为未来的春季和夏季活动提供了肥沃的土壤。” “新房源和活跃房源的增加表明，卖家感到更有信心，受到了展示活动的增加的推动。然而，买家可能没有像他们应该的那样迅速行动，可能是因为支付能力和供应仍然是障碍。”

菲利尔说：“然而，这个市场即将迎来一些变化。” “人们已经适应了疫情后的生活，这意味着重新审视他们的住房需求。有些人在缩小规模或者从城市郊区搬迁。其他人则在寻找更符合他们所有需求的更合适的房产，而这些房产在疫情高峰期的市场中对他们来说是不可及的。这给中档房产市场带来了来自多个方面的压力，我们知道在渥太华这个市场本来就很紧张。只是因为你在房地产市场上，不代表你免受市场的影响。如果你是一个打算买房或卖房的人，我不会等得太久。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势比使用平均或中位价格措施更准确。

2024年3月，整体MLS® HPI复合基准价格为$636,700，比2023年3月增长了2.7%。单户住宅的基准价格为$719,000，与去年同期相比增长了2.6%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为$489,800，比一年前略微增长了0.9%。公寓的基准价格为$423,200，比去年同期上涨了4.3%。 2024年3月售出的房屋的平均价格为$682,078，比2023年3月增长了5.1%。截至目前的年均价格为$659,828，比2023年前三个月增长了3.2%。 2024年3月所有房屋销售额为7.946亿加币，比2023年同月增长了15.6%。

渥太华房地产委员会警告说，平均销售价格可以用来建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售房产的总价值。价格会因社区而异。

按数字统计 - 库存和新房源

新房源数量比2023年3月增加了13.5%。2024年3月有2,074个新的住宅房源。新房源比五年平均水平低2.3%，比十年平均水平低11.1%。 2024年3月底，市场上活跃的住宅房源数量为2,543套，比2023年3月增加了18.3%。活跃房源比五年平均水平高58.6%，比十年平均水平低17.7%。五年来，活跃房源在3月份从未达到这么高的水平。 2024年3月底的库存月数为2.2，略高于2023年3月的2个月，低于此时期长期平均水平的2.6个月。库存月数是指按照当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价【红宝地产】2024.2月房市数据报告

Fri, 08 Mar 2024 20:13:02 GMT

渥太华房市活动显示年初表现强劲

2月份的房屋销售量比五年平均水平低13.8%，比十年平均水平低5.7%。

“尽管房价较高，而利率保持稳定，渥太华仍然是一个强劲而活跃的市场，”渥太华房地产局主席柯蒂斯·费利尔表示。“从去年起，各项指标均有所增长，显然买家和卖家都在采取行动。然而，指标并不能告诉我们有多少人因为经济承受能力仍然超出范围而被迫旁观。”

最近，市政财产评估公司（MPAC）报告称“售价低于50万加元的社区房屋越来越少。”十年前，安大略省74%的住宅物业估价低于50万加元，但如今这一数字已降至仅有19%。

费利尔表示：“房地产经纪人亲身经历了渥太华房屋的持续需求，而我们市场的活动受到了可负担和适宜供应的不足所限。”“这就是为什么我们目前正在倡导一些有影响力的措施，比如允许在地块上建造四个住宅单位，并消除排他性分区。我们需要发展中低端市场。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格测量更准确地跟踪价格趋势。

2024年2月，整体MLS® HPI复合基准价格为628,500加元，比2023年2月增长了2.8%。独立屋的基准价格为708,500加元，较去年2月同比增长了3.1%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为495,000加元，较一年前略有增长，为0.6%。公寓的基准价格为417,000加元，较去年同期上涨了2.7%。 2024年2月销售的房屋平均价格为651,340加元，比2023年2月增长了2%。 2024年2月所有房屋销售的总金额为5.77亿加元，比2023年同月增长了17.5%。渥太华房地产局提醒，平均销售价格在建立随时间变化的趋势方面可能是有用的，但不应被用作特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售出的房产的总金额。价格将在不同社区之间有所差异。

