渥太华房地产市场12月以乐观情绪结束全年
通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年12月达到613套，比2023年12月增长了7.9%。
尽管如此，12月的房屋销售仍比五年平均值低6.8%，比十年平均值低2.7%。
按年累计计算，2024年截至12月的房屋销售总数为13,526套，比2023年同期增长了11.8%。
“观察与等待的一年终于随着假日季的降温而结束，”OREB主席Paul Czan表示。“下半年市场表现出更有利的迹象，包括连续的利率下降、更高的保险贷款限额以及更长的贷款摊还期。这些措施的影响还需要时间来评估。尽管如此，市场仍在努力应对持续的可负担性和供应问题。”
“挂牌活动表明，卖家预期更好的市场环境可能会促使买家行动起来，但买家仍因缺乏能满足需求的可负担房源而受到限制，导致市场停滞。尽管改善的市场条件令人鼓舞，但供应必须跟上。即将到来的政治变化增加了一定的不确定性，但市场活动在未来几个月可能会增加的乐观趋势正在显现。”
数字解析——价格
MLS®房价指数（HPI）比平均价格或中位数价格更准确地反映了价格趋势。
2024年12月，整体MLS® HPI综合基准价格为645,800加元，比2023年12月增长3.8%。
独立屋基准价格为729,300加元，同比上涨3.7%。
城镇屋/排屋的基准价格为533,200加元，同比上涨11.3%。
公寓基准价格为404,400加元，同比下降2.5%。
2024年12月售出的房屋平均价格为663,781加元，比2023年12月增长4.4%。全年平均价格为679,067加元，同比增长1.3%。
2024年12月的房屋销售总额为4.069亿加元，同比增长12.7%。2024年全年房屋销售总额达到92亿加元，比2023年增长13.3%。
OREB提醒，平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应被用作具体房产价格涨跌的指标。平均价格的计算基于所有售出房产的总销售额。价格因社区不同而有所差异。
数字解析——库存与新挂牌
新挂牌数量同比增长13.6%，2024年12月新增住宅挂牌603套。新挂牌数量比五年平均值高3.5%，但比十年平均值低2.7%。
截至2024年12月底，活跃住宅挂牌总数为3,216套，比2023年12月增长58.7%。活跃挂牌数量比五年平均值高90%，比十年平均值高51.4%。
截至2024年12月底的库存月数为5.2个月，高于2023年12月的3.6个月。库存月数指按当前销售活动的速度售出所有库存所需的时间。
（数据来源：渥太华地产局OREB)
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