渥太华的 MLS® 房屋销售在市场变化中保持健康

2024 年 9 月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS® 系统销售的房屋数量总计 1,047 套，比 2023 年 9 月增长 11.4%。

9 月的房屋销售量比五年平均水平低 17.4%，比十年平均水平低 15.4%。

截至 2024 年 9 月，年初至今的房屋销售总计 10,485 套，比 2023 年同期增长 6.4%。

“在我们应对不断变化的住房市场时，渥太华的秋季市场前景依然健康，”OREB 主席 Curtis Fillier 说道。“销售活跃，价格保持稳定。与此同时，买卖双方正在重新评估他们的购买力，因为关于未来进一步降息、延长贷款摊销期以及提高受保按揭价格上限的消息正在出现。”

Fillier 还表示：“最近有一些令人鼓舞的政策发展，这将刺激需求。但渥太华的市场通常不存在需求问题——我们有长期的供应问题。我们在市内没有建足够的房屋，也没有建造足够适合‘缺失的中间’（missing middle）的房屋。”

加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近报告称，渥太华的“按人口调整后的建设量接近 10 年来的最低水平”。渥太华市的一份进展报告显示，截至 8 月底，渥太华仅达到了其年度住房目标的 22%。

——价格

MLS® 房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势，准确性远远超过使用平均价格或中位数价格的测量方法。

2024 年 9 月，整体 MLS® HPI 综合基准价格为 642,800 加元，比 2023 年 9 月增长 0.2%。 单户住宅的基准价格为 729,000 加元，同比增长 0.5%。 相比之下，联排别墅/排屋单元的基准价格为 500,000 加元，同比下降 1.7%。 公寓的基准价格为 414,200 加元，比去年同期下降 1.3%。 2024 年 9 月销售房屋的平均价格为 685,551 加元，比 2023 年 9 月增长 1.4%。更全面的年初至今平均价格为 679,082 加元，同比增加 0.9%。 2024 年 9 月所有房屋销售的总金额为 7.177 亿加元，比 2023 年 9 月增长 12.9%。 OREB 警告，平均售价在长期趋势判断中有用，但不应作为具体房产价值上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于所有售出的房产总金额，价格会因不同社区而异。

——库存和新房源

新房源数量比 2023 年 9 月增加了 3.9%，2024 年 9 月有 2,343 个新住宅房源。新房源比五年平均水平高 4.7%，比十年平均水平高 11.6%。 2024 年 9 月底的活跃住宅房源数量为 3,529 套，比 2023 年 9 月增加了 16.9%。活跃房源比五年平均水平高 43.3%，比十年平均水平高 4.6%。 2024 年 9 月底的库存月数为 3.4 个月，高于 2023 年 9 月的 3.2 个月。库存月数是指以当前的销售活动速度售完当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华火热的夏季房市预计将延续至秋季

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年8月总计1,100套，比2023年8月增长了10.2%。

8月的房屋销售量比五年平均水平低11.4%，比十年平均水平低14.1%。

截至2024年8月，年初至今的房屋销售总数为9,444套，比2023年同期增长了6.0%。

“作为一个季节性市场，整个夏季保持持续的活动水平非常令人鼓舞。” OREB候任主席Paul Czan表示，“再加上加拿大央行连续第三次降息，我们预计秋季市场将会更加活跃。”

“房地产经纪人深知，大多数买家的首要关注点仍然是负担能力。随着大量新房源进入市场，价格保持稳定，买家并不急于行动，他们依旧保持谨慎，花时间寻找适合自己需求和预算的房产。因此，卖家需要保持耐心，并与能够使用最新社区级数据和洞察的房地产经纪人合作，以正确的价格为房产定价，并制定销售策略。”

价格：

MLS®房价指数（HPI）跟踪的价格趋势比使用平均或中位价格衡量的要更为准确。

2024年8月的整体MLS® HPI综合基准价格为646,000加元，比2023年8月下降了0.3%。 8月独立住宅的基准价格为732,500加元，同比下降0.3%。 相比之下，联排别墅的基准价格为502,200加元，比去年同期上涨了0.3%。 公寓的基准价格为416,800加元，同比下降了1.2%。 2024年8月售出的房屋平均价格为660,341加元，比2023年8月上涨了0.3%。年初至今的综合平均价格为678,327加元，比2023年8月上涨了0.9%。 2024年8月所有房屋销售的总成交额为7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。 OREB提醒，平均售价有助于随着时间推移建立趋势，但不应作为特定房产价格上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于售出的所有房产的总成交额。不同社区的价格会有所差异。

库存和新挂牌：

2024年8月新挂牌住宅数量比2023年8月增长了0.2%。8月新增住宅挂牌数量为1,907套，新挂牌量比五年平均水平高出0.2%，比十年平均水平高出0.9%。 2024年8月底活跃住宅挂牌数量为3,324套，比2023年8月增长了25.8%。活跃挂牌量比五年平均水平高出46.5%，但比十年平均水平低1.3%。 2024年8月底的库存月份数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月份数是指按照当前的销售活动水平，卖完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)