按数字统计 - 库存和新上市：

新上市的房屋数量比2023年2月增加了29.5%。2024年2月新上市的住宅房源有1,539套。新上市量比五年平均水平高10.3%，比十年平均水平低3.3%。 2024年2月底市场上的活跃住宅房源数量为2,158套，比2023年2月增加了16.3%。活跃房源比五年平均水平高59.6%，比十年平均水平低17.7%。 2024年2月底的库存月数为2.4，与2023年2月持平。库存月数是指以当前销售活动速度卖出当前库存所需的月数。

（来源：OREB渥太华地产局）

渥太华房价【红宝地产】2024.1月房市数据报告

Thu, 08 Feb 2024 21:44:05 GMT

渥太华的房地产市场在2024年1月表现出改善迹象，与2023年同期相比，售出的房屋数量有所增加。然而，尽管取得了积极的进展，市场仍然相对较为平静，销售速度较历史平均水平较慢。

渥太华房价【红宝地产】2023.12月房市数据报告

Mon, 08 Jan 2024 21:48:36 GMT

渥太华2023年12月住宅销售稳健闭幕。

渥太华房价【红宝地产】2023.11月房市数据报告

Wed, 06 Dec 2023 19:55:41 GMT

渥太华买房卖房一条龙-地产经纪RUBY XUE

渥太华房价【红宝地产】2023.10月房市数据报告

Thu, 16 Nov 2023 19:50:10 GMT

渥太华十月份房屋销售呈现典型的冷淡态势

2023年10月，通过渥太华房地产局系统售出的房屋数量为816套。与2022年10月相比，略微减少了2.7%。

10月份的房屋销量比5年平均水平低36.4%，比10年平均水平低30.8%。

今年前 10 个月的房屋销售量为 10,700 套，同比大幅下降 12.4%。与 2022 年同期相比，大幅下降了 12.3%。

"OREB总裁肯-德克尔（Ken Dekker）说："如今生活成本高昂，这很可能导致买家和卖家都按兵不动。"我们看到销售活动正在缓慢下降，但降幅很小，在每年的这个时候并不出人意料。价格正在调整和下降，这也表明了正在销售的房屋类型--公寓的销售活动比去年 10 月增长最多。虽然渥太华的库存量在缓慢增加，但长期的供应问题意味着需求始终存在。不要被眼前的冷清所迷惑：现在是买家寻找机会的最佳时机，以免被大流从平衡市场带入卖家领地。

价格：MLS® 房价指数 (HPI) 比平均价格或中位价格更准确地追踪价格趋势。

2023 年 10 月，MLS® HPI 综合基准价格为 63.86 万加币，几乎没有变化，与 2022 年 10 月相比仅上涨了 1.8%。
独户住宅的基准价格为72.16万加币，9月份同比上涨2.2%。
相比之下，联排别墅的基准价格为 50.11 万加币，几乎没有变化，与去年同期相比上涨了 1%。
公寓的基准价格为 42.41 万加币，与去年同期水平持平。
2023 年 10 月售出的住宅均价为 660,836 加币，比 2022 年 10 月上涨了 2.9%。今年迄今为止的综合平均价格为 671,983 加币，与 2022 年前十个月相比下降了 5.9%。
2023 年 10 月的所有房屋销售金额为 5.392 亿加币，与 2022 年同期持平。
OREB 提醒说，平均销售价格有助于确定一段时间内的趋势，但不应被用作特定房产升值或贬值的指标。平均售价是根据所有售出房产的总金额计算得出的。不同社区的价格会有所不同。

库存和新挂牌房源：

新挂牌房源数量比 2022 年 10 月增加了 6.6%。2023 年 10 月共有 1,895套新住宅挂牌。10月份的新挂牌量比五年平均水平高出 2%，比十年平均水平高出 5.4%。
截至 10 月底，市场上的活跃住宅挂牌量为 3,062套，与 2022 年 10 月底相比大幅增长了 16.7%。五年多来，10 月份的活跃挂牌量从未如此之高。
10月份的活跃房源比 5 年平均水平高出 43.8%，比10年平均水平低 10.9%。
2023年10月底的库存月数为3.8个月，略高于2022年10月底的3.1个月。库存月数是指以目前的销售活动速度出售当前库存所需的月数。

(来源：渥太华地产局）

渥太华房价【红宝地产】2023.9月房市数据报告

Fri, 13 Oct 2023 16:05:54 GMT

(来源：渥太华地产局）

渥太华房价【红宝地产】2023.8月房市数据报告

Mon, 11 Sep 2023 19:50:53 GMT

【渥太华房产8月报告】10次加息，重创体现，年度单月房价下滑最严重. 房价跌，租金涨，无论房东还是房客都逃离不了经济萎缩的漩涡.

