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渥太华地产局成员在6月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1508套住宅物业,与2021年6月的2122套相比,下降了29%。6月的销售包括1,138套住宅物业,比一年前下降了31%,370套公寓物业,比2021年6月下降了23%。 

"经过过去两年的狂热,我们看到渥太华的房地产市场在2022年趋于正常,并转向更传统的季节性退潮周期。渥太华地产局主席Penny Torontow说:"虽然6月份的交易通常会减少,因为许多人都在期待他们的暑假,但上个月的销售速度比我们十多年来看到的要慢。

"我们可以将房地产销售的减少归因于经济因素,如利率上升和通货膨胀。她补充说:"其他的原因可能包括买家的疲劳和对房价的观望,消费者缺乏信心,也许还有围绕返回工作岗位安排的不确定性,因为漫长的通勤和火箭般的油价肯定会影响到关于居住地的决定。

6月份公寓类房产的平均售价为$438,977,比2021年增长1%,而住宅类房产的平均售价为$772,861,比一年前增长6%。年初至今,住宅的平均售价为$815,797,公寓的平均售价为$465,573,这些价值分别比2021年增长了11%和10%。

"在过去的两个月里,价格上涨变得更加温和,这不是什么秘密。虽然我们的平均价格统计提供了一个总体情况,但随着市场的沉淀,城市的各个区块会出现调整差异。例如,在Westboro发生的事情不可能反映Findlay Creek的情况,"Torontow建议道。

"但是,即使价格波动,从历史上看,渥太华的房地产一直是是稳定和可靠的,未来也会继续。从长远来看。我们不可能经历其他地区可能出现的大幅下跌。它们容易趋于平缓,达到我们历史上经历过的合理增长率。

"随着6月份3,213个新房源的涌入,我们正在朝着更加平衡的市场目标前进。住宅库存比去年这个时候增加了38%,目前的供应量约为1.9个月。共管式公寓的存量已经上升了14%,达到了1.6个月的供应量。"

"买家,如果你一直在观望,这可能是一个最佳的时间来继续你的买房计划。现在有更多的选择,更少的竞价战,以及更少的压力来做出一个快速的决定。对于卖家来说,你所在的社区有自己的特点和属性,应该在计算你的房产价值时加以考虑。

如果你感兴趣渥太华投资置业,换房或卖房,欢迎联系专业的地产经纪公司红宝地产,期待用我们的专业,成就您的梦想。

(数据来源:OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结,仅供参考。通过www.DeepL.com/Translator(免费版)翻译

 
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渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业,与2021年5月的2285套相比,下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类,比一年前下降22%,462套公寓-物业类,比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。 

"随着3月和4月转售量的同比下降,现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份,很明显,渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移,"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调,那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。" 

"我们的数据显示,在风暴过后的这段时间里,MLS®系统上的新房源急剧下降,被取消/暂停的房源也相应增加。然而,总体而言,在5月份,有3120套房产进入市场。这与去年5月持平,比5年的平均水平高出5%。其结果是,住宅类库存增加了18%。同时,公寓库存略有下降(0.4%),但这并不令人惊讶,由于价格实惠,公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"

5月份公寓类房产的平均售价为$472,920,比2021年增长11%,而住宅类房产的平均售价为$802,393,比一年前增长8%。今年迄今为止,住宅的平均售价为$824,276,公寓的平均售价为$470,353,这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年,但有迹象表明正在适应市场的步伐,两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份,我们也看到了1-3%的下降。相比之下,1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息,包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月,公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离,但它似乎终于在朝着正确的方向发展,"Torontow建议。

"此外,我们看到的另一个统计数字是累计上市天数(CDOM),现在是14天,比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中,CDOMs通常在30-60天之间,而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去,买家也会有更多的喘息空间。" 

"但归根结底,每个待售房产都有自己的超本地市场因素(位置、条件、同一街区的其他待售房产等),这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点,或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么,有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验,可以获得最新的市场统计数据和房产信息,指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

 
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2022年4月,渥太华房产价格还在呈小幅下降趋势,成交量确实低了不少. 尤其是入门级的townhouse,不管是投资和自住成交量和价格都明显下调. 原因主要是因为interest rate的上升,导致投资的入不敷出, 自住的勉强能买起townhouse的,现在因为利率的变化一下子被推出门槛外了. 这也导致了近期的租盘市场转旺,租价和成交量上升迅速.


