渥太华五月MLS®房屋销售平稳谨慎
2024年5月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋总数为1,545套。这比2023年5月减少了9.2%。
5月的房屋销售量比五年平均水平低3.7%，比十年平均水平低13.2%。
从年初至今的基础上，2024年前五个月的房屋销售总数为5,673套，比2023年同期增加了5.2%。
“渥太华的早春市场并不令人意外地保持稳定，”OREB主席Curtis Fillier说。“新增房源的增加表明，卖家对市场活动的回升更有信心。然而，一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告，看看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息，但在供应问题和高房价持续的情况下，预期仍需管理。”
“例如，降息并不能帮助建造更多的房屋并使其变得可负担，而渥太华市正在提高开发费用，这是一种适得其反的做法，OREB坚决反对。”
数据分析 – 价格：
MLS®房价指数（HPI）比使用平均或中位数价格指标更准确地跟踪价格趋势。
2024年5月，整体MLS®HPI综合基准价格为651,300加元，比2023年5月微增1.2%。 单户住宅的基准价格为736,000加元，同比上升1.1%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为517,500加元，同比上升2.1%。 公寓的基准价格为425,000加元，比去年同期上升2.0%。 2024年5月售出的房屋平均价格为690,683加元，比2023年5月上升0.8%。更全面的年初至今平均价格为679,862加元，比2023年前五个月上升1.8%。 2024年5月的房屋销售总金额为10.6亿加元，比2023年同期下降8.5%。
OREB警告说，平均销售价格可以用于建立长期趋势，但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。
数据分析 – 库存与新上市
新上市数量比2023年5月增加了26.2%。2024年5月有3,034个新的住宅上市。新上市数量比五年平均水平高出23.2%，比十年平均水平高出10.2%。 2024年5月底的活跃住宅上市数量为3,552套，比2023年5月增加了59.4%。活跃上市数量比五年平均水平高出72.2%，比十年平均水平低2.9%。 2024年5月底的库存月数为2.3个月，高于2023年5月的1.3个月。库存月数是指按当前的销售活动率售出现有库存所需的月份数。
（数据来源：渥太华地产局OREB)
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