市场下调时期，自住买家上车好时期，可以任挑任选. 卖家如果持有浮动利率，要好好衡量一下自己未来1-2年的经济情况，如果继续持有造成生活上的压力，可以果断卖掉，毕竟东山还会再起，量力而行才是明智的.

庆幸的是，经过一年半的浮浮沉沉，市场均价还在去年同期水平，像马桶里的皮球一样，按下去还是会浮上来. 只是目前的借贷成本太高，不宜消费. 目前市场只要借贷任何种类都没有正的现金流，如果出手就是要确定以后的capital gain能大于普遍市场的，这个需要些眼光和功力.

如果你想在逆市中需找机会，欢迎联系渥太华优秀的地产经纪团队，红宝地产.

渥太华房价【红宝地产】2023.7月房市数据报告

Wed, 09 Aug 2023 21:47:22 GMT

Stabilized July Resale Market Showing Positive Price Gains

渥太华房价【红宝地产】2023.6月房市数据报告

Fri, 07 Jul 2023 18:15:53 GMT

转眼加息已经9次了，我记得去年的6月是最后一批成交到高价的一批，之后一路下跌，直到今年的2月才停，3-5月涨了三个月，6月政府又开始加息. 房产市场跟着每次利率调整，非常直接地给出反应.

一年以来，渥太华的市场经过起伏，平均价从平均跌幅最大的-17%，到目前的同比-3.5%，足以证明渥太华房市的潜力和力量. 尽管利息一路攀升，但购房需求还是在一路增加的，无论是买房还是租房，可以明显感觉到新人的涌入.

挂盘量方面，今年6月比去年6月少了14%，可以看出渥太华的房产持有者的态度，稳定的收入支撑了继续持有的底气，虽然每月都是负现金流，但房东们明白，紧一紧裤腰带，守得云开见月明.

渥太华房价【红宝地产】2023.5月房市数据报告

Fri, 23 Jun 2023 18:41:17 GMT

Ottawa resale market heats up in May,2023.

渥太华房价【红宝地产】2023.4月房市数据报告

Wed, 03 May 2023 19:37:48 GMT

渥太华房市2023年4月报告，价格正在追平去年高点，从年初以来已经涨回来13.9%.

在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后，4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是，挂盘时间明显缩短，自由产权从上个月的34天降到了27天，公寓从上个月的39天降到33天.

价格方面，从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间，已经比谷底也就是去年12月，上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%，比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875，比去年同期下跌了8%，比上个月上涨了4%.

销售量方面，2023年4月一共售出了1488套房源，其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.

新挂盘量方面，今年4月的新挂盘是2144套，比去年4月下降了25%，但比上个月上升3%.

在市房源方面，4月的在市房源为2436套，自由产权物业仅可供1.9个月的销售，比今年3月的2.3个月库存明显缩短，而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面，目前的库存也是1.9个月，上个月是2.1个月库存，去年同期是0.8个月的库存.

出租物业方面，截止今年四月已经租出了2151套物业，比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求，最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.

根据以上总结，可以看出目前房源供货量处于短缺状态，市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观，但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系，房源量少，刚需买家曾多，直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.

对于买家的建议：如果是自己住，无论什么时候都不要犹豫，拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.

对投资者的建议，利息还没有尘埃落定，如果你上几月买到了，那么恭喜你，这个月涨了5%. 如果还没买到，不要和自住的人去抢，找你的经纪帮你看紧了，有好的deal，出租回报高的，现在还有一些捡漏的机会.

对卖家的建议，目前的房源供应及度短缺，如果涨息以来你已经苦不堪言了，现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子，如果有懂Rule的经纪帮你，也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程，《如何带着租客出售你的房产》敬请期待

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队，如果您有任何房产需要，欢迎随时联系. 613-316-0057.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房价【红宝地产】2023.3月房市数据报告

Wed, 05 Apr 2023 21:38:42 GMT

【红宝地产】2023年三月，渥太华房市数据新鲜出炉各项指标和去年同期相比都是下降的，但和上个月比都是上升. 这应该是黎明前的黑暗了！

大家可能会被成交量下降近40%的数据迷惑. 其实去年的这个时候无论均价还是成交量是历史最高点，过了5月就一路下滑. 而今年开始一路上升，逐渐的就会产生交点，我预计在今年年中之后就会看到这个交点, 之后比例正向拉大.

