渥太华房价【红宝地产】2024.11月房市数据报告

渥太华MLS®市场取得进展

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据，2024年11月通过MLS®系统售出的房屋总数为1,059套，相较于前一个月售出的1,179套略有下降。

11月的房屋销售量比五年平均水平低3.1%，比十年平均水平低0.5%。

截至2024年11月，全年累计房屋销售量达到12,882套，比2023年同期增长11.8%。

“渥太华的市场正在从2023年的放缓中逐步复苏，”OREB前任主席Curtis Fillier表示。“随着买家观察利率逐步下降，部分人还在等待即将于12月生效的新按揭规则（延长的摊还期和提高的违约保险额度）对其购买力的影响。一些卖家注意到了这种观望情绪，若条件允许，他们可能会选择等待春季更活跃的市场。”

“年末通常会出现季节性市场放缓，因为人们的注意力转向节日，而积雪也掩盖了房产的部分卖点，”Fillier补充道。“不过，由于价格保持稳定且开放看房的人流量持续，市场机会仍然受到密切关注。”

数据解读 - 房价：

MLS®房价指数（HPI）比平均或中位数房价更准确地追踪价格趋势。

• 2024年11月，整体MLS® HPI综合基准价格为636,700加元，同比上涨1.5%。

• 单户住宅基准价格为722,400加元，同比增长2.1%。

• 联排/排屋基准价格为491,500加元，同比上涨0.3%。

• 公寓基准价格为406,200加元，同比下降3.7%。

• 2024年11月售出的房屋平均价格为667,098加元，同比上涨4.6%。

• 更全面的年初至今平均价格为679,797加元，同比上涨1.2%。

• 2024年11月的总销售额为7.064亿加元，比2023年11月增长51.8%。

OREB提醒，平均售价可以用来观察长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的直接指标。平均售价的计算基于所有售出房产的总销售额，而价格会因不同社区而异。

数据解读 - 库存与新增房源：

• 新增房源数量较2023年11月减少7.3%，2024年11月新增住宅房源为1,352套。新增房源比五年平均水平低6.3%，但比十年平均水平高0.3%。

• 截至2024年11月底，活跃住宅房源数量为4,036套，比2023年11月增长38.2%。活跃房源比五年平均水平高72.8%，比十年平均水平高44.3%。

• 2024年11月底的库存月数为3.8个月，而2023年11月为4.0个月。库存月数表示以当前销售速度售完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)