渥太华房市2023年4月报告，价格正在追平去年高点，从年初以来已经涨回来13.9%.
在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后，4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是，挂盘时间明显缩短，自由产权从上个月的34天降到了27天，公寓从上个月的39天降到33天.
价格方面，从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间，已经比谷底也就是去年12月，上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%，比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875，比去年同期下跌了8%，比上个月上涨了4%.
销售量方面，2023年4月一共售出了1488套房源，其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.
新挂盘量方面，今年4月的新挂盘是2144套，比去年4月下降了25%，但比上个月上升3%.
在市房源方面，4月的在市房源为2436套，自由产权物业仅可供1.9个月的销售，比今年3月的2.3个月库存明显缩短，而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面，目前的库存也是1.9个月，上个月是2.1个月库存，去年同期是0.8个月的库存.
出租物业方面，截止今年四月已经租出了2151套物业，比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求，最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.
根据以上总结，可以看出目前房源供货量处于短缺状态，市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观，但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系，房源量少，刚需买家曾多，直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.
对于买家的建议： 如果是自己住，无论什么时候都不要犹豫，拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.
对投资者的建议，利息还没有尘埃落定，如果你上几月买到了，那么恭喜你，这个月涨了5%. 如果还没买到，不要和自住的人去抢，找你的经纪帮你看紧了，有好的deal，出租回报高的，现在还有一些捡漏的机会.
对卖家的建议，目前的房源供应及度短缺，如果涨息以来你已经苦不堪言了，现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子，如果有懂Rule的经纪帮你，也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程，《如何带着租客出售你的房产》敬请期待
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（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）
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