上个月比较明显的现象是成交量激增，3月比2月的成交量上升了41%，这完全是价格产生变动的先兆. 目前正是处在价格上涨趋势萌芽中.

如果您打算买房或卖房，或者对渥太华的房市有任何疑问，可以找我聊聊.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房价【红宝地产】2023.2月房市数据报告

Fri, 03 Mar 2023 22:46:04 GMT

渥太华房价【红宝地产】2023.1月房市数据报告

Mon, 06 Feb 2023 21:20:25 GMT

"1月份的单位销售量比2022年明显放缓，表明潜在的购房者正在慢慢来，" OREB主席Ken Dekker说。"虽然上个月看到加拿大银行宣布的连续加息的高潮，负担能力仍然是一个因素。他们可能在等待上市价格的转变。在不确定的条件下，他们正在谨慎行事。"

1月份公寓级房产的平均售价为$412,244，比2022年下降了8%。
住宅类房产的平均售价为$676,272，比一年前下降了12%。

"尽管平均价格下降，但不应该认为市场在下滑，"Dekker说。"超强的卖方市场现在已经趋于平缓，达到我们目前的平衡市场状态。"

"从积极的方面看，与12月的数据相比，1月的住宅类房产的平均价格增加了3%。公寓的平均价格与12月相比确实下降了5%，但由于数据量小，公寓的价格往往波动较大。"

从数字上看--库存量和新上市的房源数量。

住宅类房产的库存月数已从2022年1月的0.9个月增加到3.8个月。
公寓类房产的库存月数从2022年1月的0.8个月增加到了3.8个月。

1月的新挂牌房源（1324套）比2022年同期（1142套）高16%，比2022年12月（699套）高89%。

1月份的新挂牌房源的5年平均数为1233套。

"渥太华的库存和上市天数是典型的平衡市场，也是买家不再竞相报价的一个迹象，"德克说。"新上市房源和供应量的增加对购房者来说是一个福音，他们现在有了更多的选择，能够以不那么疯狂的速度带着条件下offer。房地产经纪人是为合适的买家找到合适的房产的重要资源。在交易的另一方，房地产经纪人可以帮助卖家，在定价是关键的时候，更好地了解如何在他们的社区销售。

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年12月数据报告

Thu, 05 Jan 2023 21:43:00 GMT

渥太华地产局（OREB）成员在12月通过该局的多重上市服务®（MLS®）系统售出601套住宅物业，与2021年12月的857套相比，下降了30%。12月的销售包括466个住宅物业类别，比一年前下降22%，135个公寓物业类别，比2021年12月下降48%。12月的总单位销售量的五年平均值为775套。
2022年的住宅和公寓转售总量为15288套，与2021年的20289套相比，下降了25%。2022年的总销售量约为105亿加币，而2021年为130亿加币。
"即使有正常的季节性放缓，12月的表现与2022年开幕时非常活跃的转售市场形成了鲜明的对比，"OREB新上任的2023年主席Ken Dekker说。"随着利率和通货膨胀率的攀升，买家退居幕后，开始采取观望态度。然而，虽然它比我们在2021年经历的疯狂步伐要安静，但它现在是一个平衡的市场。"

从数字上看--平均价格*:
12月，公寓类房产的平均售价为434,973加币，比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为655,839加币，比一年前下降了7%。
今年迄今为止，住宅的平均售价为769,623加币，公寓的平均售价为453,770加币，这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了7%，公寓级房产增长了8%。
"虽然市场活动在2022年后期逐渐减少，但在春季有大量的高价活动，"德克说。"当我们开始将2023年的数字与前一年进行比较时，这将是一个需要考虑的重要注意事项。"

