最近几年随着房屋市场的繁荣，很多房主的自住房都增了不少价值，这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善，去换一个更大的房子，最近我们有很多客人就是这种情况，自己打算或已经买了更大的房子，需要把目前的自住房卖掉。
卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是，我的房子能卖多少钱？卖房需要哪些费用？因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要，这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付，以及可以花费多少去升级。
那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。
首先业主最需要关心的是，我的房子能卖到多少钱。 纵观目前繁荣的房产交易市场， 有的房子可以卖出惊爆价，有的房子却默默无闻，有的房子在市场上的观看率及点击率应接不暇，有的房子却被买家一带而过。
对于一个房子来说，在挂盘期间的受关注度，决定了可以卖到的价格。是不是能突破市场极限？是不是可以甚至超过卖家的预期？ 这些都和在市场上的表现息息相关。
谈到市场上的表现，很多卖家会不解，为什么我的房子这么好，却卖不到别人的那么高？为什么我的房子有这样那样的优势，却得不到买家的认可，拿到的offer低于预期或者offer数量少导致价格上不去？
这里的奥秘就涉及到我们团队的专业了，卖房前的相应准备至关重要，如何准备才能天衣无缝，如何定价才能把市场上买家的眼光吸引过来，如何展示及谈判才能守住卖家的最大利益，这是Ruby团队经过多年挂盘经验及目前市场的众多挂盘历练才能总结出来的宝贵经验。
所有Ruby团队的挂牌，在市场上都是耀眼的，因为Ruby知道如何把房子的优势发挥出来，用最少的花费去换得最大的回报是Ruby最擅长的。 所以我们的挂盘，Ruby走访后会给卖家出一个完整的上盘前计划，从哪里需要做简单的装修，到每个房间物品的摆设等，事无巨细全部安排的妥妥当当。
无论是什么状态的房子，从房主把房子交到Ruby团队手上之后，Ruby团队都会确保房子在上市的时候变成一个明星，很多卖家在短暂的几周后都不敢相信这是自己曾经的家，翻天覆地的变化让卖家看到了希望，相信这是对卖家在换房过程中最大的解脱。
说到这里，卖家最关心的肯定还是费用问题。 渥太华目前标准的挂盘费用是5%，这其中包括卖家经纪的2.5%和买家经纪的2.5%，当然每栋房子的费用会根据所需准备时间和程序的不同，最终的挂盘费用会有些不同，最简单的方法就是拿起电话，打给Ruby的地产团队，一个简单的会面就会解决您所有的疑问。Ruby团队随时恭候您的委托！
( 本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）
