渥太华房市活动显示年初表现强劲

通过渥太华房地产局的MLS系统销售的房屋总数在2024年2月达到了886套，比2023年2月增加了15.2%。

2月份的房屋销售量比五年平均水平低13.8%，比十年平均水平低5.7%。

“尽管房价较高，而利率保持稳定，渥太华仍然是一个强劲而活跃的市场，”渥太华房地产局主席柯蒂斯·费利尔表示。“从去年起，各项指标均有所增长，显然买家和卖家都在采取行动。然而，指标并不能告诉我们有多少人因为经济承受能力仍然超出范围而被迫旁观。”

最近，市政财产评估公司（MPAC）报告称“售价低于50万加元的社区房屋越来越少。”十年前，安大略省74%的住宅物业估价低于50万加元，但如今这一数字已降至仅有19%。

费利尔表示：“房地产经纪人亲身经历了渥太华房屋的持续需求，而我们市场的活动受到了可负担和适宜供应的不足所限。”“这就是为什么我们目前正在倡导一些有影响力的措施，比如允许在地块上建造四个住宅单位，并消除排他性分区。我们需要发展中低端市场。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格测量更准确地跟踪价格趋势。

2024年2月，整体MLS® HPI复合基准价格为628,500加元，比2023年2月增长了2.8%。 独立屋的基准价格为708,500加元，较去年2月同比增长了3.1%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为495,000加元，较一年前略有增长，为0.6%。 公寓的基准价格为417,000加元，较去年同期上涨了2.7%。 2024年2月销售的房屋平均价格为651,340加元，比2023年2月增长了2%。 2024年2月所有房屋销售的总金额为5.77亿加元，比2023年同月增长了17.5%。 渥太华房地产局提醒，平均销售价格在建立随时间变化的趋势方面可能是有用的，但不应被用作特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售出的房产的总金额。价格将在不同社区之间有所差异。

按数字统计 - 库存和新上市：

新上市的房屋数量比2023年2月增加了29.5%。2024年2月新上市的住宅房源有1,539套。新上市量比五年平均水平高10.3%，比十年平均水平低3.3%。 2024年2月底市场上的活跃住宅房源数量为2,158套，比2023年2月增加了16.3%。活跃房源比五年平均水平高59.6%，比十年平均水平低17.7%。 2024年2月底的库存月数为2.4，与2023年2月持平。库存月数是指以当前销售活动速度卖出当前库存所需的月数。

（来源：OREB渥太华地产局）