从数字上看--库存和新上市房源:
住宅类房产的库存月数已从2021年12月的0.9个月增加到3.7个月。公寓类房产的库存月数从2021年12月的0.9个月增加到了3.9个月。
12月的新房源（699套）比2021年（600套）高17%，比2022年11月（1598套）下降56%。12月新挂牌房源的5年平均数为662套。
"渥太华在过去五年中快速升值的主要经济力量是长期供应不足，"德克说。"在大流行期间，由于潜在的购买者利用难以置信的低利率，这种情况加剧了。今天较高的利率使建筑项目放缓，这加剧了低供应问题。"
"由于渥太华是由地方市场组成的，所以这是一个很难预测的生态系统，"德克说。"此外，现在有许多因素影响着不断变化的经济环境，这将决定2023年转售市场的活动程度。房地产经纪人®有机会获得专家的见解和行业资源，可以帮助买家和卖家驾驭这些复杂的情况。"
房地产经纪人®还帮助寻找租房和审查潜在的租户。OREB会员在过去的一年里帮助客户租赁了6,105处房产，而2021年为4,813处。
（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年11月数据报告

Mon, 12 Dec 2022 23:00:29 GMT

渥太华地产局成员在11月通过该局的多重上市服务系统售出了846套住宅物业，与2021年11月的1456套相比，下降了42%。11月的销售包括658套住宅，比一年前下降了39%。188套公寓，比2021年11月下降了50%。11月总单位销售的五年平均值为1270套。

"鉴于每年这个时候的典型放缓，11月的销售量是意料之中的低，但它们也反映了当今的经济状况，"OREB的2022年主席Penny Torontow说。"这并不是孤立于我们的本地市场。在全球范围内，我们仍在适应流行病后的世界，这影响了需求、定价、利率、生活成本、供应链中断等等。因此，那些有能力的人正在等待和观察。"

从数字上看--平均价格。

11月公寓类房产的平均销售价格为$415,533，比2021年下降了4%。
住宅类房产的平均售价为$680,031，比一年前下降了5%。
年初至今，住宅的平均售价为$774,422，公寓的平均售价为$454,436，这些价值比2021年的两类房产都增长了8%。

从数字上看--库存和新房源。

住宅类房产的库存月数已从2021年的0.9个月增加到3.5个月。
公寓类房产的库存月数从2021年的1.1个月增加到3.4个月。
11月的新房源（1598套）比2021年（1429套）高12%，比2022年10月（2046套）下降22%。11月新挂牌房源的5年平均值为1398套。

"由于近四个月的库存和平均30天的上市时间，渥太华现在有一个平衡的转售市场，略微倾向于买家，"Torontow说。"卖家最好与房地产经纪人合作，他们对特定社区、适当的价格点和理想的时机有超强的本地知识。价格正在调整，但房地产是一项长期投资。这与我告诉买家要与房子结婚并与房价约会的原因相同。"

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渥太华房市2022年10月数据报告

Wed, 16 Nov 2022 22:51:21 GMT

渥太华地产局的成员在10月份通过该局的多重上市服务系统售出了987套住宅物业，与2021年10月的1670套相比，下降了41%。10月份的销售包括758套住宅，比一年前下降了40%。229套公寓，比2021年10月下降了44%。10月份的总单位销售量的五年平均数为1554套。

"在经历了过去两个大流行年的波动，这是不可持续的，市场正在纠正和调整，"渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说。"加拿大银行的加息加剧了市场的放缓，这进一步加剧了买家的犹豫不决，削弱了人们的购买力--尤其是首次购房者。"

"需求仍然很高，而且随着可用库存的增加，买家有更多的选择和时间来选购他们的新房。然而，对价格和利率走向的持续猜测动摇了消费者的信心，使一些潜在的买家采取了观望的态度。"

"她补充说："卖家可能对市场波动感到担忧，这是可以理解的，最近的波动更加剧烈。"与任何重大投资一样，长期的观点是很重要的。过去两年的大幅同比收益是不可持续的。如果你已经拥有了你的房产很长一段时间，你的资产已经大大增加，并将缓冲价格的调整。如果你在同一个市场买入和卖出，这都是相对的。"

从数字上看--库存和新上市的房产。住宅类房产的库存月数已从2021年的1个月增加到3.3个月。公寓类房产的库存月数从2021年的1.2个月增加到了3个月。

10月份的新房源（2047套）比2021年（1960套）高4%，比2022年9月（2371套）下降14%。10月新上市的5年平均数是1971套。

"买家和卖家需要仔细分析自己的独特情况。没有人可以绝对肯定地预测明年会发生什么，但在高度就业和稳定的渥太华市场，房地产一直是并将继续是一个良好的投资，"托伦托说。"他们没有水晶球，但抵押贷款经纪人和房地产经纪人拥有教育、专业知识--最重要的是，拥有数据，可以帮助人们根据他们的具体情况做出明智的决定。"