现在的市场基本分两个极端,好房子还是卖的不错,条件差的房子现在被大浪淘沙了.

不少新闻报道说市场会下跌很多,未来2-3年都是在跌的,导致很多买家都在持观望态度,准备等市场触底再出手,有的索性连房子都懒得去看了.

我的观点是,市场确实是还会小幅下跌一段时间,但是时间不会很久,大概半年左右最多一年时间,之后还是要补涨回来的. 所以但凡还打算买房, 房子还是要坚持看的,市场还是需要时刻关注的, 时刻准备着, 说不上哪个你就捡到漏了呢?

(数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

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渥太华房市2022年2月报告,挂盘量与成交量大量增多,房价继续上升,央行的升息政策启动,初期反应并不明显.

刚刚出炉的渥太华地产数据显示,2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%,但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.



以上数据说明目前独立屋的价格正在扶摇直上,而联排屋的价格趋于平稳,价格上涨的波浪正在由联排屋推到了独立屋. 二月两种房源的成交量都较一月大幅上升70%以上,说明市场的活跃度还是比较强劲的,虽然加息的脚步一步步推进,但市场没有任何放缓的现象. 想入场的买家,虽然现在房价看起来有点吓人,但是还是劝你不要等,打起精神来尽快上车,跟上节奏一起摇摆.

记住这句名言: 房地产入场没有高点和低点,只有早点和晚点,只要房产放在手里,随着时间的推移,早点总比晚点好.

对卖家们的好消息是,虽然上个月房源挂盘量明显增多,卖盘的竞争激烈,但价格还是一直在上涨,最明显的体验是,offer的数量比上个月少了一些,但价格却是一直在超越. 当然卖家的心态也要摆正,如果期待值过高,想象的价格高出合理的应属范围,那么即使在这么火热的市场还是有可能会被冷落.

公寓方面,现在一套高层公寓的均价是$ 450,867, 比去年同期增长16%,比上个月增长2.5%. 高层公寓近些年是受疫情影响比较大的房屋类型,价格一直在缓慢的调整中,随着价格与free hold别墅类房源渐渐拉开了距离,倒是显示出了租售比的优势. 由于渥太华的高层公寓房源非常有限,开发商基本是本地的几个老牌开发商,大型融资类的投资还没有进驻到渥太华,如果需求突然增多,市场上并没有太多房源可供选择. 随着逐渐消失的疫情恐惧感,公寓市场预计未来有个补涨,但是这个日期很难预测,要根据市中心的人流回潮速度来定. 打算投资公寓的买家可以把心态放平和,如果入手要做好一段时间价格不涨的准备. 目前价格较稳定,趁着价格好可以提前入手,以免在价格大跨步的时候乱了阵脚.

以上就是渥太华2022年2月的地产市场大致总结,如果你需要在渥太华买房卖房,请联系渥太华专业的地产经纪公司【红宝地产】,地址在大统华的plaza,随时为您提供优质的房产服务.

(数据来源:OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结,仅供参考)

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仅仅是一个月的时间,独立屋涨了17.6%,联排涨6.69%,公寓涨14.3%,独立屋一个月的涨幅比过去一年还多,惊不惊喜,意不意外?!在这个房价上涨惊人的年代,说什么都是多余的.

如果你现在有能力买房,就不要等.  看现在的经济环境,房价一时半会儿停不下来.  就算未来政府打压政策什么的有变化,房价浮浮沉沉最后还是会继续涨.  毕竟现在房源供应和需要买房的人不成比例.   即便是买在高点,只要你不脱手,最后翻牌力量总是惊人的.  就像是去年在高点上买的人,今年一下子破涕为笑.   

买房,要量力而行,从容入市,祝大家买的开心,卖的舒心!

(数据来源:OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结,仅供参考)

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