从数字上看--平均价格。10月份公寓类房产的平均售价为$445,691，比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为$677,873，比一年前下降了5%。

今年迄今为止，住宅的平均售价为$780,390，公寓的平均售价为$456,470，这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了8%，公寓级房产增长了9%。

房地产经纪人还帮助寻找租房和审查潜在的租户。自今年年初以来，OREB会员已协助客户租赁了5186处房产，而去年此时为4012处。

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年9月数据报告

Tue, 11 Oct 2022 21:25:23 GMT

渥太华地产局成员在9月份通过该局的多重上市服务系统售出1080套住宅物业，与2021年9月的1601套相比，下降了33%。9月的销售包括816套住宅，比一年前减少34%，264套公寓，比2021年9月减少27%。9月总单位销售的五年平均数为1586套。

"9月较低的销售业绩反映了买家在观察利率上升和考虑围绕价格趋势的投机时继续犹豫不决。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："随着利率的上升，抵押贷款压力测试已经使一些潜在的买家靠边站，而其他人可能在通货膨胀和生活成本增加的情况下仔细检查他们的预算是否可以承受。

"另一方面，我们看到进入市场的新房源数量有所上升，不仅高于上个月，也高于去年，以及五年的平均水平。这种趋势继续使转售市场更加平衡，这通常意味着买家和卖家有更多的时间来权衡他们的选择，并根据他们的需求进行调整，"她补充说。

- 住宅类房产的库存月数已从2021年的1.2个月增加到3.1个月。

- 公寓类房产的库存月数从2021年的1.6个月增加到2.7个月。

- 9月的新房源（2371套）比2021年（2252套）高5%，比2022年8月（2091套）高13%。

"价格正趋于稳定，每个月都有轻微的变动，而同比而言，我们看到渥太华转售市场以缓慢和稳定的增长而闻名。由于每个社区的情况不同，买家要咨询当地的房地产经纪人，他们可以利用价格趋势的专有数据和专家的见解来帮助他们驾驭市场的变化，"Torontow建议说。

- 9月份公寓类房产的平均售价为450,987加币，比2021年增长了6%。

- 住宅类房产的平均售价为706,658加币，比一年前增长了0.5%。

- 今年迄今为止，住宅的平均售价为788,535加币，公寓的平均售价为457,189加币，这些价值比2021年的两类房产都增加了9%。

房地产经纪人还帮助寻找租房和审查潜在的租户。自今年年初以来，OREB会员已协助客户租赁了4,678处房产，而去年这个时候只有3,598处。

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渥太华房市2022年8月数据报告

Mon, 12 Sep 2022 18:11:27 GMT

渥太华地产局成员在8月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1137套住宅物业，与2021年8月的1565套相比，下降了27%。8月的销售包括850个住宅-物业类别，比一年前减少27%，287个公寓-物业类别，比2021年8月减少28%。8月总单位销售的五年平均数为1,603个。

"由于暑假，8月是渥太华转售市场起伏周期中传统上较慢的一个月。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："市场活动的放缓使买方对他们的购买力感到不确定，因为即将有更多的利率上涨。

"2022年年初房屋销售的闪电速度已经成为过去，这一点从上市天数（DOMs）逐渐接近30天大关可以看出。我们也观察到了标准融资和检查条件的回归，以及更少的多重报价情况，"她补充说。

8月份公寓类房产的平均售价为$421,966，比2021年增长了4%。住宅类房产的平均售价为$707,712，比一年前增长了5%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$795,978，公寓的平均售价为$457,771，这些价值分别比2021年增长了10%和9%。

8月份有2,093套房产上市，使住宅类房产的库存量增加到近3个月，公寓类房产的库存量增加到2.2个月。

"一些地区的价格仍在小幅上涨，尽管是较低的个位数百分比增长，使渥太华转售市场所特有的温和价格增长稳定性得以恢复。2020年和2021年的价格发生的情况是不寻常的。我们正在走向一个平衡的市场状态，买家有选择，卖家需要确保他们的房产定价准确，"Torontow建议说。

"有执照的房地产经纪人的知情市场知识和洞察力对于买方和卖方驾驭市场转变至关重要。卖家将希望与他们的房地产经纪人密切探讨上市的最佳时间和价格，以优化房产的上市天数。买家可以利用额外的时间与他们的房地产经纪人合作，进行尽职调查，并在他们的财务参数范围内找到一个满足他们需求的梦想家园。"

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渥太华房市2022年7月数据报告

Mon, 12 Sep 2022 18:07:48 GMT

渥太华地产局成员在7月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1110套住宅物业，与2021年7月的1718套相比，下降了35%。7月的销售包括840个住宅-物业类，比一年前下降了36%，270个公寓-物业类，比2021年7月下降了34%。7月份总单位销售的五年平均数是1691个。

"我们正在见证渥太华转售市场的深刻放缓。7月的数据显示，买家确实比通常预期的夏季中期销售下滑时更多地踩下了刹车。OREB主席Penny Torontow说："激进的利率上升肯定会影响到目前的购买决定，以及我上个月提到的其他因素。"但也有一线生机：随着更多的房产不断加入库存，我们正处于回归平衡市场的边缘，这是个好消息，"她补充说。

"7月份有2338个新的房源，这与5年的平均水平持平，比去年这个时候低5%。目前，我们的住宅类房产库存约为2.9个月，公寓为2.5个月。一个市场被认为是平衡的，至少有四个月的供应量，所以我们很好地实现了这个模式。"

7月份公寓类房产的平均售价为$425,694，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$716,354，比一年前增长5%。年初至今，住宅的平均售价为$805,238，公寓为$461,557，这些价值分别比2021年增长了11%和9%。

"在过去几年中，我们看到的两位数的平均价格增长，直到初春，现在已经演变成了一位数的增长，这与我们传统的稳定的同比价格增长更加一致。然而，必须指出的是，平均价格统计了整个城市和地区的房屋销售情况。如果你看一下各个社区，有许多不同的特点和属性，价格上涨肯定会根据你居住的地方而波动，"Torontow建议。

"如果你正在出售你的房子，现在是耐心的时候，因为市场上的天数恢复到更正常的时间框架。仍然有许多买家在那里，但由于有更多的选择，他们的压力较小，可能会慢慢来。尽管从历史角度来看，利率仍然相当合理，但消费者正在适应这个新的现实。所有商品的成本上升意味着人们需要时间来评估和调整他们的心态。"

"我还认为，现在是联邦政府适应并重新评估压力测试的时候了。它最初是在利率非常低的时候设计的，以确保买方能够管理利率上升。由于现在的利率，他们必须在7-8%的利率下获得资格，这不再有意义，并使许多买家退出市场。"

"无论你是买家还是卖家，专业的有执照的房地产经纪人®将帮助你驾驭这个不断变化的转售市场。他们可以获得每分钟的销售数据和当地社区的专业知识，这将帮助你做出最适合你情况的决定。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年6月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 22:08:08 GMT

渥太华地产局成员在6月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1508套住宅物业，与2021年6月的2122套相比，下降了29%。6月的销售包括1,138套住宅物业，比一年前下降了31%，370套公寓物业，比2021年6月下降了23%。

"经过过去两年的狂热，我们看到渥太华的房地产市场在2022年趋于正常，并转向更传统的季节性退潮周期。渥太华地产局主席Penny Torontow说："虽然6月份的交易通常会减少，因为许多人都在期待他们的暑假，但上个月的销售速度比我们十多年来看到的要慢。

"我们可以将房地产销售的减少归因于经济因素，如利率上升和通货膨胀。她补充说："其他的原因可能包括买家的疲劳和对房价的观望，消费者缺乏信心，也许还有围绕返回工作岗位安排的不确定性，因为漫长的通勤和火箭般的油价肯定会影响到关于居住地的决定。

6月份公寓类房产的平均售价为$438,977，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$772,861，比一年前增长6%。年初至今，住宅的平均售价为$815,797，公寓的平均售价为$465,573，这些价值分别比2021年增长了11%和10%。

"在过去的两个月里，价格上涨变得更加温和，这不是什么秘密。虽然我们的平均价格统计提供了一个总体情况，但随着市场的沉淀，城市的各个区块会出现调整差异。例如，在Westboro发生的事情不可能反映Findlay Creek的情况，"Torontow建议道。

"但是，即使价格波动，从历史上看，渥太华的房地产一直是是稳定和可靠的，未来也会继续。从长远来看。我们不可能经历其他地区可能出现的大幅下跌。它们容易趋于平缓，达到我们历史上经历过的合理增长率。

"随着6月份3,213个新房源的涌入，我们正在朝着更加平衡的市场目标前进。住宅库存比去年这个时候增加了38%，目前的供应量约为1.9个月。共管式公寓的存量已经上升了14%，达到了1.6个月的供应量。"

"买家，如果你一直在观望，这可能是一个最佳的时间来继续你的买房计划。现在有更多的选择，更少的竞价战，以及更少的压力来做出一个快速的决定。对于卖家来说，你所在的社区有自己的特点和属性，应该在计算你的房产价值时加以考虑。

如果你感兴趣渥太华投资置业，换房或卖房，欢迎联系专业的地产经纪公司红宝地产，期待用我们的专业，成就您的梦想。

(数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考。通过www.DeepL.com/Translator（免费版）翻译）

渥太华房市2022年5月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 22:05:55 GMT

渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业，与2021年5月的2285套相比，下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类，比一年前下降22%，462套公寓-物业类，比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。

"随着3月和4月转售量的同比下降，现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份，很明显，渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移，"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调，那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。"

"我们的数据显示，在风暴过后的这段时间里，MLS®系统上的新房源急剧下降，被取消/暂停的房源也相应增加。然而，总体而言，在5月份，有3120套房产进入市场。这与去年5月持平，比5年的平均水平高出5%。其结果是，住宅类库存增加了18%。同时，公寓库存略有下降（0.4%），但这并不令人惊讶，由于价格实惠，公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"

5月份公寓类房产的平均售价为$472,920，比2021年增长11%，而住宅类房产的平均售价为$802,393，比一年前增长8%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$824,276，公寓的平均售价为$470,353，这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年，但有迹象表明正在适应市场的步伐，两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份，我们也看到了1-3%的下降。相比之下，1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息，包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月，公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离，但它似乎终于在朝着正确的方向发展，"Torontow建议。

"此外，我们看到的另一个统计数字是累计上市天数（CDOM），现在是14天，比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中，CDOMs通常在30-60天之间，而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去，买家也会有更多的喘息空间。"

"但归根结底，每个待售房产都有自己的超本地市场因素（位置、条件、同一街区的其他待售房产等），这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点，或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么，有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验，可以获得最新的市场统计数据和房产信息，指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

（通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年4月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 22:00:45 GMT

2022年4月，渥太华房产价格还在呈小幅下降趋势，成交量确实低了不少. 尤其是入门级的townhouse，不管是投资和自住成交量和价格都明显下调. 原因主要是因为interest rate的上升，导致投资的入不敷出，自住的勉强能买起townhouse的，现在因为利率的变化一下子被推出门槛外了. 这也导致了近期的租盘市场转旺，租价和成交量上升迅速.

（数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

渥太华房市2022年3月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 21:58:25 GMT

渥太华房市2022年2月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 21:55:10 GMT

渥太华房市2022年2月报告，挂盘量与成交量大量增多，房价继续上升，央行的升息政策启动，初期反应并不明显.

刚刚出炉的渥太华地产数据显示，2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%，但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.

（数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考）

渥太华房市2022年1月数据报告

Thu, 07 Jul 2022 21:51:06 GMT

仅仅是一个月的时间，独立屋涨了17.6%，联排涨6.69%，公寓涨14.3%，独立屋一个月的涨幅比过去一年还多，惊不惊喜，意不意外？！在这个房价上涨惊人的年代，说什么都是多余的.

如果你现在有能力买房，就不要等. 看现在的经济环境，房价一时半会儿停不下来. 就算未来政府打压政策什么的有变化，房价浮浮沉沉最后还是会继续涨. 毕竟现在房源供应和需要买房的人不成比例. 即便是买在高点，只要你不脱手，最后翻牌力量总是惊人的. 就像是去年在高点上买的人，今年一下子破涕为笑.

买房，要量力而行，从容入市，祝大家买的开心，卖的舒心！

（数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考）